منافع بخش گھر ہے ... ماسکو میں منافع بخش گھر

بہت سے ایڈجسٹمنٹ ہیں جو عالمی بحران بہت سے ممالک کی معیشت پر لایا ہے، اس میں ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی مطابقت نہیں بدلتی ہے. ایک آسان فلسٹن، رہائشی سہولیات کی تعمیر میں اپنی بچت کی سرمایہ کاری کرتے ہوئے، مہارت سے اپنی بچت کو برقرار رکھتا ہے. ریل اسٹیٹ کے ریئللیٹ کے رجحان میں تبدیلی کے سلسلے میں ٹھوس آمدنی لانے کے لئے بند کر دیا گیا ہے، جس سے بڑے سرمایہ کاروں کے لئے منافع کے مکمل طور پر نئے وسائل پیدا ہوتے ہیں. رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لئے منافع بخش گھر ایک مقبول متبادل ہے. ان رہائشی عمارتوں کی تعمیر پہلے ہی کی گئی تھی اور اسے سرکاری طور پر 1917 میں واپس منسوخ کردیا گیا تھا.

چلو ماضی میں نظر آتے ہیں

ایک اپارٹمنٹ گھر ایک ریل اسٹیٹ کی علیحدہ طبقہ سے ایک اعتراض ہے، جس کا مالک اپنے مالک کے ذریعہ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے طور پر استعمال کرتا ہے. یورپ میں ابتدائی 17 ویں صدی میں اس نوعیت کی پہلی عمارتیں تعمیر کی گئیں. یہ پہلی بار انگلینڈ، جرمنی اور فرانس میں تھی، کہ تیسرے فریقوں کو عارضی طور پر استعمال کرنے کے لئے ان کے اپنا رہائشی فراہم کرنے کا خیال بڑھایا گیا. ماضی میں، ہاؤسنگ کی تیز رفتار فروخت کرنے کا موقع دستیاب نہیں تھا، لہذا وہاں عیش و آرام کی ہونٹوں کی تعمیر کے لئے ایک رجحان تھا. سب سے زیادہ مشہور عمارات تعمیراتی عمل میں شامل تھے، اور ڈھانچے سب سے زیادہ سرسبزی مقامات میں واقع تھے. تیار شدہ عمارتوں کو ایک علیحدہ قسم کی ریل اسٹیٹ میں تعمیر کیا گیا تھا، جو دنیا کے سب سے بڑے شہروں کی سجاوٹ کو سمجھا جاتا تھا.

ماضی کے گھروں کی طرح کس طرح نظر آتے ہیں؟

پہلے اپارٹمنٹ کے گھر ایک کثیر اپارٹمنٹ عمارت تھا، پر ایک فرش پر اپنے خاندان کے ساتھ ایک زمانے والا تھا. فرش پر گھر کے مالک کا دفتر، اسٹور یا گودام واقع ہوسکتا ہے. تعمیرات کی ایک خاص خصوصیت چہرے، خوبصورت مجسموں، بیس ریلیوں اور کالمز پر سٹوکو سجاوٹ کی موجودگی تھی. بیرونی طور پر گلیڈنگ ہوسکتی ہے. سجاوٹ صرف اس عمارت کے اس حصے پر موجود تھا جو گلیوں میں نکل گئی تھی. اس کے چہرے، جوہر کے اندرونی حصے کو ہدایت کی گئی تھی، بہت آسانی سے باہر کی گئی اور کسی بھی فریب نہیں تھی. اس اپارٹمنٹ جو مسکو اور دیگر شہروں میں منافع بخش گھروں کا حصہ تھے، اسی طرح کی ایک ترتیب تھی. انہوں نے تقریبا ہمیشہ گیلریوں، کوریڈورز اور سیڑھیوں کے ارد گرد گروپ کیا . اس عمارت نے تقریبا پورے علاقے پر قبضہ کر لیا تھا، جس کے لئے مختص کیا گیا تھا. واحد مفت جگہ پیٹنٹ ہے، جس نے بچوں کے ساتھ اور کپڑے خشک کرنے کے لئے کرایہ داروں کے مختصر ٹولوں کے لئے خدمت کی.

روسی سلطنت میں گھروں کی تاریخ کیسے کی گئی؟

پہلا منافع بخش گھر ایک تعمیر ہے جو بالکل ماضی کی تعمیر کا بالکل خاص نہیں ہے. اس طرح کے ساخت 17 ویں صدی میں سلطنت کے سب سے بڑے شہروں کے علاقے پر ظاہر ہوا. عمارات بہت مقبول اور طلب میں بننے کے لئے صرف 50 سال کی ضرورت تھی. ماضی میں، ایک روایت تھی: ہر مرچنٹ، تاجر یا دوسرے امیر شخص جس نے اپنے آپ کو احترام کیا ہے، کم از کم ایک ایسی تعمیر کی بناء پر، جس کا نشان اس کے مالک کے نام کا اشارہ کیا جائے گا. روس کی انقلاب کے آغاز سے کم از کم 600 اس عمارت کی عمارتیں موجود تھیں. انہوں نے ماسکو اور اوڈیسا، کیو اور گومل کی سڑکوں کو سجایا.

قانون سازی میں تبدیلیاں کی بنیاد پر منافع بخش گھروں کی ترقی

19 ویں صدی میں، روسی سلطنت کے قانون سازی میں اہم تبدیلیوں کے نتیجے میں، ڈھانچے کی پہلی منزل فرشتے، دکان کے تحت، دکانوں اور کنفیکشنریوں کے تحت تسلیم کیا جا سکتا ہے. دوسرا فرش دفتر کا احاطہ کرنے کا ارادہ رکھتا تھا. ڈھانچے کی تیسری منزل پر اپارٹمنٹس تھے، جنہوں نے نوبل، صنعت کاروں اور تاجروں کو کرایہ دیا. اداکاروں اور فنکاروں، ریٹائرڈ فوجی مردوں اور طالب علموں کو اٹھارہ فرش میں رہتا تھا. ایک چھوٹا سا کمرہ ایک مہینے 15-30 روبل کرایہ دار ہے، اور کثیر کمرہ اپارٹمنٹ 500 سے 1000 روبوس کی لاگت کرتا ہے. اس زمرے کے کرایہ پر رینٹل تک رسائی تمام کے لئے کھلا تھا.

خیالات کی ابتداء

ایک اپارٹمنٹ گھر ایک ایسی موضوع ہے جس نے حال ہی میں اکثر بات چیت کی ہے، جو گھریلو ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے فعال ترقی پر براہ راست اثر پڑتا ہے. ساختہ، حقیقت میں، کثیر اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں جس میں تمام اپارٹمنٹ دینے کے لئے پر مبنی ہیں. پہلی بار اس قسم کے تعمیراتی تعمیرات کا خیال سینٹ پیٹرز برگ کے رہنماوں میں شامل ہوا، جس طرح اس طرح کے لئے رہائشی مسئلے کو حل کرنے کی کوشش کی جاتی ہے. ان کی تشخیص کے مطابق، ملک کے کم آمدنی والے رہائشیوں کو اپنے گھر خریدنے کا موقع نہیں ملے گی، نہ صرف نسکسکی ضلع میں منافع بخش گھروں کی طرف سے پیش کردہ اپارٹمنٹیں. وہ وہاں خوش اور آرام سے رہ سکتے ہیں. یہ خیال جدت پسندی کے زمرے سے متعلق نہیں ہے، جو اوپر پیش کی گئی تاریخ سے واضح ہے.

2015 میں منصوبوں کی مطابقت

منصوبوں کی مطابقت اور منافع بخش حقیقت یہ ہے کہ 20th صدی کے روس کے رہائشی اسٹاک میں موجودہ فنڈ سے اہم اختلافات ہیں. ماضی میں، بڑی شہروں بڑے بڑے خاندانوں اور عظیم قوموں کے مینوں سے بنائے گئے تھے، جو صرف ایک ہی خاندان پر مبنی تھے. اس سے قبل 1،500 مربع میٹر محلوں پر تجاوز کرنے کے بعد سے بڑے شہروں میں منتقل ہونے والے سادہ ملازمین اپنے گھر خریدنے یا کرایہ نہیں کرسکتے تھے. ایک منافع بخش گھر صرف ہاؤسنگ کے ساتھ حقیقی مسائل کے حل کا حل نہیں ہے، یہ بازار کی طلب کے لئے ایک جواب بھی ہے اور صرف اعلی پیداوار کا کاروبار بھی ہے.

کیا روس میں رینٹل ہاؤسنگ کا مطالبہ ہے؟

گزشتہ چند سالوں میں روس میں رینٹل ہاؤسنگ کے مطالبہ میں نمایاں اضافہ ہوا ہے. بہت سارے لوگوں سستی ہاؤسنگ تلاش کر رہے ہیں. بہت سے، طلباء کو پورا کرنے، اپنے اپارٹمنٹ یا پورے اپارٹمنٹ میں کرایہ خیز کمرے میں مبتلا ہونے کی کوشش کر رہے ہیں. ان سرمایہ کاروں کا ایک بہت سنگین گروہ بھی ہے جو خاص طور پر اپارٹمنٹس کی بحالی کے لۓ انہیں کرایہ کے لۓ فراہم کرے. ایسا نقطہ نظر اور مستحکم آمدنی فراہم کرتا ہے، اور معیشت میں عدم استحکام کے وقت میں فنڈز کو بچانے میں مدد ملتی ہے. تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ سینٹر پیٹرز برگ پیٹرسن میں منافع بخش گھروں نے نجی تاجروں سے پیشکشوں کے مقابلے میں بہت زیادہ. شراکت داری کی استحکام سے یہ یقینی ہے. صورت حال جب مالک اپنی زندگی کی حالتوں کی وجہ سے ہاؤسنگ جاری کرنے سے پوچھ سکتے ہیں. آپ مستقبل میں شراکت داری اور اعتماد کی ایک سادہ اور شفاف منصوبہ کے بارے میں بات کر سکتے ہیں. ایک منافع بخش گھر (اس عمارتوں کی تصویر کا جائزہ لینے میں ہے) نہ صرف اس کے مالکان کو بھی فائدہ پہنچتا ہے، بلکہ اس ریاست کو بھی حاصل ہوتا ہے جس میں ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو قانونی بنانے کا موقع ملتا ہے.

ایک کاروبار کے طور پر تعمیر میں ایک نظر

آج، ماسکو میں منافع بخش گھر ان کے مالکان کو ایک ہی رقم عام گھروں کے طور پر خرچ کرتا ہے، اس میں اپارٹمنٹس جس میں صرف فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کی جاتی ہے. ایک عام گھر کی تعمیر کرتے وقت، مالک صرف 5 سال کے اندر اندر تعمیر میں سرمایہ کاری کے فندوں کو واپس کرتا ہے. اسی طرح، منافع ایک ہی مدت کے لئے حاصل کی جاتی ہے. اسی وقت، ڈھانچہ کی تعمیر کے لئے قرض کو مستقبل کے کرایہ داروں کی تعمیر عمارتوں میں سرمایہ کاری کرکے جتنی جلد ممکن ہو سکے. منافع بخش گھروں کے طور پر، ان کی تنخواہ 13 سال اور اس سے زیادہ ہے، جو خود بخود دلچسپی کی مدت کے لئے خود بخود منافع میں اضافے کا باعث بنتی ہے. بالآخر، اس منصوبے کو بڑے پیمانے پر ایک مستحکم غیر فعال آمدنی فراہم کرے گی، لیکن آج کے کاروباری اداروں میں سے کچھ اس طرح کے طویل مدتی امکان پر کام کرنے کے لئے تیار ہیں.

حکومت کی مدد کیسے کر سکتی ہے؟

حقیقت یہ ہے کہ روس میں اپارٹمنٹ گھروں کا حصہ انتہائی تیار نہیں ہے، یہ کاروباریوں اور سرمایہ کاروں کے لئے ناجائز سمجھا جاتا ہے. تعمیر کے لئے رعایت یا سبسڈی دینے کے لئے، اس کے حصے کے لئے، ٹیکس یا زمین کے ترجیحی قیمتوں کو کم کرنے کے لئے، اس وجہ سے ریاستی مسئلہ کو حل نہیں کرتا. کرایہ کی شرح، ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے بھی کم لاگت کے ساتھ، ایک ہی رہتا ہے. اس موضوع کے حکومتی سطح پر فعال بحث کے باوجود، عملی طور پر کوئی فعال کارروائی نہیں کی جا رہی ہے. ریاستی سطح پر ہاؤسنگ کے مسئلے کے متوازی حل کے ساتھ کاروبار کا ایک متبادل صرف اس وقت دستیاب ہو جائے گا جب ریل اسٹیٹ کے اس حصے کے لئے مارکیٹ بڑھتی ہے اور، فراہمی کی کثرت کی وجہ سے، کم آمدنی والے شہریوں کے لئے زیادہ سستی ہو جاتا ہے. ایک اختیار کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ کے گھر، جس میں صرف براہ راست رہنے کی سطح پر رائے، بجٹ سے مکمل طور پر سپانسر کیا جا سکتا ہے، لیکن ان منصوبوں کو ابھی تک ان منصوبوں کے لئے فراہم نہیں کیا جاسکتا ہے.

اپارٹمنٹ کے گھروں کی آمد کب آئے گی؟

مارکیٹ تعلقات کے ڈھانچے کا کہنا ہے کہ یہ تجویز قائم ہوجائے گی جب مطالبہ مکمل طور پر خود کو خارج کردے. شروع کرنے کے لئے، روسی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے فعال ترقی صرف گزشتہ دس سالوں کے دوران ہی دیکھ سکتے ہیں. ایک بار جب کرایہ پر رہائش پذیر ممالک کے بازاروں میں ایک قابل حصص پر قبضہ کرتا ہے تو، روس میں یہ صرف منظم تنظیموں کی شکل میں پیش کرنا شروع ہوتا ہے. آج، ڈویلپرز روایتی ہاؤسنگ تعمیر کرتے ہیں، جو زیادہ تیزی سے ادائیگی کرتا ہے، اور آمدنی آنے والے سالوں میں لاتا ہے. اگرچہ مطالبہ کیا جائے گا، یہ رجحان تبدیل نہیں ہوگا. ایک اپارٹمنٹ گھر، ملازم کی رائے، جو اس منصوبے کے مثبت پہلوؤں پر توجہ مرکوز کرتا ہے، اس میں مطالبہ ہو گا جب ریل اسٹیٹ کے خریداروں کو ختم ہوجائے گا، اور غریبوں کی مانگ مارکیٹ کو سستی ہاؤسنگ کے لئے برباد کرے گی. اسی وقت، اپارٹمنٹس خریدنے میں دلچسپی میں کمی ہوگی، جو اس سیکشن میں ڈویلپرز کے درمیان زبردست مقابلہ کرے گا اور خطرات میں اضافہ کرے گی. یہ ایک موثر نقطہ نظر ہوگا، جب ڈویلپرز ایسے منصوبوں پر ترجیح دیں گے، مثلا، نیویسکی ضلع میں منافع بخش گھر.

2015 میں تعمیر کے بنیادی اصول

ماسکو میں کرایہ کے لئے رہائش کے قیام اور ترقی کے بنیادی اصول، شہر کے جنرل پلانٹ میں موجود تھے، جس کی منظوری 2015 کے لئے کی گئی تھی. منافع بخش گھر، ملازمین کی رائے جس کے بارے میں ہمیشہ مثبت طریقے سے آواز آتی ہے، طویل عرصے تک ایک منافع بخش منصوبے بن سکتا ہے. مستقبل میں، تعمیر کی تفصیلات تبدیل کرنے کی منصوبہ بندی کی گئی ہے. مسئلہ کے بحث کے دوران مندرجہ ذیل مسائل پر غور کیا گیا اور رد کر دیا گیا تھا: روشنی کے لئے معیارات کو کم کرنے، سینیٹری اور ایڈیڈمیولوجی معیاروں میں تبدیلی، حفاظتی معیارات. ابتدائی منصوبوں کے مطابق، یہ منظم صنعتی زونوں پر ہے جس کا پہلا منافع بخش گھر دکھایا جائے گا. پکوکینو اپنے مقام نہیں بن سکیں گے، لیکن نیو ماسکو، زینینگراڈ اور شمالی انتظامی ڈسٹرکٹ کے علاقے - یہ ممکن نہیں ہے. خود کو ڈویلپرز کے طور پر، وہ رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ تیار کرنے کی حکومت کی خواہش سے بہت خوش نہیں ہیں. ان کے خیال میں، وقت پر اس وقت اپارٹمنٹ گھر (پشینکو) منافع کے لحاظ سے وعدہ نہیں کرتا. یہ نہ صرف قرضوں پر زیادہ سود کی شرح ہے، بلکہ اس منصوبے کی طویل ادائیگی کی مدت سے متعلق ہے. روسی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ منافع بخش حصوں کی دستیابی کی طرف سے ایک بڑی کردار ادا کی جاتی ہے.