زمین کے زمرے اور ناجائز استعمال. زمین کی قسم - زمین بستیوں

کے معاملے میں "زمین کے زمرہ" اور "اجازت استعمال" اکثر الجھن ہے. عام آدمی ان شرائط کے درمیان فرق کو سمجھنے کے لئے آسان نہیں ہے. اور اس کے باوجود وہ خصوصیت اختلافات ہیں. اور یہ فرق زمین کی قانونی حیثیت میں تبدیلیوں کا سامنا کرنا پڑے جو ان لوگوں کے لئے قانونی مسائل سے بچنے کے لئے کے بارے میں سوچ کے لئے مفید ہے.

کا سودا کرتے ہیں

"زمین کے استعمال" اور "اجازت استعمال" کے تصور کو حقیقت میں اعزازی ہیں. لیکن مجموعی طور پر لفظ "زمرہ" - ایک سے زیادہ عام نوعیت، اور دیگر - "نقطہ نظر" - نے ایک خاص قسم کے اندر اندر زمین کے ممکنہ استعمال کے لئے اختیارات کی وضاحت کرنے کے لئے.

مثال کے طور پر، زرعی زمین حصے کے زمرے ہیں، وہ بنیادی اور اضافی استعمال کی ایک جوڑی ہو سکتا ہے. "زمرہ" کے تصور کے لئے شرائط کی ایسوسی ایشن کی اجازت نہیں ہے. ایک مثال کے لئے، یہ ہے کہ، اور ایک ہی علاقے بیک وقت جنگل فنڈ کا حوالہ دیتے ہیں اور صنعتی تعمیر یا ایک مکان کے گھر کی تعمیرکا کام کے لیے نہیں کر سکتے ہیں.

کیا وہ کر رہے ہیں

موجودہ قانون سازی سختی سے زمین کی منزل کے زمرے وضاحت کی ممتاز بناتا ہے. وہ پر مشتمل ہوتے ہیں:

- زمین بستیوں؛

- زرعی؛

- خاص مقصد (نقل و حمل کی ضروریات، رابطے اور صنعتی ایپلی کیشنز کے لیے استعمال کیا جاتا ہے)؛

- پناہ گاہوں، فطرت کے ذخائر اور تاریخی اور ثقافتی یا سائنسی دلچسپی کے اسٹیٹس کے ساتھ دیگر محفوظ علاقوں؛

- پانی اور جنگلات اثاثوں؛

- محفوظ رکھتے ہیں.

ملک میں سائٹس کی کسی بھی ملک کے کسی بھی زمرے میں سے ایک کو خصوصی طور پر منسوب کیا جا سکتا ہے. لینڈ، علاقائی ترقی کے مفاد میں ایک تبدیلی کی ضرورت ہوتی ہے کے استعمال کی اجازت دے دی، RF اور مضامین کی قانون ساز اداروں، جنہوں نے ایسا فیصلہ کرنے کے حقدار ہیں کی ذمہ داری ہیں.

قسم طرف ڈویژن

کیا معیار کی طرف سے دیہات اور شہروں کے علاقے کے ایک ڈویژن ہے؟ اصول یہ، رہائشی صنعتی اور دیگر سہولیات کی جگہ کا تعین کرنے سے متعلق علاقوں پر مبنی ہے. مثال کے طور پر، شہر کے ایک خاص حصے کے بڑے پیمانے پر صنعتی اداروں کے کئی دہائیوں کے لئے کام کی ایک جگہ، اس کے قریب تعمیر کے لئے ہے اگر کنڈرگارٹن یا اپارٹمنٹ بلڈنگ کی اجازت نہیں دی جائے گی. یہ صنعتی اور رہائشی علاقوں کے علاقے کے درمیان فاصلے سے متعلق قانونی طور پر منظوری دے دی معیار کے ساتھ عمل کرنے کی ضرورت کی وجہ سے ہے.

روسی فیڈریشن (آرٹیکل 85) کی سرزمین کوڈ مختلف مقاصد، جو کسی بھی تصفیہ کی حدود کے اندر موجود ہو سکتا ہے کے لئے 8 زونز کی طرف سے محدود رہے ہیں. ہم نے رہائشی علاقوں، زمین عوامی ترقیاتی ادارے (دفاتر، سکولوں، ہسپتالوں اور طرح) کے لئے نامزد، حربے اور تفریحی مقامات کے بارے میں بات کر رہے ہیں (سپا اور پارکوں)، زرعی، ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر اور وزارت دفاع کی سہولیات کی ترقی کے لئے ارادہ صنعتی، ، علاقوں اور دیگر خاص مقاصد.

اضافی روشنی ڈالی گئی

علاقائی زون میں سے ہر قانونی طور پر چند اچھی طرح وضاحت اضافی پرجاتی کے طور پر استعمال کرنے کا حق ہے. خاص طور پر، قواعد و ضوابط کی منصوبہ بندی کر گھروں رہائشی ترقی (بلند و بالا، مشرق و بالا اور مخلوط پرجاتیوں) تعمیر کرنے کے رہائشی علاقوں کے اندر اندر کی اجازت دیتا ہے. اس شق LC آریف کے اسی آرٹیکل نمبر 85 کے پیرا 5 میں کے لئے فراہم کی.

اس طرح کی nuances اور ضروریات میں سے ہر ایک کے تصفیے کے کسی دوسرے علاقے کے لیے موجود ہیں. استعمال کی نوعیت کو تبدیل زمین کی اجازت کے بغیر کسی کو بھی اجازت نہیں ہے. خلاف ورزیوں کی صورت میں روکنے انہیں کسی بھی کافی جرمانے اور منہدم کرنے کی ضرورت کو غیر قانونی ڈھانچے ملتا ہے. تیزی حالیہ برسوں میں، مقامی حکام، بھاری سامان کا استعمال کرتے ہوئے، نام نہاد چھوٹے ارکیٹیکچرل فارم، موجودہ خیموں اور کھوکھوں کا تنوع بھی شامل ہے جس کو ختم.

اجازت استعمال کو تبدیل کرنے کے لئے کس طرح

کے طور پر جس میں زمین کے استعمال (یا ذہن) کے زمرے میں ایک یا ایک سے دوسرے اسٹیشن ہے کے لئے آپ کو کوئی معلومات نہیں ہے تو، یہ ایک مسئلہ نہیں ہونا چاہئے. تمام ضروری ڈیٹا مشاروتی بھوکر دستاویزات کی طرف سے حاصل کیا جا سکتا ہے یا درخواستوں Rosreestra سائٹ پر نکالیں. ایک اصول کے طور پر، تمام جاگیرداروں جس قسم کے ان کی ملکیت زمین ہے کہ ممکن ہے کہ کسی چیز کو اس پر تعمیر کرنے کے لئے زمینوں پر لاگو ہوتا ہے جانتے ہیں، اور یہ کہ - ایک واضح ممانعت. ان میں سے سب سے زیادہ کے طریقہ کار پر قابو پانے ہو جاتا کے لئے ایک سے زیادہ سنگین مسئلہ کے استعمال کی اجازت کی قسم کو تبدیل کر.

قانون، بھوکر پاسپورٹ کے برعکس کی تعمیر کے بعد سے، کی اجازت نہیں ہے، مالک کے لئے واحد راستہ - اضافی استعمال کی ایک حصے کی تقویض کی درخواست کی پٹیشن کا جمع کروانا. اس طرح کی صورت گری بہت بڑے پیمانے پر ہے اور پلاٹ کی حیثیت کو تبدیل کرنے کے لئے ایک جائز اختیار ہے. آپ کو ایک سٹور یا کچھ مزید اعتراض ایک سماجی مقصد تعلقات کو کھولنے کے لئے چاہتے ہیں جب اس پر ریزورٹ.

اتنا آسان نہیں ہے

میں سمجھتا ہوں کہ ایک درخواست جمع کرانے کی طرف سے، درخواست گزار خود کار طریقے سے ایک دوسرے کے لئے زمین میں سے ایک قسم یا اجازت استعمال میں تبدیلی کی منتقلی، نہیں ہونا چاہئے حصول رہا ہے. یہ صرف مالک کی درخواست پر کیا جاتا ہے. مالک (یا کرائے دار) اس طرح ایک درخواست کے لئے سنجیدہ ترک آگے بڑھانے ضروری ہے. انہوں نے یہ ثابت کرنے کی تبدیلیاں، وہ حاصل ہے جس میں، گاؤں کے سماجی ترقی میں مثبت کردار ادا کرے گا پڑے گا. زمین اقسام میں تقسیم اور ان کی قسمت کو تبدیل کریں - ایک بہت سنگین مسئلہ ہے، اور درخواست دہندہ مقامی کونسل (اس زمین کمیشن) کے اجلاس میں اس موضوع پر ایک شدید بحث کے لئے یا پارلیمانی سیشن پر تیار رہنا چاہئے.

ایک ایپلیکیشن سرکاری ایجنسیوں میں سے کسی میں ایپلی کیشنز اور اپیلوں کو جمع کروانے کے لئے معیاری قوانین کی بنیاد پر ایک اصول کے طور پر، سے بنا ہے، ایک آزاد شکل میں. اس کے ساتھ ساتھ پیش کرنے کی درخواست گزار کی ضرورت ہو گی ایک بھوکر اقتباس جائیداد سے متعلق عنوان دستاویز کے اور نقل. یہی وجہ ہے کہ نجکاری کا معاہدہ، عطیہ یا فروخت، وراثت کے حق سے سرٹیفکیٹ ہے. وہ ایک مدت دو ماہ سے زیادہ نہ میں غور کرنے کے لئے ہے ایک درخواست دائر کی. یہ درخواستوں سے انکار ختم ہوا تو ہم عدالت میں اس کو حل کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں. لیکن صرف اس وقت جب ایک منفی فیصلے اچھے مقصد کے لئے کے طور پر نااہل ہے.

اس کا مطلب ہے کہ زرعی زمین کے زمرے

ان کی درخواست کے اختیارات کیا ہیں؟ زمین کے استعمال کی اقسام میں سے دوسری قسم کی طرح، زرعی پلاٹ مخصوص پرجاتیوں کئی ہو سکتے ہیں ہیں. LC آریف کے آرٹیکل 85 کے پیرا 11 کی دفعات کے ساتھ واقف کرنے کے بعد، ہم زرعی زمین درج ذیل اختیارات میں سے ایک میں "استعمال" کرنے کی اجازت ہے کہ دیکھ سکتے ہیں:

1. کس طرح چراگاہوں اور hayfields.

2. باغات کے طور پر.

3. زرعی پیداوار (مویشیوں سمیت) کو کس علاقوں.

4. کیا ملک سائٹس.

5. کس طرح گھر کے پچھواڑے کاشتکاری علاقوں.

6. لینڈ صنعتی سہولیات، توانائی کی لائنز، ہائی پریشر پائپ لائنز، سڑکوں شامل ہیں.

7. کس طرح بنجر زمین.

دیہی زمین کو بچانے کے لئے کس طرح

دی زمرے کے علاقے کو سر زمین (زراعت) کے ان کی درخواست کے فارم کی طرف سے تبدیل کرنے سے مشروط ہو سکتا ہے. لیکن یہاں بھی، بہت سے پہلوؤں اور بند کر دے یا زرعی پیداوار کی اقسام میں سے ایک تبدیل سنگین حدود، مالک کی خواہش پر مکمل طور پر کی بنیاد پر ہیں، یہ ناممکن ہے.

خاص طور پر، یہ 50٪ یا اس سے اوپر کے علاقے میں زمین کے اس کی اوسط قیمت سے زیادہ کی صورت میں حصہ زمرہ تبدیل کرنے سے منع ہے. عملی طور پر، اس اصول جس بارہماسی قیمتی فصلیں اگانے کی زمینوں اور باغوں کے علاقے، پر لاگو ہوتا ہے. یہ ان علاقوں اور زرعی مقاصد کے دیگر قیمتی اشیاء کی علاقے میں کمی کو روکنے کے لئے کام کرتا ہے.

لینڈ زمرہ "تصفیہ زمین"

آپ، ایک خستہ حال مکان، ایک مصروف سڑک یا ایک ٹریفک سٹاپ کے قریب قربت میں ہے جس کے ساتھ ایک سستے پلاٹ خریدنے کے لئے خیال میں دلچسپی رکھتے ہیں تو سب سے پہلے classifier کے کوڈ کو چیک جو اس زمین کے ممکنہ مزید استعمال پر. اس طرح کی معلومات کو صرف روسی رجسٹر کے بیان کی وصولی کے نتیجے میں اعتراض کی بھوکر پاسپورٹ سے لیا جاتا ہے.

کوڈ کا کہا حصے classifier کی 2.7 سے 2.0 کی فہرست مراد ہے تو اس کا مطلب مندرجہ ذیل ہے - سب کچھ خریدار زمین پر تعمیر کرنے کے قابل ہو جائے گا - کم اضافہ رہائشی گھر. کورس کے، کوئی بھی باغ ہاؤسنگ بقا کاشتکاری، چھوٹے گرین ہاؤس کے قریب توڑنے، یا ایک ذاتی گیراج ڈال کرنے کے لئے اس کی روک تھام کرے گا. لیکن تجارتی مقاصد کے لئے اس ملک میں نہیں استعمال کیا جا سکتا ہے.

ان مقاصد کے لئے ایک "بزنس کلاس" کوڈ (4.0-4.9) کے ساتھ زمین کی ضرورت ہے. اس وقفہ سے تعلق رکھنے والے ایک اسٹیشنری نوعیت کے دارالحکومت ڈھانچے کے علاقے میں ہے کے لئے اجازت دیتا ہے. مثال کے طور پر، ایک دکان یا شاپنگ مال (کوڈ 4.2) دفتر کی عمارت (کوڈ 4.1)، ایک انشورنس دفتر یا بنک (کوڈ 4.5)، مارکیٹ (کوڈ 4.3)، ایک ریستوران، کیفے یا کھانے کے کمرے (کوڈ 4.6)، ہوٹل (کوڈ 4.7) ، تفریح (کوڈ 4.8)، کار یا بیڑے (کوڈ 4.9).

شہر میں زمین کی خریداری پر

بھوکر پاسپورٹ میں مطلوبہ کوڈ نہیں مل سکتے ہیں تو، اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ خریداری کی جگہ نہیں لے. جگہ کا تعین حصے کی صورت میں آپ کی نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے لئے ارادہ عوامی، صنعتی یا علاقے میں منتخب مین اوتار کو مزید مشروط اجازت استعمال شامل کرنے کے امکان حقیقی ہے.

کس طرح کامیاب (خاص طور پر، اس کی زمین کے انتظام) اس مسئلے کا حل مقامی انتظامیہ کے عہدے پر انحصار کیا جائے گا. آپ کو ایک عمارت ایستادہ کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو واضح طور پر شہر کی ترقی اور آپ کو پورا کرنے کے مقامی حکام کے لئے اضافی ملازمتیں پیدا کی طرف کام.

... اور سب کچھ

زمین بستیوں کے زمرے سے متعلقہ لینڈ کے کوڈ کے حصوں کی 83rd مضمون، دیہاتوں، قصبوں اور دیگر بلدیات کی ترقی اور عمارت سرشار. پلاٹ اسے محفوظ کیا جاتا ہے کی نجی حیثیت کے سرحدی گاؤں میں شامل کئے جانے کی صورت میں کوڈ کے آرٹیکل 84 کے پیراگراف نمبر 3 کے مطابق. کہ مالک کی ملکیت میں سے اس حق کا استعمال کرنے کے لئے جاری ہے.

شہر میں مندرجہ بالا علاقوں کے علاوہ میں، اور وہاں اب بھی ایک اضافی زمرہ ہے - عہدہ طرف سے احاطہ زمین "دوسرے علاقائی علاقوں." یہ ان تمام علاقوں میں شامل ہے، جس کا مقصد - عام استعمال. یہ driveways کے، پارکوں، سڑکوں، چوکوں اور اسی طرح کی ہے. N. اکثر اہم علاقوں میں سے ایک کا ایک حصہ کے اندراج سے مراد ہے. ایسے علاقوں کی نجکاری یا کسی اور طریقے سے نجی ملکیت میں منتقل کیا جا نہیں کر سکتے.

زمین کے غلط استعمال کے بارے میں

اس اصطلاح سے کیا مراد ہے؟ زمین کے غلط استعمال پر غور کیا اس آپریشن زمین کی کچھ اقسام کے لئے، مقصد کے مطابق میں نہیں ہے. اس کارروائی کا سرقہ کی تعریف میں آتے اور انتظامی کوڈ کے آرٹیکل 8.8 کے تحت انتظامی ذمہ داری عائد کرتی ہے.

پابندیوں کا سائز بہت اہم ہو سکتا ہے. شہری (انفرادی) جس کی مقدار زمین حصے کی قیمت پر انحصار کرتا ہے اور 0.5-1٪ ہے اس سے ٹھیک ادا کرنا پڑے گا. ٹھیک کی کم از کم رقم 10،000 سے کم عرصے روبل نہیں ہو سکتا. ویسے، آپ کا کہنا ہے کہ تعمیر کے لئے، سائٹ، کے لیے نہیں ہے جس پر ایک دکان کا فیصلہ کیا ہے تو، آپ نہ صرف جرمانہ ادا کرنا غیر قانونی عمارتوں کے انہدام کی ضرورت ہے، لیکن آپ کو مل جائے گا.

کیا پرجاتیوں کے بارے میں کوئی بھی معلومات کے استعمال کی ایک یا ایک رئیل اسٹیٹ کی ریاست Cadastre کے میں درج کیا دوسری سائٹ اجازت تعلق رکھتا ہے. یہ اس وجہ سے سائٹ کے سرٹیفکیٹ کے لئے ایک تعارف کی طرف سے پہلے زمین پر کسی بھی آپریشن کی سفارش کی ہے.

گاؤں میں کیا ہو سکتا ہے

رہائشی اور زرعی - رہائشی علاقوں کے نو اقسام میں سے، جن میں سے ایک اشارہ آریف لینڈ کے کوڈ کے 85 ویں مضمون پر مشتمل ہے، افراد صرف دو میں دلچسپی کا احساس ہے. چونکہ دوسروں انفرادی شہری کے جائیداد میں کسی بھی طرح سے نہیں ہو سکتا. آرٹیکل 85 زمین کوڈ، ایک رہائشی علاقے میں زمین کے استعمال کے طور پر مندرجہ ذیل ہو سکتا ہے کے پیرا 5 کے مطابق:

1. انفرادی رہائشی ترقی کے لیے.

2. کم، درمیانے اور اعلی اضافہ رہائشی عمارتوں کے لئے.

3. ثقافتی سہولیات یا گھریلو مقصد کی تعمیر کے لئے.

زرعی پیداوار - ایک ہی مضمون کے پوائنٹ نمبر 11 کے مطابق، زرعی زمین کے علاقوں کے اندر گرنے کی سہولیات اور عمارتوں کی تعمیر، جس کا مقصد کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. ان کے استعمال کے لئے ایک اور ممکنہ آپشن - قابل کاشت زمین اور بارہماسی plantings کے لئے. آپ کو انفرادی گھروں کی تعمیر کے لئے زمین کی منصوبہ بندی تو، رہائشی تعمیر (- 2.7 2.0) سے متعلق بھوکر پاسپورٹ میں کوڈ کو چیک کریں.

لیکن یاد رکھنا کہ یہاں عمارت، جس مقصد منسوب نہیں کیا جا سکتا - بیک وقت علاج (SPA) یا (شفٹوں طریقے سے کام کرنے کے لئے سروس ہاؤسنگ) مسلسل پیداوار کی بحالی کی ضروریات کے ساتھ رہنے کے لئے.

پیغام ڈویلپر

آپ کو انفرادی گھروں کی تعمیر (انفرادی رہائش)، کے ساتھ ساتھ باغ کے عمل کے لئے کا ارادہ رکھتے ہیں، ایک ہی سیکشن نمبر 2 کوالیفائر کا حوالہ دیتے ہیں. پہلے سے کوڈ کی نشاندہی زمین فارم پر فلیٹ (مزید 3 سے زیادہ نہیں فرش)، جیسے کہ باغ کی تعمیر کے لئے گیراج اور شیڈ سطح کے ڈھانچے کی تعمیر (جیسا لاجز ضروریات پیراگراف 1 سے ملتے جلتے ہیں)، نجی کاشتکاری پر کوئی partitions کے ساتھ کم و بالا عمارت کی تعمیر کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے کہ ذکر کیا سائٹ، عارضی موبائل اور دیگر سہولیات کی تعمیر، Godyaev campgrounds کی، کیبن اور زیادہ. این. اس کی افادیت کے لئے ان کے نظام کو مربوط کرنے کی صلاحیت کا مطلب یہ ہے کہ، میں منتقل کرنے کے لئے.

ہم دیکھ سکتے ہیں کے طور پر، انفرادی گھروں کی تعمیر کے تصور ان کے اپنے گھر، نجی کاشتکاری کی تنظیم کی تعمیر کرنے کے علاوہ، بھی شامل ہے.

آپ ایک کاروباری ہیں، تو

جو کاروبار پر ارادہ رکھتی ہے کسی کے لئے، آپ کو کوڈ classifier کے 4.0-4.9 سے لیس زمین کا ایک پلاٹ، کے لئے نظر آنا چاہئے. اس نے اس ملک کو اس پر مستقل ڈھانچے کی تعمیر شامل ہے ہے، جس کا مقصد - باقی، تجارت، آٹو مرمت، اور اس طرح. ، مان لیں کوڈ سیکشن 4.4 کے ساتھ جائیداد میں پکڑا کے بعد، آپ کو ایک علاقے کے ساتھ کی دکان پر اس کی تعمیر کر سکتے ہیں - نہیں 5000 سے زائد مربع میٹر.

زمین کے استعمال کی دیگر اقسام کے لئے

کسی بھی علاقائی زمین کے علاقے کی اجازت استعمال ہو سکتا ہے کی اقسام میں ٹاؤن پلاننگ کے کوڈ کے 37th اور مضمون کے مطابق:

1. اہم (ہم اصل منزل کے بارے میں بات کر رہے ہیں).

2. متعلقہ (ممکن منزلوں معنی) اجازت دے دی.

3. سپورٹ.

ہر ایک تھوڑا زیادہ غور کریں. بنیادی شکل کے ملاپ کے حصے خاص طور پر مقامیانے اور علاقائی علاقے کے مطابق ڈیزائن کیا گیا ہے شامل ہے. زمین بنیادی نوعیت کے مطابق استعمال کرنے کے لئے، حکام سے کوئی بھی اضافی اجازت نامے اور منظوری کی ضرورت نہیں ہے. یہ ہے کہ، آپ کے اپنے منصوبوں کو وہ classifier کے اور اقسام کے اندر اندر زمین کا ایک پلاٹ میں تصرف طور کا مالک ہے.

جس کے حصے پر لاگو ہوتا ہے مشروط اجازت استعمال اس کے، ان کی فہرست علاقے کی شہری ترقی کے قوانین کی طرف سے حکومت ہے، کے حوالے سے. لیکن تمام صورتوں میں، ان پرجاتیوں میں سے کسی کا انتخاب کرنے کی، مالک حکام کے ساتھ اس کا ہم آہنگ اور ضروری اجازت حاصل کرنا واجب ہے.

یہ کس طرح عمل میں نظر آتا ہے؟ فرض کریں کہ سائٹ کا بنیادی مقصد - IZHS. ایک ہی وقت میں، اس کے استعمال کے مشروط طور پر اجازت کی قسم تجارتی چیز کی تعمیر ہے. عمارت کی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لئے، مالک کو یہ درخواست لازمی طور پر علاقائی کمیشن کا حوالہ دیتا ہے جو زمین کے استعمال کے مسائل کا فیصلہ کرے. جواب عام عوامی سنجیدگیوں کے نتیجے میں موصول ہو گا.

جب تک عارضی استعمال کے لۓ، انہیں صرف دو قسم کی پہلی قسم کے طور پر اجازت دی جاتی ہے اور صرف ان کے ساتھ مل کر لاگو کیا جاسکتا ہے. وضاحت کے لئے: اگر سائٹ کو ایک اسٹور کی تعمیر کرنے کی اجازت ہے تو، معاون نقطہ نظر تنظیم ہوسکتا ہے، مثال کے طور پر، پارکنگ (زمین یا زیر زمین).