زمین کے حقوق کے لئے بنیاد: ایک تعریف

زمین کے حقوق کے قیام کے لئے بنیاد کے جنرل خصوصیات HCC میں ہے. کوڈ کے آرٹیکل 25 میں ریاستوں قانونی امکانات وفاقی قوانین اور سول کوڈ کی طرف سے مقرر کے حالات پر نظر ہے. . ہم اگلے زمین کے حقوق کے قیام کے لئے بنیاد اور طریقہ کار پر غور کریں.

وضاحتی انسٹی ٹیوٹ

ملکیت کے حق میں ایک قانونی زمرے کے مواد پر سب سے زیادہ مکمل سمجھا جاتا ہے. سول کوڈ کے مطابق، ہستی، مالک چلانے اور اعتراض کے تصرف کر سکتا ہے. زمین کے حقوق کی موجودگی کی وجہ سے جنرل خصوصیات کی طرف اشارہ کرتا سول قانون میں دی گئی تعریف، جائیداد سے متعلق تمام رشتوں کی بنیاد بناتی ہے کہ. تاہم، nuances کی ایک بڑی تعداد، قوانین میں کا حساب سے ہیں. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. زمین کے حقوق کے قیام کے لئے بنیاد فکسنگ، زمین قانون سول کوڈ کے تحت کسی شرائط کو خارج نہیں کر سکتے. یہ حقیقت انسٹی ٹیوٹ نجی شعبے کے مواد اسے تبدیل نہیں کرنا چاہئے کہ وجہ سے ہے. تاہم، ذہن میں حقیقت یہ ہے کہ زمین ایک مخصوص قانونی وجود ہے لے لیا. اس کے مطابق، قانونی صلاحیت کے حاملین کے نفاذ سے متعلق تعلقات کسوٹی کے قوانین پر موجود سول کوڈ دفعات میں. خاص طور پر، آرٹیکل 209 کے تیسرے پیراگراف میں قائم زمین کا آپریشن، ملکیت اور ڈسپوژل آزادانہ طور پر کیا جاتا ہے کہ. تاہم، موجودہ ہولڈر کے ماحول کو پہنچنے والے نقصان کی وجہ سے اور دوسروں کے مفادات کی خلاف ورزی نہیں کرے گا.

زمین کے حقوق کی موجودگی کی درجہ بندی وجہ

مواقع کی قانونی اداروں کے حصول کی شرائط LC اور جی سی فراہم کی. . سول قانون کے مطابق، بیس مختص جب حق زمین کی نجی ملکیت کے. قانونی اداروں کی صلاحیتوں حاصل کی:

1. معاہدے کے مطابق. یہ فروخت ٹرانزیکشن، تبادلے، تحفہ یا وحشت کے دیگر فارم کو ٹھیک کر سکتے ہیں. определены 218 статьей ГК. معاہدے کے warping کو موجودگی زمین کے حقوق سول کوڈ کے آرٹیکل 218 میں وضاحت کر رہے ہیں.
2. میراث یا قانونی اداروں کی تنظیم نو میں جانشینی کے نتیجے کے طور پر. مناسب حالات منسلک آرٹیکل 218 کے دوسرے پیراگراف.
3. میونسپل یا ریاست کی جائیداد میں ہولڈنگز کی نجکاری کا حصہ کے طور پر. آرٹیکل 217 کی طرف سے قائم قانونی صلاحیت کے حصول کی شرائط

. قانون سازی بھی زمین کے حقوق کی warping کے دیگر موجودگی شامل ہو سکتے ہیں. مثال کے طور پر، قانونی صلاحیت کے حصول کی غرض سے ہو سکتا ارجنشیل نسخے کی. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. ریاست کی زمین کے حقوق کے لئے بنیاد مضامین 17-18 ZK کی طرف سے مقرر کر رہے ہیں. قانونی اختیارات خریدا:

1. وفاقی قوانین کے مطابق.
2. سول کوڈ میں کے لئے فراہم کی شرائط کے مطابق.
3. تفرق کے طریقہ کار کا حصہ زمین کی ریاست کی ملکیت کے طور پر.
4. جب وفاقی ملکیت کے عطیہ. یہ حالت علاقوں کے لئے درست ہے.

. آرٹیکل 19 میں ZK زمین کی میونسپل ملکیت کے بیس موجودگی طے. ان میں شامل ہیں:

1. وفاقی اور ان کے علاقائی قوانین کے مطابق اپنایا.
2. سرکاری سیمانکن طریقہ کار کا حصہ کے طور پر.
3. سول کوڈ میں دی گئی شرائط کے مطابق.
4. جب وفاقی ملکیت کی سہولیات کے بہیمانہ فراہمی.

قانون سازی کے معاملات پلاٹ کے ساتھ لین دین کی رجسٹریشن لازمی ہے جس میں قائم کیا. انفرادی ملکیت کا حق ثبوت کی طرف سے اس بات کی تصدیق کر رہا ہے.

وحشت

выступает сделка. سودا سٹینڈ اترنے کی حقوق کی بنیاد کی موجودگی اور اختتام کے طور پر. اس کے تحت حصول یا رفع فضلات ذمہ داریوں اور قانونی کی صلاحیت سے متعلق مضامین کی کارروائی سمجھا جانا چاہئے. معاملات مشروط زمین کھڑا ہے جس میں لکھا جاتا ہے. صرف انفرادی مخصوص جائیداد کے دور بھاگنے جا سکتا ہے. اس کے مطابق، جو ودوت اعتراض کرنے بھوکر پاسپورٹ پھانسی دے کنٹریکٹ میں منسلک کرنا ضروری ہے. اس کے بغیر یہ نتیجہ اخذ کیا ٹرانزیکشن، باطل کی جا سکتی ہے. جس مشروط زمین تمام معاہدوں ریاست رجسٹریشن کے عمل سے گزرنا. لین دین کے بارے میں معلومات یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر میں پیش کیا جاتا ہے.

مینا اور عطیہ

имеют ряд специфических черт. زمین کے حقوق کے قیام کے لئے ان وجوہات کی مخصوص خصوصیات کی ایک بڑی تعداد ہے. مینا اور سول کوڈ میں مخصوص انداز میں بنایا عطیات. TSP طرح کے لین دین کے لئے قائم خصوصی قوانین نہیں ہے. GC بعض پابندیوں فراہم کرتا ہے. اس طرح، باطل کے مالک دینے والا کی موت کے بعد اس ویب سائٹ کی شرط ہے. آپ رضاکارانہ پر تسلیم کرنے کے بعد ڈال کرنے سے انکار. اس صورت حال میں ایک شھری کی ملکیت رک جاتا ہے اور ریاست کو جاتا ہے.

تبادلے کی پیچیدگی

کنٹریکٹ تشخیص کے ڈیزائن میں اہم مشکلات کے طور پر اعتراض کا ایک حقیقی حصہ کے طور پر کام کر سکتے ہیں. قاعدے کے مطابق سول کوڈ (پیرا 1) کے آرٹیکل 568 کی طرف سے قائم کیا ہے اس حقیقت کی وجہ سے کیا پیچیدگی، ونمیئ اشیاء برابر (فرض) کیا جانا چاہئے. پارٹیوں کی طرف سے بنایا گیا ہے تو تشخیص، ایک مثال سمجھا جاتا ہے. معاہدے کا تبادلہ جائیداد کی قیمت پر تک رسائی نہیں ہوسکی تو، لین دین میں شرکاء کی پیشہ ورانہ مدد کا سہارا سکتا ہے. ایک پیشہ ورانہ appraiser مقرر کیا جاتا ہے تو اشیاء کی قدر ہی نہیں ہے کہ پارٹی ان میں سے کم از کم قابل قدر کی پیشکش، ادائیگی کرنا پڑے گا.

مساوی رسائی

جائیداد میں پلاٹ کے حصول کے آرٹیکل 15 LC میں شامل اصول پر کیا جاتا ہے. نارما حلال ملکیت میں جائیداد حاصل کرنے کے لئے مضامین کی مساوی رسائی سنبھالی ہے. تاہم، اس اصول کے لئے چند مستثنیات موجود ہیں:

1. کسی اور سائٹ پر واقع ہے جس کی ساخت یا عمارت، کے مالک پہلے emption، یا زمین کی لیز کی ایک حق ہے. یہ اصول مضمون 35 HCC (ص 3) طے کرتا ہے.
2. غیر ملکی، بے وطن افراد، غیر ملکی تنظیموں، ڈھانچے اور عمارتوں کے مالکان ہیں جو غیر ملکی سائٹوں پر واقع ہیں جو اس ملک کے پہلے سے لیز / خریداری کے دائیں ساتھ عطا کر رہے ہیں. یہ اصول مندرجہ بالا مضمون ZK کے پیراگراف پانچویں میں کے لئے فراہم کی.

میراث

регламентируется ГК и СК. زمین کے حقوق کے قیام کے لئے بنیاد کے نفاذ کے طریقہ کار سول کوڈ اور برطانیہ کی طرف سے باقاعدگی سے کیا جاتا. قانون سازی کے اہم دفعات موروثی مشتمل ہے. جانشینی - یکطرفہ معاہدے. کے لئے یہ شرکاء میں سے ایک کی مرضی کے بہت کافی اظہار ہے. خاص طور پر، ہم مالک، موت کی صورت میں جائیداد کی تدبیر کرنے والے کے بارے میں بات کر رہے ہیں. وراثت کے قانون سازی کے لئے یا اپنی مرضی سے مطابق کیا جاتا ہے. یہ ایک عالمگیر جانشینی، جس میں قانون کے موضوعات عام شہری ہیں کے طور پر ہے. ہر ایک قدرتی افراد جو اس نے مالک ہے، ایک یا زیادہ لوگوں کی املاک وسییت کر سکتے ہیں. تاہم، وہ قانون کے مطابق جانشینوں میں سے نہیں ہو سکتا. یہ تحریری شکل میں تیار کیا جاتا ہے گا نوٹری.

عمل کی وضاحتی

سول کوڈ کے آرٹیکل 1181 کے مطابق،، زندگی کے لئے ان پر ملکیت کے حق پر ڈال مالک سے تعلق رکھنے والے، جانشینی ماس میں شامل کریں اور کوڈ میں کے لئے فراہم کی جنرل بنیادوں پر منتقل کر رہے ہیں. ان بچوں کو گود لینے کے ایک خصوصی اجازت نامہ کی ضرورت ہے نہیں ہے. دوسری چیزوں کے علاوہ، اس کی ملکیت منتقل زندگی بھر کا حصہ یا حق وراثت جب، مٹی (سطح) پرت، یہ لاشیں پانی کے اندر اندر واقع ہے، دوسری صورت میں فراہم کردہ معیارات جب تک.

ریاست یا دفاع کے قبضے سے جائیداد کی منتقلی

فن کے مطابق. 39.1 LC، بیس موجودگی درج ذیل اترنے کی حقوق کی برطرفی تبدیلیاں:

1. ریاستی طاقت یا مقامی خود حکومت کی اتھارٹی کے فیصلے. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). یہ نجکاری کے فریم ورک میں یا مستقل آپریشن (مستقل طور پر) کے لئے منتقل کیا جاتا ہے تو اس ایکٹ، زمین کے حقوق کے قیام کے لئے بنیاد کے طور پر کام کرے گا.
2. فروخت کے معاہدے. , если она приобретается за плату. یہ ایک فیس کے لئے خریدا جاتا ہے تو یہ دستاویز، زمین پر پراپرٹی کے حقوق کی بنیاد کے طور پر کام کرتا ہے.
3. معاہدے لیز. اس سرزمین کو استعمال کرنے کا حق کی بنیاد کے طور پر کام کرتا ہے.
4. بہیمانہ مختص الاٹمنٹ پر کنٹریکٹ.

اہم نکات

میونسپل / ریاستی املاک میں پلاٹ، عمارتوں کے ڈھانچے کی تعمیر کے لئے فراہم کرتا ہے جس کی اجازت آپریشن کا بنیادی اقسام فروخت نہیں کیا جا سکتا. رعایت سے وضاحت فن ہے. 39.3 HCC (سیکنڈ.) 2، اسی طرح نیلامیوں آرٹ کے انعقاد کے لئے قوانین. 39.18 (IZHS، PFS، وغیرہ کے لئے LPH). طریقہ کار میں خریداری اور ہولڈنگز کی فروخت کی خصوصیات کوڈ کے آرٹیکل 37 کی طرف سے قائم کیا. عام الفاظ میں میونسپل / ریاستی املاک میں زمین کے نفاذ سب سے زیادہ بولی لگانے والے کو کیا جاتا ہے. وہ نیلامی کی شکل میں منظم کر رہے ہیں فن کے دوسرے پیراگراف کی طرف سے وضاحت کے طور پر سوائے. 39.3 LC. جیسا ٹینڈر کے موضوعات قائم حدود کے ساتھ ایک ڈال دیا جا سکتا. وینڈر ایگزیکٹو علاقائی ڈھانچہ یا ریاستی طاقت آرگنائزر ہے - مالک یا ایک مخصوص تنظیم کے معاہدہ کے مطابق میں کام. فروخت یا الاٹمنٹ کی لیز کے لئے کےٹینڈرز منعقد کرنے کے فیصلے قانونی اداروں اور شہریوں کی درخواست پر شامل ہیں، ایک ایجنسی کی طرف سے لیا جاتا ہے.

خصوصی کیس

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. آرٹیکل 35 کے مطابق زمین کوڈ، زمین کو حقوق ملکیت کی بنیاد تعمیرات، اس پر واقع عمارتوں کے جائز قبضے میں منتقلی ہے. اس صورت میں، وہ ایک ڈیلر تھا جس میں، حصص (ایک سے زیادہ میزبان کے لئے) شامل ہیں اسی حد تک قانونی مواقع کے حصول کے نئے مالک. آخرالذکر صورت میں، عمارتوں کے مالک، عمارتوں / خریداری کے لئے زمین کی لیز ایک ترجیحی حق ہے.

مستثنیات

عمارتوں، ڈھانچے، عمارتوں، زمین پر واقع ہے اور اسی موضوع سے تعلق رکھنے کی وحشت، سائٹ کے ساتھ مل کر کیا جاتا. تاہم، قانون چند مستثنیات کے لئے فراہم کرتا ہے. یہ ڈھانچے، عمارتوں، ڈھانچے کی وحشت میں شامل ہیں:

1. الاٹمنٹ پر واقع ہے، گردش سے واپس لے لیا.
2. سھبوگ حالات پر علاقوں میں واقع ہے.

ایک اور استثنائی ایک حصہ الاٹمنٹ کے ساتھ مل کر، اعتراض، فطرت میں الگ تھلگ نہیں کیا جا سکتا ہے، کا حصہ ہے. زمین پر واقع ہے جس کی گردش میں محدود اور ایک موضوع سے تعلق رکھنے ڈھانچہ، کی وحشت، اگر متعلقہ ٹرانزیکشن وفاقی قانون کی طرف سے اجازت ہے، سائٹ کے ساتھ کر دیا.

فن. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. زمین پر پراپرٹی کے حقوق کی بنیاد پر غور، ہم صورت حال میں، جب کارروائی قانونی امکانات ختم ہو جاتی ہے کے بارے میں نہیں کہہ سکتا. یہ عمل رضاکارانہ یا لازمی ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر، اعتراض کی زمین وحشت پر حقوق کے اصل کی بنیاد. ایک پراپرٹی مشروط موصول خریداری، اور دوسری جب - اس کے قانونی اختیارات کو کھونے. برطرفی حقوق اراضی کی ملکیت کے مالک کی ناکامی کی وجہ سے ہو سکتا ہے. ان اقدامات پر عوام کی رضاکارانہ مرضی شامل ہے. حقوق کی جبری برطرفی LC اور جی سی میں فراہم قوانین کی طرف سے مالک کی طرف سے زمین کی واپسی کی وجہ سے کیا جاتا ہے. یہ مقدمات ان میں شامل ہیں:

1. اس کے مالک کی ذمہ داریوں کے لئے الاٹمنٹ کے foreclosure.
2. اس مقصد کے لئے علاقے کو استعمال کرنے کی ناکامی.
3. قوانین کی خلاف ورزی میں آپریشن الاٹمنٹ.
4. درخواست حصہ.
5. میونسپل یا ریاست کی ضروریات کے لیے زمین کی خریداری.
6. الاٹمنٹ کی وحشت، جس شخص مالک نہیں کر سکتے ہیں.
7. رانٹرییکرن.
8. ضبط.

حقوق کے مالکان کی انیچرچھیک برطرفی کے لئے بنیاد کے اوپر کی فہرست مکمل ہو جائے اور وسیع تشریح کے تابع نہیں ہے کرنے کے لئے.

احکامات کی خصوصیات

آئین شہریوں کے حق اکیلے یا زمین کو شامل دوسروں کو لین دین کے ساتھ کمیونٹی میں انجام دینے کے لئے فراہم کرتا ہے. پلاٹوں کی تلفی آزادانہ طور پر کیا جاتا ہے، دیگر افراد کے مفادات کو پہنچنے والے نقصان کی وجہ سے نہیں تو اور فطرت کو نقصان پہنچانے کے لئے نہیں. شہریوں کو کسی بھی شخص کے حق میں جائیداد میں تصرف کر سکتے ہیں. اس طرح کے افعال قانون سازی میں قائم کی ضروریات کے مطابق دستاویزی کیا جانا چاہئے. ایک ہی وقت میں ہم نے اکاؤنٹ میں لے جایا جاتا ہے:

1. کاروبار-الاٹمنٹ پر پابندیاں.
2. خصوصی قوانین کے معاہدوں کی بعض اقسام کے لئے احترام کے ساتھ HCC میں شامل تھا. مثال کے طور پر، خاص دفعات زمین کی فروخت کے لئے معاہدوں کے سلسلے میں فراہم کی جاتی ہیں.

جائیداد میں تصرف اور شہری یکطرفہ سودا کر سکتے ہیں جب - چاہے کے رجسٹریشن. اعتراض کی وحشت سے متعلق تمام سرگرمیوں رجسٹرڈ کیا جائے گا.

کے مالک

اس بیان کے مطابق ریاست کی رجسٹریشن کی پیداوار ہے کہ سمت میں مجاز جسم کی طرف سے لاگو کیا جاتا ہے. ایسی صورت میں حقوق املاک یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر میں معلومات درج کی تاریخ سے معطل کر دیا جائے گا. انکار صرف شہریوں اور قانونی اداروں کی ملکیت پلاٹس کے سلسلے میں ممکن ہے. ریاستی عناصر اور جدید اس کی صلاحیت نہیں ہے. اعتراض کے سلسلے میں ملکیت کے حقوق کے انکار کے بعد ownerless جائیداد حکومت قائم ہے.

پلاٹس گردش سے واپس لے لیا

ان میں شامل ہیں سائٹس قبضہ کر رہے ہیں کہ ریاست کی جائیداد میں ہیں:

1. نیشنل پارک اور فطرت کے ذخائر. مستثنیات اشیاء، قائم فن ہے. 95 ZK.
2. عمارتوں، ڈھانچے، عمارتوں، آریف مسلح افواج، دیگر فوجیوں، ان کے فارمیشنوں اور لاشیں، مسلسل سرگرمی کے لئے فوجی عدالتوں گھر جو.
3. ایف ایس بی، وفاقی سدارگرہ سروس اور ریاست گارڈ افسران کی اشیاء.
4. عمارتوں، ڈھانچے، عمارتوں، جس میں جوہری توانائی کا استعمال کیا جاتا ہے، تابکار مادوں اور مرکبات کی سٹوریج پیرا.
5. آبجیکٹ بند قسم کے انتظامی اور علاقائی یونٹس تشکیل دیا جس میں سرگرمیوں کی اقسام کے مطابق.
6. انجینرنگ ساختہ اشیاء، مواصلات، مواصلات کی لائنز کی روسی فیڈریشن کے ریاستی سرحد کے تحفظ کے لئے قائم کیا.
7. سول اور فوجی قبرستانوں.

آبجیکٹ، گردش میں محدود

ان قسموں میں شامل ہیں:

1. محفوظ علاقوں کی حدود کے اندر واقع ہے.
2. جنگل فنڈ میں شامل.
3. حدود کے اندر جن میں سے پانی لاشیں بلدیہ یا ریاست سے تعلق رکھتے ہیں.
4. مصروف خاص طور پر قابل قدر ثقافتی، تاریخی، آثار قدیمہ کی سائٹس، کے طور پر میں شامل عالمی ثقافتی ورثہ سائٹس کی فہرست.
5. بشرطیکہ سلامتی اور قومی دفاع، دفاعی صنعت کی سرگرمیوں، کسٹم.
6. بند کمرے کی قسم کے انتظامی علاقائی یونٹوں کے اندر اندر واقع ہے.
7. مرسلہ کی نقل و حمل کی تنظیمیں. ان میں شامل ہیں، دوسری باتوں کے، سمندر اور دریا بندرگاہوں، ریلوے اسٹیشنوں، ہوائی اڈوں اور جنگی اڈوں، عمارتوں نیویگیشن حمایت نوردی اور ہوائی ٹریفک، نقل و حمل (بین الاقوامی) کوریڈورز کی تخلیق کے علاقوں کے اندر اندر ٹرمینل احاطے شامل ہیں.
8. ٹیلی کمیونیکیشن کی تنظیموں کی فراہمی.
9. جس جگہ کے بنیادی ڈھانچے کی اشیاء پر.
10. ہائیڈرالک نظام کے تحت واقع.
11. نشہ آور مرکبات اور زہریلا مادہ پیدا مرسلہ انٹرپرائزز.
12. تابکار مادوں سے آلودہ، مضر مرکبات غذاییت اور دیگر ہراس کے اثرات کا نشانہ بنایا جا چکا ہے.
13. میونسپل اور ریاست کی ضروریات کے لئے ریزرو کو تفویض علاقے کے اندر اندر.

ایک محدود کاروبار کے لئے بھی گھریلو اور پانی کی فراہمی پینے کے لئے ارادہ کر رہے ہیں جس میں اشیاء کی سینٹری پانی کے تحفظ کے 1st اور 2nd زون میں واقع ہیں جس حصے شامل ہیں.