پھر سے سوچنے کے لئے ایک رہن کے قابل ہے کہ

بحران اور رہن

2008-2009 کے بحران، آپ جانتے ہیں، رہن بہت تقریبا ایک کم از کم کرنے کے لئے قرضے کی اس قسم کی رقم کو کم کرنے پر مارا. ملک کے بینکوں میں بگڑتی ہوئی مالیاتی عدم استحکام پر مارگیج قرضے میں مستقل تبدیلی رد عمل کا اظہار. شرح طلوع، ایپلی کیشنز زیادہ باریک بینی سے معائنہ کرنا شروع کر دیا، اور یہاں تک بہت زیادہ. بحران سے پہلے ان کے قرض کی منظوری موصول ہوئی ہے کہ لوگ قرض گیروں، نئے ماحول میں پہلے ہی سے اسے حاصل کرنے کے لئے تھے، اور یہ اس کے نقصانات تھا. اس طرح، کی شرح میں اضافہ کے قرض لینے والے کے لئے مراد وہ رقم اس نے ایک قرض حاصل کر سکتے ہیں جس کے ذریعے کم کرنے. اس کے مطابق، اپارٹمنٹ، لوگوں نے امید ظاہر کی ہے جس میں انہوں نے نہیں خرید سکتا تھا، اور میں نے ایک نئی جائیداد کے لئے نظر کرنا پڑا. یہ تھا جب، رہن پر حالات اکثر دوبارہ تبدیل کر دیا جا سکتا ہے.

رہن کے بحران کے دوران کچھ بینکوں میں خالصتا برائے نام تھا. وہ قرض اور سود کی شرح کا عملی طور پر ناممکن حالات ایسے ہیں کہ وہ قرض لینے والے کو اپنی طرف متوجہ نہیں کر سکے ڈال دیا. یہ اکثر دستاویزات کے غور کے لئے ایک طویل وقت کے بعد صرف تردید کی جائے کہ ایسا ہوتا ہے.

تاہم، لینا پڑا جو بہت سے لوگوں کو ایک رہن قرض 2008-2009 کے بحران سے پہلے، یہ افسوس کرنا پڑا. رئیل اسٹیٹ Move.su لئے Alex Shmona سی ای او پورٹل ایک مشکل صورت حال میں ڈالر میں ایک رہن لیا وہ لوگ جو تھے. ادائیگیوں کا حجم کی ترقی کی اس شرح کے ساتھ نمایاں اضافہ ہوا اور بہت سے جیب مارا.

اس کے علاوہ، ماہرین کے مطابق، بحران سے قبل بھی ایک سال، معیشت میں منفی رجحانات کے ظہور کے ساتھ، بینکوں فرار ہونے کی، اور یہ کہ کچھ شرائط کے تحت بینک کے پاس پہلے سے ہی عطا قرضوں کی شرح میں اضافہ کرنے کا حق ہے رہن معاہدہ کی شق کو شامل کرنے کے لئے ایک راستہ تلاش کرنے کے لئے شروع کر دیا ہے - مثال کے طور پر، رہن جائیداد کی قدر میں کمی کے ساتھ. بحران کے دوران، بہت سے قرض ایک بار پھر دوبارہ پڑھ رہے ہیں آپ کے معاہدہ اور گھبراہٹ کے قریب تھے - قیاس آرائی ہے کہ دوران رہن کی شرح بینکوں کو اصل قرض پر پہلے سے یک طرفہ طور پر اضافہ ہو جائے گا. حقیقت میں، کا کہنا ہے کہ الیکسی Shmona ہم معلومات پہلے رہن قرض واقعی بڑے پیمانے پر کی شرح میں اضافہ ہے کہ ضرورت نہیں ہے - صرف الگ الگ مقدمات رہا ہو - خطوں میں. لہذا قیاس آرائی کے دوران ایک گھبراہٹ واقعات کے ایک موڑ کے لئے قبل از وقت تھا.

قرض گیروں کے مسائل سے نمٹنے کے لئے کس طرح

تاہم، پہلے ہی جاچکی قرضوں پر شرح سود میں ممکنہ اضافے اور ڈالر میں اضافے کے بارے میں نہ صرف افواہیں رہن قرض گیروں کے سکون کے ساتھ مداخلت. ان لوگوں کو قرض گیروں کو ان کی ملازمتوں سے محروم یا اس سے بھی ایک بحران میں کسی وجہ سے بینک کو قرض ادا نہیں کر سکتے تھے کے لئے جو: حقیقی مسائل ان لوگوں کو صرف ایک حقیقی مسئلہ ہو چکے ہیں جو میں شروع ہوئی. سینئر ایگزیکٹوز اور مینیجرز سمیت لوگوں کی بڑے پیمانے پر کمی، منظور کے طور پر، اس طرح قرض گیروں اتنا کم نہیں تھا.

تاہم، ہم کوئی بات یاد رکھنا چاہئے کہ ملک میں مالی حالت، مجرم کے قرض لینے والے کے بینک منافع بخش نہیں ہے کہ کس طرح مشکل. لہذا بہت سے بینکوں تو صرف وہ جلد یا بعد میں ان کے ساتھ رہے، اور آپ کی مارگیج ادا کرنے کے قابل ہو جائے گا، قرض لینے والے کی طرف قدم اٹھانے کے لئے تیار تھے.

ویتالی Bahvalov، کے سربراہ مارکیٹنگ اور کمپنیوں کی اشتہاری گروپ SU 22، جو کہ یقینا، 2008-2009 کے بحران کے دوران، کچھ رہن قرض گیروں اپنی ذمہ داریوں کو ادا کرنے کے قابل نہیں تھے کہتے ہیں. واپسی ملتوی یا دیگر امداد حاصل کی - اس کے باوجود بینکوں عوام اور چھپا کون ہیں نہیں اور مسائل کی صورت میں روپوش ہو گئے، اور صاف صاف اعتراف کیا سامنا کرنا پڑا قرض دہندگان مشکلات والوں قرض گیروں سے ملنے جا رہے تھے. ماہر کے مطابق، بینک ہمیشہ حقیقت یہ ہے ایک رہن قرض خواہ کے آخر تک اس کو ادا کی، اور بحران کے وقت میں سب سے زیادہ بینکوں کو ہمیشہ کچھ معاون اقدامات پر اتفاق کر سکتا ہے میں دلچسپی رکھتا ہے.

سرگئی Liadov، سرمایہ کاری اور ترقی کی کمپنی "شہر-XXI صدی" کے ایک ترجمان نے مجھ سے کہا عام طور پر بینک کے مسئلے کے حل کے لئے تین اختیارات پیش کرتا ہے کہ: قرض کی مدت کا اضافہ ہوا ادائیگی کی تاخیر،، اور ایک انتہائی آپشن کے طور پر، اپارٹمنٹ کی فروخت کے ذریعے قرض ادا. "یہ سوائے اس کے کہ بڑی وجہ کارروائی کی مدت اور پیش گوئی کے نتائج کی بہت کم از کم عدالت نے بینک گا اپیل. قرض لینے والے کو صرف پناہ گاہ ہے اور یہ بھی چھوٹے بچوں رہتے ہیں تو، "- - عدالت نے کولیٹرل کے قبضہ سے انکار کر سکتے، مثال کے طور پر اگر، فلیٹ لگائے ماہر نے کہا.

لہذا، 2008-2009 کے بحران کا تجربہ، قرض کی ادائیگی کی وجہ سے مسائل کی صورت میں قرض لینے والے (مثلا، کام کے نقصان)، تین اہم طریقے ہیں. سب سے پہلے - اپارٹمنٹس کی فروخت ہے، اور اس طرح بینک کو قرض ادا. رہائش کی قیمتوں گلاب جب ایک وقت میں، اس اسکیم بھی کما سکتا ہے. لیکن وہ بحران کے دوران نمایاں طور پر گر گیا کے بعد سے، یہ اپارٹمنٹ کی فروخت کے قرض لینے والے اب بھی حقیقت یہ ہے کہ آمدنی رہن قرض پر قرض کا احاطہ نہیں کیا وجہ سے بینک کی قیمت صدقہ نکلی بعد کہ ہو سکتا ہے.

ان لوگوں کو قرض گیروں کو ان کی ملازمتوں کھو جانے یا کسی وجہ سے اب بھی رہن ادا کرنے کی صلاحیت سے محروم ہونے والے کے لئے دوسرا آپشن. اس صورت میں، لوگوں کو بینک میں تھے اور ادائیگی ملتوی کرنے پر اتفاق کیا. عام طور پر، مارکیٹ کے ماہرین، ماسکو میں کافی بےایمان قرض گیروں، ایک ہتوڑا کے ساتھ اپارٹمنٹ فروخت کرنا پڑا جس کے مطابق، وہاں عملی طور پر کوئی تھا - ان یونٹوں ملاقات کی. علاقوں میں صورتحال بدتر تھا، لیکن مندرجہ بالا لوگوں کے دارالحکومت آمدنی میں، اور بینکوں میں انتخاب کے زیادہ شدید رہا ہے. لہذا، بینکوں تمام فورسز لوگوں کے ساتھ گفت و شنید کرنے کی کوشش کر رہے ہیں اور عام طور پر بہت وفاداری سے برتاؤ کیا.

تیسری صورت حال اس شخص کو غیر ملکی کرنسی میں قرض لینے (مثلا، ڈالر) اور اس کی شرح کے بحران کے دوران تیزی سے اضافہ ہوا ہے ہے. اس صورت میں ری فنانسنگ پروگرام پیش کردہ بینکوں، قرض لینے والے ایک نئے کرنسی میں کریڈٹ لیا - روبل میں - لیکن اس سے بھی موجودہ حالات میں. اصل میں، یہ بعد، ایک مکمل طور پر نئے قرض سود کی شرح، اور حالات مارکیٹ تھے - اور بہت سے قرض، پنروئت کرنے سے انکار کر دیا کچھ حساب کے بعد روبل میں، لیکن تنخواہ کے نئے حالات میں پہلے سے بھی زیادہ ہونا پڑے گا کہ باہر کر دیا ہے کیونکہ .

رہن آج

آج، رہن کے تمام مختلف طریقے سے بات کرتے ہیں. کسی نے ایک مثبت مقرر اور مارگیج مارکیٹ کے قریب آیا ہے کہ قبل از بحران سے سطح یقین رکھتا ہے، کسی نے آہستہ کہ اسے لگ سکتا ہے کے طور پر اتنا آسان نہیں ہے کہنا ہے.

کونستنتین Shibetsky، مائک کے سول کوڈ کے رہن محکمہ کے ڈائریکٹر، صورت حال کے اس تشخیص میں پر امید ہیں. ماہرین کے مطابق، آج کے مارگیج مارکیٹ (رہن ماسکو) ایک مکمل متحرک زندگی رہتا ہے، قرضوں خریدی اشیاء ہیں. "پری بحران مدت اویوہارک کیونکہ رہن بینکوں بتدریج بحران سے پہلے منجمد ساتھ مقابلے میں. رہن قرض کی شرائط میں بہتر، اوسط ہسپتال میں 12.4 فیصد کا درجہ حرارت (کریڈٹ شرح سود) کے لئے تبدیل کر دیا گیا ہے، ہم کامیابی سے قابو پانے، کی شرح میں کمی واقع ہوئی ہے، نیچے کی ادائیگی کا سائز بھی، 15-20 فیصد کی اوسط تک گر گئی، یہاں تک کہ ایک تجویز ہے اور ایک صفر ہے ابتدائی ادائیگی. قرض گیروں، بینکوں زیادہ باریک بینی سے غور کرنے کے لئے شروع کر دیا ہے، "- ماہر نے کہا.

مسٹر Shibetskogo کے مطابق آج واقعی رہن کی مارکیٹ کی بحالی کے بارے میں بات کر سکتے ہیں. "کے subprime کے زمرے (کوئی آمدنی توثیق کے ساتھ قرض گیروں) رہن بینکوں آج ضروری نہیں ہے، بنیادی کرنسی رہن قرض - - روسی روبل، ڈالر قرضے کا حصہ نہ ہونے کے برابر ہے، ہر گزرتے مہینے میں اضافہ کے ساتھ نئی عمارتوں کے لئے قرض کی رقم" نتائج ماہر مندرجہ ذیل ہوتا ہے

نتالیہ Parfyonov، سیلز کے سربراہ "سے Relight سرمایہ کاری" کے خطے کی مارکیٹ واقعی وہاں روس میں ایک نئے بحران کے امکانات کے بارے میں بات کر رہا ہے کہ تصدیق. تاہم ماہرین کے مطابق، موجودہ طلب وہ متاثر ہوتے نہیں ہیں، لیکن بینکوں آہستہ آہستہ کچھ داؤ پر بلند کر رہے ہیں اور مل کر، قرضوں کے اجرا سے متعلق خطرے کی زیادہ سے زیادہ ڈگری کو کم کرنے.

کمپنی "Incom-ریئل اسٹیٹ"، 2008 کے موسم خزاں میں کے مطابق، بینکوں یا فعال طور پر، ان کے رہن پروگرام، ایک تیزی سے اضافہ کی شرح احاطہ کرتا ہے ایک مانع سطح پر ان کی ترتیب. آج، ہم بنیادی طور پر غیر ملکی سرمایہ کے ساتھ بینکوں میں 0.5-1.5 فیصد کی شرح نمو کو دیکھ رہے ہیں، لیکن یہ جو 3 سال پہلے کی بات ہے کے طور پر ایک hopping نہیں ہے. اس کے علاوہ، رہن کی مارکیٹ نئے بینکوں جانے کے لئے جاری، یہ سرگرمی کو برقرار رکھنے کا مطلب ہے.

کمپنی کے ماہرین کے مطابق، مارگیج قرضے کی قبل از بحران چوٹی اس سال کے بعد کیا جائے گا.

خوفزدہ نہیں ہیں جو ان لوگوں کے لئے

جو بھی پر امید اور نہ ہی رہن بروکرز کی مارکیٹ کی صورت حال ہے، الیکسی Shmonov احتیاط سے تمام پیشہ اور cons وزن، اب رہن پر فیصلہ کر رہے ہیں کہ لوگوں کو مشورہ دیتا ہے. آپ کے دلائل "کے لئے" کرنے اپانگ چلو کوئی ایک مارکیٹ کی ترقی کرے گا کہ کس طرح ایک درست پیشن گوئی دے سکتے ہیں ہے. کسی نے صحیح وقت اس بات کی نشاندہی کر سکتے ہیں جب، مثال کے طور پر، یہ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے سب سے بہتر ہے کہ آپ کو ایک رہن قرض یا ایک وقت لے سکتے ہیں جب. کامل لمحے کے لئے انتظار کر رہے ہیں - لہذا، تمام ضروری ایک بڑا سودا آج کی آپ کی ذاتی ضرورت سے باہر نہ 5 سال آگے کے لئے اچھی طرح کی صورت حال کی پیشن گوئی کرنے کی کوشش کر رہا کرنے کے لئے. آپ وغیرہ کام کرنے کی صلاحیت، میں ان کی مستقبل کی آمدنی میں پراعتماد ہیں کہ آیا - ایک اور بات ہے، ماہرین کے مطابق، یہ ضروری اپنے مالی استحکام کی سطح کو سمجھنے کے لئے ہے تاہم، یہ کوئی نہیں اس بات کا یقین کے لئے جانتے ہیں، لہذا پیشہ اور cons وزن کر سکتے ہیں ہے، اور آپ کو اس پل لگتا ہے تو - اس کے بعد ایک رہن قرض لیتے ہیں. کسی بھی صورت میں، کرایہ اپنے گھروں کی بجائے میں سرمایہ کاری.

جو ایک مورٹگیج لے جانے کا فیصلہ کیا ہے کونستنتین Shibetsky لوگوں، مشورہ دیتا ہے مندرجہ ذیل: سب سے پہلے، آپ کے soberly ان کی صلاحیت ماہانہ ادائیگی کے لئے آپ سے اضافہ ماہانہ اخراجات کے ساتھ زندگی کے معیار کو خراب نہیں کر سکتے تو حساب کرنا ضروری ہے.

دوم، آپ قرض پر ماہانہ ادائیگی کا تقریبا 6 ماہ کے "برسات کے دن" کے لئے ریزرو رقم میں حاصل کرنے کی ضرورت ہے، یہ اس کی تلاش کے دوران جبری غیر موجودگی میں روزگار اور آمدنی کے نقصان کے خطرے سے محفوظ رکھے گا. اور تیسرے، یہ نہیں حضور آواز ہے، ہم آپ کو قریب سے ان کی صحت کی نگرانی کے قرض کی تاریخ سے کے طور پر، آپ کو ایک مکمل طور پر مختلف زندگی، "کریڈٹ کی ذمہ داریوں کے ساتھ گلے لگانے" کرنا پڑے گا، اور وہ انجام دینے کے لئے کی ضرورت ہو گی، اور یہ کہ یہ کرنا بہتر ہے مشورہ دیتے ہیں روزگار.

سرگئی Liadov یقین ہے کہ کرنسی کی جس میں مرکزی انکم آتا ہے میں قرضے لے تو اس کی ذاتی مالی تحفظ بڑھا ہے. اس صورت میں، کرنسی کے خطرے قرض لینے والے کم سے کم کیا جاتا ہے. "قرض گیروں کے لئے کونسل کی اصل نہیں ہے - ان کی آمدنی کو برقرار رکھتے ہوئے، غیر یقینی اوقات میں کام کی جگہ تبدیل کرنے کے لئے نہیں، اور ذاتی بجٹ اخراجات پر زیادہ ذمہ دار نقطہ نظر" - ماہر کہتے ہیں.

بحران منصفانہ جہاں لوگ ایک رہن لینے عام صورت حال تھا، اور یہاں تک کہ مالی مشکلات کے باوجود میں، اس کے استحکام ادا کی، لیکن گھروں کی تعمیر منجمد کر دیا گیا ہے. یہ لوگوں کے کپڑے اور راستہ اور ایک رہن کے لئے، رینٹل ہاؤسنگ باہر کر دیا، اور اب بھی نہیں جانتے ہیں، لیکن ان کے گھروں سے تعمیر کیا جائے گا جب. نتالیہ Parfenov نئی عمارت کا کریڈٹ لینے والے، احتیاط بلڈر، اس کے جاری اور مکمل منصوبوں کی ساکھ کی جانچ کی حوصلہ افزائی. "یہ بھی تعمیر کے مرحلے پر توجہ دے مالیت بڑھ کر گھر کرنے کی خواہش، کم نامکمل کا خطرہ ہے،" - ماہر یقین رکھتا ہے.

ہمیں امید ہے کہ ان سفارشات آپ کو ایک بار پھر سے پیشہ اور cons وزن اور رہن ٹرانزیکشن کے اختتام کے لئے ایک ذمہ دار نقطہ نظر لینے کے لئے کی اجازت دے گا امید ہے. پورٹل Move.su آپ کو ایک کا انتخاب کے ساتھ غلطی نہیں کرنا چاہتے ہیں!