غیر قانونی دوبارہ منصوبہ بندی. غیر قانونی تعمیر نو کے مقابلے کی دھمکی؟

اپارٹمنٹ رہنے کے لئے سب سے زیادہ آرام دہ تھا کہ، مالکان کو اکثر مرمت میں اسے کیا کرنا ہے. کبھی کبھی آپ ملحقہ کمروں کو اکٹھا کرنا چاہتے ہیں، اور بعض صورتوں میں - تقسیم کرنا. بدقسمتی سے، جدید اپارٹمنٹس کی دوبارہ منصوبہ بندی کے سب سے زیادہ غیر قانونی ہے. ایک غیر قانونی دوبارہ منصوبہ بندی کیا ہے؟ کیا یہ احاطے کے مالکان ہے دھمکی؟

دوبارہ منصوبہ بندی - یہ ہے ...

روسی ہاؤسنگ کوڈ فرماتے تعمیر نو میں فکسنگ تبدیلیوں کی ضرورت ہے جس میں داخلہ کی جگہ، تبدیل کرنے کی ہے کہ اعداد و شمار کے شیٹ. مستقبل دوبارہ منصوبہ بندی کی کو آرڈینیشن کے ساتھ کوئی مسائل میں ایک اپارٹمنٹ کے مالک کے لئے، یہ کام کی منصوبہ بندی ایڈوانس میں سوچنا ضروری ہے. مرمت کی کچھ اقسام ہاؤسنگ معائنہ کے ساتھ منسلک کیا جانا چاہئے. کچھ بنیادی اصولوں کی پیروی کی جانی چاہئے؟

کس قسم کا کام ایک خصوصی اجازت نامہ کی ضرورت نہیں ہے

ملازمتوں کی مندرجہ ذیل اقسام BTI کی منظوری کی ضرورت نہیں ہے:

• اپ ڈیٹ کی دیواروں، فرش، چھت؛
• تنصیب، ختم کرنے، تعمیر میں عناصر فرنیچر کے نظام، جس میں ایک الگ کمرے نہیں ہیں کی تبدیلی؛
• پرانے پلمبنگ تبدیل کرنے؛
• سڑک کی طرف پر سامان کی تنصیب (ایئر کنڈیشنگ، مچھر نیٹ، ینٹینا کی تنصیب)؛
• جگہ کی تبدیلی اور ریڈی ایٹر، ککر کی تبدیلی؛
• پرانے سامان کی تبدیلی کے سائز اور خصوصیات میں اسی طرح،
• loggias، balconies کی تزئین و آرائش،
• روشنی کھڑکیاں اور دروازے، اور samovydvigayuschihsya کتائی کی تنصیب، منزل علاقے کو تبدیل نہیں ہے تو؛
• partitions کی تنصیب فرش پر بوجھ میں اضافہ کرنا شامل نہیں ہے جس کے،
• برآمدے کو ہٹانے؛
• رکاوٹیں (پردے) کے خاتمے؛
• خاتمے یا دروازے کے پردے دیواروں کے لئے سوراخ کی تشکیل.

کیا کام کیا گیا ہے

غیر قانونی replan اپارٹمنٹ براہ راست ڈھانچہ تعمیرات، نقصان یا تباہی کا باعث بن سکتی ہے جس کی قوت متاثر کرتا ہے. یہ بھی ان کے اپارٹمنٹس کو کرایہ دار کی رسائی کو پیچیدہ یا obschedomovoy جائیداد اشیاء سکی.

غیرقانونی دوبارہ منصوبہ بندی کے کام کی مندرجہ ذیل اقسام کے دوران تسلیم کیا جا سکتا ہے:

• مالکان کے حالات زندگی، اور گھر میں تکنیکی مواصلات کے استعمال بگڑ جاتی ہے جس کے احاطے کی تبدیلی؛
• کی مکمل ختم کرنے بیئرنگ دیواروں، گھر کی قوت کو کمزور؛
• balconies اور loggias پر ریڈی ایٹرز کی تنصیب؛
• تنصیب lodzhiy balconies اور پہلی منزل کے اوپر؛
• obschedomovoy حرارتی نظام سے فرش حرارتی نظام کو نصب؛
• یونین کی حمایت اور رہائش؛
• ہاؤسنگ کے ساتھ یکجا کر کے معاون فرش کی جگہ کو بڑھانے؛
• وینٹیلیشن سرایت یا چینل کے حجم کو کم؛
• جس کے بعد کوئی کھڑکیوں اور ریڈی ایٹر کے ساتھ ایک نئے کمرے تشکیل دیا partitions کی تنصیب،؛
• گھر کے حمایت ڈھانچے پر بوجھ میں اضافہ؛
• گیس پائپ کی دیوار میں سرایت؛
• اپارٹمنٹ الحاق دالان سیڑھیاں اشتراک کیا.
• دیگر علاقوں میں وسائل کی کھپت کو متاثر کرنے والے مواصلاتی آلات منقطع کی تنصیب؛
• احاطے کے تکنیکی دوبارہ سامان؛
• ایمرجنسی کی عمارتوں میں اور ثقافتی قدر کا کام کرتے ہیں.

تبدیلیوں کا پتہ لگانے کے لئے کس طرح

غیر قانونی دوبارہ منصوبہ بندی مندرجہ ذیل حالات میں پایا جا سکتا ہے:

• آرام دہ زندگی (غریب اواز کی موصلیت، وینٹیلیشن، وغیرہ) مداخلت کی خلاف ورزیوں کے ہمسایہ احاطے کے مالکان سے شکایات؛
• گھر میں تکنیکی مواصلات میں حادثات اور ناکامیوں؛
• مواصلاتی آڈٹ، کاؤنٹر لئے میونسپل سروسز کی اپارٹمنٹ کے عملے کو بائی پاس؛
• BTI تکنیکی پاسپورٹ کی تالیف کے لئے اپارٹمنٹ خلا میں عملے تبدیلیوں طرف سے کئے گئے.
• ریل اسٹیٹ کی لین دین کے اختتام پر.

ذمہ داری

غیر قانونی تعمیر نو کے مالکان کے لئے سزا کا مطلب. جیسا کہ خلاف ورزی کرنے والوں پر دباؤ کی کئی قسمیں ہیں:

• ٹھیک؛
• ایک بروقت انداز میں TIB کی درخواست پر احاطے کے سابق قسم کی واپسی؛
• ٹھیک اور اپارٹمنٹ، وہ پچھلے فارم واپس کرنے سے انکار کر دیا ہے جب کے مالک پر قانونی کارروائی کا مسودہ تیار دوبارہ؛
• میں جائیداد کی فروخت ایک عوامی نیلامی ہاؤسنگ معائنے اور قیامت کے تقاضوں کو نظر انداز کردیا ہے.

اپارٹمنٹس کی غیر قانونی تعمیر نو: جرمانے

اپارٹمنٹس کے مالکان کے لیے خطرناک کسی بھی احاطے کے redevelopment پر متضاد مرمت کا کام ایک انتظامی جرمانہ. انتظامی جرم، رہائشی مکانات کو نقصان پہنچا کرنے کے غیرقانونی دوبارہ منصوبہ بندی لیڈ کے کوڈ کے مطابق، مواصلاتی ان کے آپریشن پر اثر انداز. افراد کے لئے جرمانہ کی رقم گھر کے محل وقوع پر منحصر ہے اور عام طور پر 2500 روبل ہے. قانونی اداروں کے لئے غیر قانونی دوبارہ منصوبہ بندی کے لئے سزائے زیادہ ہو جائے گا. تاہم، کے کوڈ کے کسی خاص صورت کے مطابق جرمانے مقرر نہیں کرتا.

مالک ایک قانونی مقدمہ دائر کرنے کے کی طرف سے ری ڈیزائن قانونی حیثیت کیا ہے تو، انتظامی جرمانے اب بھی ادا کرنے کی ضرورت ہو گی. اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کے مالک کے لئے مقامی انتظامیہ کی ضروریات اس سے منع نہیں کیا تھا ایک جواب ان کے کام کو درست کرنے کے لئے ایک دعوی دائر کرنے کے لئے.

جان بوجھ کر خلاف ورزی

Replanning (غیر قانونی) کے homeowners نہ صرف جرمانہ کی دھمکی. ہاؤسنگ کے معائنے کی ضروریات کو واپس کرنے کی تو رہائش کے پرانے قسم کو نظر انداز کر رہے ہیں یا کام کی وجہ سے وقت میں کارکردگی کا مظاہرہ نہیں کیا گیا، اس طرح کی خلاف ورزیوں مہلک تصور کیا جاتا ہے. اس صورت میں، رہائش معائنہ مکان مالک کے خلاف ایک مقدمہ دائر کرنے کا حق حاصل ہوگا.

دو ممکنہ منظرنامے ہیں:

1. اپارٹمنٹ ایک عوامی نیلامی میں فروخت کیا جاتا ہے. مالک نے حصہ آمدنی کو واپس، لیکن کی قیمت سے subtracted گا قانونی فیس اور دیگر ضروری اخراجات. اپارٹمنٹ کے نئے مالکان ہاؤسنگ کے ظہور کی لازمی واپسی کے لئے ریاست کی ضروریات ہیں.
2. اپارٹمنٹ کی نجکاری اور معاہدہ sotsnayma مقامی انتظامیہ کے تحت حاصل کی گئی تھی نہیں ہے تو، مالکان کو بے دخل کر رہے ہیں. اس صورت میں، رقم کی واپسی کی مہیا نہیں کی جاتی ہے. تاہم، نئے مالکان کے باہر گزشتہ صورت میں کے طور پر اس کے ساتھ ساتھ، اپارٹمنٹ کی واپسی ظہور پر کام لے جانے کے لئے ضرورت ہو گی.

لین دین میں مشکلات

غیر قانونی تعمیر نو ہاؤسنگ معائنہ کے ساتھ مسائل کا نہ صرف مالکان کی دھمکی، لیکن رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے اختتام پر. اپنی مرضی سے اور بغیر وقت اور پیسے کی قیمت کام نہیں کرے گا ایک ٹرانزیکشن منظم. فروخت کے لئے فلیٹ باہر کیا جا سکتا ہے، لیکن اس طرح ہاؤسنگ کی قیمت میں نمایاں طور پر اہمیت دی جائے گی. غیر قانونی تعمیر نو، تو پھر کسی بھی شرائط پر کسی بھی بینک کو نہ خریداروں اپارٹمنٹ پر ایک گھر قرض دے گا. یہ ہے کہ، رہن کی فروخت ممکن نہیں ہے.

لیکن اپارٹمنٹ کے تکنیکی خصوصیات تھوڑا سا تبدیل کر دیا گیا ہے تو، فروخت کے لئے ٹرانزیکشن باہر کیا جا سکتا ہے. ممکنہ خریداروں آپ کو خبر کی دستاویزات پر دستخط کرنے کی ضرورت ہے جس میں تمام خلاف ورزیوں کے بارے میں مطلع کیا جائے کرنے کی ضرورت کیا جانا چاہئے. اس صورت میں، نیا مالک اپارٹمنٹ، لامحالہ اضافی اخراجات کی طرف جاتا ہے جس کے ظہور کی واپسی کی ذمہ داری سنبھالی ہے. ناجائز redevelopment کے ساتھ اپارٹمنٹس پر چھوٹ کی رقم تبدیلی کی نوعیت پر منحصر ہے، لیکن یہ عام طور پر 15-20 فیصد ہے.

اکثر ایسا ہوتا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہاؤسنگ جہاں غیر قانونی تعمیر نو باہر کیا گیا تھا، فروخت. کیا یہ مالکان ہے دھمکی؟ سب سے پہلے، اس حقیقت کا پتہ لگانے کے، مالکان ایک انتظامی جرمانہ اپارٹمنٹ کی ادائیگی اور پچھلے فارم واپس کرنے کے پابند ہیں. ایسا نہیں ہے تو، اپارٹمنٹ قطع نظر اس کے مالک کے مناظر کی، عوامی نیلامی میں فروخت کیا جا سکتا ہے.