کس طرح اپارٹمنٹ کی قیمت کا اندازہ کرنے کے لئے؟ ریل اسٹیٹ کی تشخیص. ریل اسٹیٹ کی بھوکر تشخیص

بہت اکثر ایک شخص کی زندگی میں ان کے اپنے ہی اپارٹمنٹ کے ساتھ ایک سودا کرنے پر مجبور ہیں جس حالات موجود ہیں. مثال کے طور پر، وہ کسی دوسرے شہر میں منتقل کر دیا جب، یا کریڈٹ لینے کا ارادہ رکھتی ہے. اکثر زیادہ کشادہ رہائشی اپارٹمنٹس کا تبادلہ کرنے کی خواہش نہیں ہے. یہ جائیداد کی اصل قدر کا اندازہ کرنے کے مسئلہ اٹھاتا ہے. کئی پوچھیں: "آپ ان کے او ئل فروخت کرنا کتنا لئے اپنے آپ کو شناخت کر سکتے ہیں، غلط حساب کے لئے نہیں؟" تاہم، یہ تجربہ اور پیشہ ور افراد کی خدمات کو استعمال کرنے کے لئے بہتر نہیں ہے.

بیچنے والے اپارٹمنٹ کی کسی ایک کا انتخاب ہے

بدقسمتی سے، چند لوگوں کو اپارٹمنٹ، کوئی بیرونی امداد ناگزیر ہے جس کے معاملات میں کی لاگت کا اندازہ لگانے کے لئے کس طرح جانتے ہیں. کسی بھی صورت میں، کوئی بھی سستے رہائش فروخت کرنا چاہتا ہے، اور کورس کے، تقریبا کوئی ایک "اچھا" گاہکوں کے سال کے لئے انتظار کرنے کے لئے امکان ہے. یہ ہے کہ آپ نے ہمیشہ ایک حقیقی قیمت کی پیشکش کرنا چاہئے یہی وجہ ہے.

بالکل، جس میں رہائش علیحدہ کرنے پر لین دین کی رقم معروضی یہ تعین کے طریقوں کا ایک ہتھیار ہے.

ہم ایک اپارٹمنٹ، Realtors اور ایک پیشہ ورانہ بنیادوں پر رئیل اسٹیٹ کی قدر کی تعریف میں مصروف ہیں کہ کمپنیوں کے ملازمین کی لاگت کا اندازہ کرنے کے لئے کس طرح کے بارے میں بات کرتے ہیں تو، اس بات پر زور دیا جانا چاہئے کہ ان میں سے ہر ایک ان کے اپنے حساب کتاب ہوگا.

اس سے ایک بات یاد رکھنا ضروری ہے: رہائشی اپارٹمنٹس کی قیمت لین دین کے وقت لین دین میں شرکاء سکونت کیا موڈ پر سمیت بہت سے عوامل پر منحصر ہے.

ریاضی کا مطلب تعین

تم تم اپارٹمنٹس پیشہ کی لاگت کا اندازہ لگانے کے لئے کس طرح کے بارے میں کوئی اندازہ نہیں ہے یہاں تک کہ اگر، آزادانہ طور پر ان کے گھروں کے لئے کم از کم اندازا چارج کا تعین کرنے کی کوشش کرنے کا حق ہے. اور اس طرح ہر سمجھدار شخص کر سکتے ہیں کرنے کے لئے.

آپ کو فروخت کے لئے پیش کی خصوصیات میں سے ڈیٹا بیس کو peruse کرنے کی ضرورت ہے. ان لوگوں کے اپارٹمنٹس میٹر کی طرف سے تمہارا، کمروں کی تعداد، سب وے سے فاصلہ، فرش کی تعداد، عمر گھروں، بنیادی ڈھانچے کی طرح ہیں کہ نمایاں کریں. ابھی سب سے سستا اور سب سے مہنگی رہائش کو منتخب کریں. اس کے بعد، ان رقوم کے انکگنیتیی اوسط کا تخمینہ - یہ آپ کی جائیداد کی قیمت ہو جائے گا. کہ تقریبا قدرے کی تمام مالکان، ایک اپارٹمنٹ کی قیمت جتنا بیان ایک ممکنہ خریدار کے ساتھ سودا کرنے کا حق محفوظ ہے جبکہ مت بھولنا.

ریل اسٹیٹ ایجینسی کی مدد

، کسی بھی رئیل اسٹیٹ ایجنسی میں بلا ایک خریدار کے طور پر posing کی طرف سے، آپ کو ہمیشہ کم از کم رقم کو کسی خاص علاقے میں ایک اپارٹمنٹ کا حصول ایک شخص باہر شیل پڑے گا اس پر ایجنٹوں سے سیکھ سکتے ہیں: آپ یہ بھی آسان کر سکتے ہیں.

اپارٹمنٹ کی قیمت پر اثر انداز عوامل

ایک اپارٹمنٹ کے ماہرین کی لاگت کا اندازہ لگانے کے لئے کس طرح جاننا چاہتے ہیں؟ یہ پہلی نظر میں لگتا ہے ہو سکتا کے طور پر اس کے طور پر مشکل نہیں ہے. ریل اسٹیٹ کی تشخیص کئی معیار، بالآخر اس کی اصل قیمت کا تعین جس پر تجزیہ کے اعتراض کے اسباب کی طرف سے کیا جاتا ہے.

ہمیں زیادہ تفصیل سے ان کا جائزہ لیتے ہیں.

1) اعتراض رئیل اسٹیٹ کے مقام. Realtors کے شہر مثال، مرکزی، نیند، مضافات کے لئے، اضلاع میں تقسیم کیا جاتا ہے.

2) کی سہولت جائیداد کا علاقہ. یہ کوئی راز نہیں ہے کہ اس سے زیادہ ہاؤسنگ مربعاتی ہے، مزید یہ قیمت ادا کرنی پڑتی.

3) بنیادی ڈھانچے کی موجودگی. کورس کے، گھر کے فوری طور پر علاقے میں اگر ایک ہسپتال، کنڈرگارٹن اور مارکیٹ موجود ہے، آپ کو ایک اپارٹمنٹ میں ایک مہذب قیمت کے لئے پوچھ سکتے ہیں.

4) مرمت کی دستیابی. بالکل، میں Ragged دیواروں یا پھٹے ٹائل ہاؤسنگ کی قیمت کم ہو جائے گا، لیکن آپ کو pokleit نئے وال پیپر نمٹنے اور آسان بنانے کے لئے ہے، تو کاسمیٹک مرمت، آپ کو محفوظ طریقے سے کی قیمت، کورس کے، مناسب حدود کے اندر بڑھا سکتے ہیں.

5) فرش. یہ صرف اس لئے اپارٹمنٹ، پہلی اور آخری منزل پر واقع ہیں خریداروں کے درمیان مانگ میں کم ہیں، تو دوسرے اپارٹمنٹ کے مقابلے میں قیمت کم ہو جائے گا کہ کیا ہوا.

میڈیا میں اشتہارات

ریل اسٹیٹ کی تشخیص ایک اور غیر پیچیدہ طریقہ کی طرف سے کیا جاتا ہے. کیا؟ یہ بہت آسان ہے.

تم نے مقامی اخبارات میں اپارٹمنٹس کی فروخت کے لئے اشتہارات کو جمع کرانے اور تخمینی قیمت، مندرجہ بالا نکات کی بنیاد پر مقرر کیا جاتا ہے جس کی وضاحت. اس کے بعد، کتنا آپ کی پیشکش کے جواب کے خواہاں دیکھنا. کالز کی ایک بہت ہے، تو یہ آپ کو آپ پھر چند اٹھا سکتے ہیں جس میں تھوڑا سا کم قیمت، مخصوص ہے کہ ایک نشانی ہے. اس کے بعد آپ کو پھر ایک ٹیلی فون کنٹرولر کے کردار کو پورا کرنے اور صورتحال کو کنٹرول کرے گا. تاہم، یہ غور کرنا چاہیے اس طریقے جو جلدی میں ہیں اور مفت وقت کے ایک بہت چھوڑ دیا ہے ان لوگوں کے لئے اچھا ہے. یہ ممکن ہے کہ صرف ایک سال بعد آپ کو سودا کے فائدہ کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے قابل ہو جائے گا.

کورس کے، آپ ایک مصروف شخص ہیں اور آپ کو فوری طور پر ایک گھر کو فروخت کرنے کی ضرورت ہے تو، آپ کو ایک مختلف راستہ، عمل کرے رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کیونکہ - پیشہ ور افراد کی ایک بہت. آج کی مارکیٹ میں ہاؤسنگ کی اصل لاگت کا تعین کرنے میں مدد ہے کہ بہت سی کمپنیاں موجود ہیں. انہوں نے اپنے کام کیا ہے کہ آپ کے ساتھ ان کو فراہم کرنے کے لئے ہے قانونی دستاویزات ایک اپارٹمنٹ، TIB (فارم 11A) سے ایک سرٹیفکیٹ کے لئے (ایک سرٹیفکیٹ).

ہم ایک بار پھر پر زور رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ کی تشخیص ایک فرد ماہر تکنیک کی طرف سے بنایا جا سکتا ہے. یہ یاد کرنا ضروری ہے کہ یہ ایک بہت ہی خاص طریقہ کار ہے کہ، حتمی نتیجے کے معیار کی متنوع نوعیت کی طرف سے متاثر ہوتا ہے.

پیشہ ور افراد کی طرف سے استعمال اپارٹمنٹ کی قدر کو شمار کے طریقے

یہ غور کرنا چاہیے کے ماہر تشخیص رئیل اسٹیٹ کی قدر کے حساب کتاب کی تین طریقوں کے ذریعے ہوتا ہے:

1) لاگت آئے گی. اس حقیقت کے اپارٹمنٹس کی قیمت جائیداد (تعمیراتی مواد، ان کی لاگت، اجرت ٹھیکیداروں، ٹیکس، وغیرہ کی نقل و حمل) کے مالک کی مرمت میں خرچ کر رہے ہیں کہ اخراجات کے سائز کی بنیاد پر مقرر کیا جاتا ہے کہ پر مبنی ہے. پلس، تخمینہ اکاؤنٹ میں افراط زر کی شرح، فرسودگی رکھنا چاہئے. ان عوامل کو دیکھتے ہوئے، یہ حساب کتاب اصلاح.

2) برآمد. یہ طریقہ خاص طور پر تجارتی رئیل اسٹیٹ کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے. اس کے معنی بہت آسان ہے. کمرے کی قیمت مستقبل میں نئے مالک کی طرف سے موصول ہونے کی ممکنہ فوائد کے سائز کی بنیاد پر مقرر کیا جاتا ہے. تاہم، طریقہ صرف دکانوں اور شاپنگ سینٹرز کے لئے موزوں ہے.

3) موازنہ. یہ طریقہ ماہرین سب سے زیادہ عام کی طرف سے سمجھا جاتا ہے. اس صورت میں، رئیل اسٹیٹ کی تشخیص اپارٹمنٹس کی فروخت کے لئے اسی طرح کے دوسرے تجاویز کے ساتھ مقابلے کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. چونکہ یہ خاص علم کے استعمال کرنا شامل نہیں ہے، یہ طریقہ آپ کی لاگت آئے گی بہت مہنگا نہیں ہے.

ایک پیشہ ورانہ انداز میں رئیل اسٹیٹ کی تشخیص میں مصروف ایک مخصوص کمپنی کے ساتھ معاہدے پر دستخط، یہ کیا طریقہ کی طرف سے وہ اپارٹمنٹ کی قیمت کا تعین، پوچھنا ضرورت سے زیادہ نہیں ہو جائے گا. آپ اندازہ میں سے ایک یا دوسرے طریقہ پسند نہیں ہے تو، آپ کو ہمیشہ ایک اور ماہر کا انتخاب کر سکتے ہیں.

یہ غور کرنا چاہیے رئیل اسٹیٹ کے بھوکر تشخیص BTI سے کیا جاتا ہے کہ، اور یہ اعداد و شمار کے سائز پر منحصر ہے سے اب یہ ہے گھروں پر ٹیکس اور اپارٹمنٹس.

مارگیج قرضے لئے اپارٹمنٹس کی تشخیص

لہذا اگر آپ کو ایک قرض حاصل کرنے کے لئے چاہتے ہیں، اور بینک کے ملازمین کو اس معاملے میں تم سے ملنے کے لئے گئے تھے. تمہیں معلوم ہونا چاہئے کہ جیسے ہی ایک مسئلہ کے طور پر اپنے مربع میٹر کی اصل قیمت کا تعین کرنے. بالکل، قرضے ادارے اپنا تخمینہ پیش کرے گا، لیکن جلدی میں نہ اس کے کام میں، وہ غیر جانبداری کے اصول کی طرف رہنمائی کی جائے گی کہ یقین کرنے کے لئے.

قدرتی طور پر، یہ ہے کہ وہ جان بوجھ کر آپ کے مستقبل کے اپارٹمنٹ کی قدر کو overestimate ہے کہ امکان ہے. بینکاری اداروں، گاہکوں تخمینہ منتخب کرنے کا حق ہے جس کا انتخاب کریں، یا جائیداد کی قیمت سے کئی آزاد جائزوں باہر لے جانے کے لئے اتفاق کرتا ہوں کیوں واقعی مقصد تھا کہ. اس کے علاوہ، ایک خاص طور پر رہن کے پروگرام میں رک، آپ کو پیشگی میں حساب ہے پرسماپن قدر جائیداد کی. دوسرے لفظوں میں، یہ، اپنے اپارٹمنٹ کی لاگت آئے گی کتنا آپ کو جتنی جلد ممکن ہو اس کو فروخت کرنے کی ضرورت ہے تو کے سوال کا جواب دینا ضروری ہے. حقیقت یہ ہے کہ غور کی مارکیٹ کی قیمت پرسماپن زائد ہاؤسنگ 30 کے بارے میں٪ زیادہ.

اختتام

مندرجہ بالا تجاویز، اس طرح آپ کے خاندان کے بجٹ کی بچت کر سکتے ہیں، آپ کو اپنے طور پر اندازہ کرنے کے لئے مدد ملے گی. تاہم، آپ کو کچھ معاملات میں یہ نہیں کر سکتا پیشہ ور افراد کی مدد کے بغیر وہ یاد ہے.