زمین اور عمارتوں کی بھوکر قدر کو چیلنج

زمین کوڈ، تقابلی، قیمت اور کی ایک سیٹ شامل ہے جس کی بنیاد پر حکام کی طرف سے باقاعدگی سے سرگرمیوں کی انوینٹری میں شمولیت کے لئے زمین کی تشخیص آمدنی نقطہ نظر. بھوکر تشخیص کے تحت عام طور پر برآمد ہوں جس کے انتظامی اور تکنیکی سرگرمیوں کا ایک سیٹ کے طور پر سمجھا جاتا ہے زمین کی بھوکر قدر اندازہ کسی تاریخ میں کے طور پر. اس عمل کے ساتھ اسی طرح کی سازشوں کی موجودہ قیمتوں کے مطابق کسی خاص علاقائی یونٹ کی مارکیٹ کی قیمت کا حساب لگایا. نتیجے شخصیت مارکیٹ کی قیمت کی سطح سے تجاوز نہیں کرے گا. تاہم، ہمیشہ ریگولیٹری قوانین تشخیص کے مطابق نہیں ہے بھوکر قدر تاریخ سے پہلے. کافی بڑے پیمانے پر مقدمات جب فگر کافی مارکیٹ کی قیمت، زمین کے مالک پر عائد ہے جس سے تجاوز کافی بھاری ٹیکس کے بوجھ ہے.

کی طرف سے مقرر قوانین کا بھوکر قدر معیاری ہے اور لازمی استعمال سے مشروط ہے. زمین کی بھوکر قدر کو چیلنج موجودہ قانون سازی کے ساتھ مکمل تعمیل میں، ایک خاص انداز میں خصوصی طور پر بنایا گیا ہے.

یہ کیسے کیا جاتا ہے؟

یہ اس طرح ایک پیچیدہ عمل کے لئے آتا ہے، ان تمام مسائل کی دیکھ بھال کرے گا کہ ایک خصوصی ادارے سے رابطہ کریں. زمین کی بھوکر قدر کو چیلنج عام طور پر آزاد تشخیص، اور پھر کلائنٹ ان کی تحقیق اور نتائج پر ایک رپورٹ کے ساتھ فراہم کی جاتی ہے اس حقیقت کے ساتھ شروع ہوتی ہے. اس طرح کی خدمات کی لاگت اپ عوامل کی ایک بڑی تعداد کی وجہ سے، خاص طور پر، بیان سے بنا اور لینڈ تشخیص کی رپورٹ پر مشتمل دستاویز کے لئے SRO میں ایک ماہر کی رائے حاصل کی جاتی ہے.

ٹیکس کے بوجھ کی شدت

اس کے مطابق، ٹیکس کوڈ، ٹیکس بنیاد کے حساب زمین کی بھوکر کی قیمت کے ساتھ مل کر میں ہے، لیکن ٹیکس ادا کرنے والے ریاستی جائزوں کے نتائج پر مکمل طور پر انحصار کرتا ہے جس کی اصل ٹیکس بوجھ کے ساتھ مشروط ہے کہ نہیں لگتا. ٹیکس کوڈ زیادہ سے زیادہ کی شرح مقرر کی زمین ٹیکس کی جس زمین کے سلسلے میں 0.3 فیصد ہے:

- زرعی مقاصد کے لئے علاقوں میں شمار یا کھیتوں بستیوں میں زرعی علاقوں میں شامل کرنے کے لئے؛

- کھیل کے بنیادی ڈھانچے کی سہولیات انجینئرنگ افادیت نیٹ ورکس اور ہاؤسنگ اسٹاک، یا ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے حاصل کی؛

- ذاتی باغبانی، ماتحت ادارے کاشتکاری، گلہ اور باغبانی، کے ساتھ ساتھ مضافاتی فارموں کے لئے خریدی.

دیگر زمین اور پلاٹ کے سلسلے میں زیادہ سے زیادہ شرح بھوکر قدر کا 1.5 فیصد ہے.

ٹیکس دہندگان ادا کرنا چاہئے کہ ٹیکس کی رقم مقامی حکام کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے. ٹیکس کوڈ، ٹیکس کی شرح میں سے ایک عزم کے نمائندہ اداروں، کے ساتھ ساتھ حکم اور ادائیگی کی شرائط کے آرٹیکل 387 کی طرف سے مقرر کے طور پر. ٹیکس دہندگان کی کچھ اقسام کے لئے غیر قابل ٹیکس رقم کا سائز مقرر بھی شامل ہے. NC بھی ٹیکس اکاؤنٹ میں حقیقت کے بعد ادا کرنے کے ٹیکس ادا کرنے کی صلاحیت لینے مقرر کیا جانا چاہئے کہ مقرر.

چیلنج کرنے کی ضرورت کو

قیمت کا غلط تعین کے ٹیکس کے بوجھ میں اضافہ ہوا ہے اگر چیلنجنگ بھوکر قدر زمین پر کبھی کبھی کی ضرورت ہے. حالیہ برسوں میں، سائٹس اور رئیل اسٹیٹ کے بہت سے مالکان کو ادا کرنے کی ضرورت ہے جس میں ٹیکسوں میں اضافہ، پر توجہ دینا.

اس اضافہ ٹیکس واجبات کے سلسلے میں؟ شروع کرنے کے لئے آپ کو اس کے پراپرٹی ٹیکس کی رقم کا تعین کرتا ہے کہ کس طرح کے بارے میں یاد کرنا چاہتے ہیں. اس کا حساب کتاب درج ذیل مدت میں وضاحت کی گئی ہے جس میں اسی ٹیکس کی شرح اور کی بنیاد، کی مصنوعات کے طور پر ٹیکس کی مدت کے لئے کارکردگی کا مظاہرہ کر رہا ہے. دہندہ براہ راست شرط کے سائز پر اثر انداز نہیں ہو سکتا ہے، لیکن صورت حال کے ٹیکس بنیاد کے معاملے میں بالکل مختلف ہے.

ماضی میں، رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے حساب کے لئے ٹیکس بنیاد اوسط قیمت کے طور پر شمار کیا ہے، اور قانون سازی کچھ تبدیلیاں کی گئی اس طرح ایک نقطہ نظر کی ممانعت کی وجہ سے اس میں ہے کیا گیا تھا. اب، جائیداد، مشروع طریقے سے منظوری دی گئی ہے جس کے بھوکر قدر کی طرف سے استعمال ٹیکس بنیاد کے حساب کے لئے. اس ٹیکسیشن کی اشیاء کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی ان اقسام سے رجوع کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے:

- تجارتی، انتظامی اور کاروباری، اسی طرح ان کے اندر سہولیات؛

- دفاتر، کیٹرنگ، تجارت، صارفین کی خدمات، یا اصل میں ان مقاصد کے لئے استعمال کے لئے ڈیزائن کیا غیر رہائشی احاطے؛

- خصوصیات کو غیر ملکی اداروں، مستقل مشن کے ذریعے روسی فیڈریشن کی سرزمین پر کام نہیں کرتے جس، کے ساتھ ساتھ روسی فیڈریشن میں ان ڈھانچے کی سرگرمیوں سے متعلق نہیں کر رہے ہیں کہ غیر ملکی کمپنیوں کی جائیداد کی ملکیت.

تعلق میں اترنے کی یہ طے کیا ہے ٹیکسیشن کے لئے Cadastre کے پر زمین کی قیمت کا تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ. جس کا علاقے مشق میں بلدیہ کے اندر اندر واقع سائٹس یہی وجہ ہے کہ زمین ٹیکس، ٹیکس بنیاد کے طور پر جائیداد کی بھوکر قدر انجام دیتا ہے.

احاطے اور گھروں، گیراج، پارکنگ، - افراد کی غیر منقولہ املاک کو پیش رفت میں تعمیر، رئیل اسٹیٹ کے احاطے، دیگر سہولیات اور عمارتوں، ایک تجارتی نوعیت کے اسٹیٹ - بشمول ذاتی پراپرٹی ٹیکس میں ایک مختلف انداز میں شمار کیا جاتا ہے، جو، جائیداد کی بھوکر قدر کی بنیاد پر مقرر کیا جاتا ہے جبکہ ماضی میں انوینٹری کا استعمال کیا ہے. اسی نقطہ نظر زمین کے پلاٹ پر واقع رہائش عمارتوں، ملک، نجی زراعت اور باغبانی، باغبانی، انفرادی گھروں کی تعمیر کے مقاصد کے انعقاد کے لئے فراہم کی ہے جس پر ٹیکس کا حساب لگانے کے لئے استعمال کیا جائے گا.

contestation کے عمل

ان حالات کے تمام کے سلسلے میں، آپ کی پراپرٹی کی بھوکر قدر کو چیلنج کرنے کی ضرورت ہو. سب سے پہلے آپ صرف ریاست Cadastre کے میں ایڈجسٹمنٹ بنا کر وضاحت کرنے والے افراد کی عدم تعمیل جائیداد اصل میں دستیاب مارکیٹ کی حالت Cadastre کے قدر میں کندہ کے نتیجے کے طور پر خلاف ورزی کرنے والے کے حقوق محفوظ کیا جا سکتا ہے کی ضرورت ہے.

ہم نے کچھ اعداد و شمار کی نمائندگی کریں. بھوکر قدر لڑنے کی مشق روسی فیڈریشن کی تمام عدالتوں میں 2014 کے ابتدائی نو ماہ میں چوبیس ہزار اشیاء کے سلسلے میں جائیداد کی بھوکر قدر کی ریاست کے رجسٹر میں درج رقم کے بارے میں تنازعات کو شامل 12،000 سے زائد قانونی مقدموں دائر کی ہے. نتیجے کے طور پر، ان کے تنازعات پر غور سات ہزار دعووں، کل رقم میں سے پانچ فیصد ہے جس کے بارے میں مطمئن ہو گیا ہے، باقی تو اب بھی زیر التواء یا اطمینان میں انکار کیا گیا تھا ہے. زمین کی بھوکر قدر کو چیلنج کرنے کے لئے - - یہ تمام اعداد و شمار صرف ایک بات کا مشورہ یہ ایک ضروری کارروائی ہے جو غلط طریقے سے وضاحت کی گئی ہو.

ٹیکس دہندگان کے پیش نظر کے نقطہ نظر سے، یہ اس طرح کی کارروائی کا اثر دیکھنے کے لئے اہم ہے. مدعیان کے حق میں مثبت عدالت احکام کے بارے میں 93.5 فیصد تک ٹیکس بیس میں کمی کی وجہ سے. اس کے مطابق، روسی قانون سازی، بھوکر قدر کے آونٹن کے نتائج متعلقہ تنازعہ کا جائزہ لینے کیلئے عدالت کو چیلنج کرنے کی اجازت ہے:

- قدرتی افراد، نتائج کو ان کے حقوق اور ذمہ داریوں سے متعلق ہیں تو؛

- قانونی افراد، نتائج کو ان کے حقوق اور ذمہ داریوں سے متعلق ہیں تو؛

- مقامی حکام اور جس میونسپل یا ریاستی ملکیت میں ہیں ریل اسٹیٹ کی خصوصیات، کے سلسلے میں سرکاری حکام.

یعنی کمیشن لڑنے بھوکر قدر رئیل اسٹیٹ کے کرایہ داروں کے افراد یا مالکان میں دلچسپی رکھنے والے ایپلی کیشنز کے بارے میں غور کریں گے.

عدالت کے Contestation

افراد کے لئے کی ضرورت نہیں ہے کے لئے عدالت کے نتیجے میں تشخیص کو چیلنج کرنے کے لئے کمیشن کو پہلے سے لاگو ہوتے ہیں. کوئی واحد قانونی اداروں کے لئے اس صورت حال میں کارروائی کے الگورتھم ہے جبکہ. کورٹ بھوکر قدر چیلنج کر اس معاملے میں متعلقہ شخص کی طرف سے بنایا جا سکتا ہے. قانونی افراد کو ایک اچھی طرح وضاحت کی راہ میں عدالت سے رجوع کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے. بھوکر قدر لڑنے کے لئے کمیشن کا جائزہ لینے کے لئے ایک درخواست کو مسترد کر دیا ہے تو، آپ کو ایک اعلی عدالت کے لئے، خاص طور پر، کورٹ میں اپیل کر سکتے ہیں. یہ قانونی اداروں کے لئے ضروری نہیں کہ موجودہ پری ٹرائل کے حکم پر قائم رہنے کی نہیں ہے، جو کہ باہر کر دیتا ہے.

یہ کمیشن میں درخواست دینے کا ہے تو اسے جائزہ کیلئے درکار متعلقہ دستاویزات کے ساتھ بھوکر قدر لڑنے کے دعوی کے ایک بیان کو فراہم کرنے کی ضرورت ہے. ہر ایک کے انتظام میں Rosreestra قائم کیا اور کمیشن کے کام کاج. اس رئیل اسٹیٹ کے بھوکر قدر کا چیلنج مدت ریاست Cadastre کے میں ڈیٹا کے اندراج کی تاریخ سے پانچ سال سے زیادہ نہ ہو کے اندر اندر درخواست جمع کرانے کی ضرورت ہوتی ہے کہ سمجھا جانا چاہئے.

درخواست کے لئے بنیاد انوینٹری کی قیمت کا تعین کرنے کے عمل میں استعمال کیا جاتا جائیداد کے بارے میں معلومات، کی غلطی ہے، کمیشن نے مندرجہ ذیل فیصلوں میں سے ایک لینے کا حق ہے:

- واقعہ اس عمل میں استعمال کیا جاتا جائیداد، کے بارے میں معلومات پر اہم تھے میں لاگت کا جائزہ لینے کے لئے درخواست کو مسترد کرنے کے لئے؛

- فہرست کی لاگت کا حساب لگانے کے عمل میں استعمال کیا غلط معلومات کی صورت میں نتائج پر نظر ثانی.

جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت پر رپورٹ کے قیام کی وجہ سے زمین کی بھوکر قدر کا چیلنج، کمیشن کوئی فیصلہ لے گی تو زمینی قدر مارکیٹ کے برابر مانا جائے گا یا دعوی کو مکمل طور پر مسترد کر دیا جاتا ہے. عدالت نے کمیشن کی طرف سے کئے گئے فیصلوں کو چیلنج کرنے کی اجازت دی. اس صورت میں، درخواست دہندگان کے دعووں کے اکاؤنٹ میں ماضی میں مذکورہ بالا کمیٹی کی طرف سے کئے گئے فیصلوں کے بغیر سمجھا جائے گا.

عدالتی طریقہ کار

ایسا لگتا ہے کہ فی الحال عدالت میں چیلنج کر بھوکر قیمت کے طور پر اس سے پہلے نہیں ہے کہ نوٹنگ کے قابل ہے. چھٹے اگست 2014 میں ان باتوں ثالثی عدالتوں کے دائرہ اختیار میں سمجھا نہیں رہا اور عام دائرہ اختیار کی عدالتوں کے ڈومین تھے کیا ہے سے، لہذا، علاقائی علاقائی، میونسپل، اور وفاقی عدالتوں میں گئے.

اس سے قبل یہ عدالت بھوکر قدر لڑنے اب افراد اور قانونی اداروں، کے ساتھ ساتھ حکام کو دستیاب ہے کہ ذکر کیا گیا تھا. مدعا علیہان کے طور پر اس طرح کے تنازعات میں روسی رجسٹر اور آریف مضامین کی ریاستی تنظیم کے علاقائی لاشیں ہیں. اس طرح کے معاملات میں مدعا یا تیسری پارٹی وفاق یا زمین کی قیمت کا حساب لگانے پر کام کا حکم دیا جنہوں نے مقامی حکام کے مضامین کی انتظامی اداروں کے طور پر کام کر سکتے ہیں.

عمارت کے بھوکر قدر کو چیلنج کی بنیاد پر کیا جا سکتا ہے:

- انوینٹری کی قیمت کا تعین کرنے کے عمل میں استعمال کیا گیا تھا جس کے اعتراض کے بارے میں ناقابل اعتماد اعداد و شمار کے رجسٹر میں داخل؛

- تاریخ پر مارکیٹ پر اس کی قیمت بالترتیب انوینٹری کی قیمت (اس کیس مارکیٹ پر اعتراض کی قدر کے تعین جس میں انوینٹری کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے استعمال کیا گیا تھا اسی تاریخ، پر کیا جائے ضروری ہے) کا تعین کرنے کے باہر کیا گیا تھا جس کے رئیل اسٹیٹ کے سلسلے میں قیام.

تشخیص کے نتائج کے ترمیمی

نتائج کی تقسیم کے لئے بیس تعین کرنے کے لئے، درخواست گزار ریاست تشخیص کے انعقاد یا ہستی کی تشخیص تقریب کی ریاست سونپی ساتھ منسلک انوینٹری کی چیز کی قیمت کا تعین کرنے جب گاہک کو کام پر جانے کا حق حاصل ہے، یہ ایک نئے ریکارڈ کی جائیداد ہے. اسی طرح کی صورتحال ریاست کے رجسٹر میں نئے متعارف کرایا جس کی وجہ سے ان کے معیار یا مقدار، تبدیل کر دیا ہے کہ اشیاء پر لاگو ہوتا ہے.

اگر آپ اس طرح کی درخواست درخواست گزار گاہک کی کارروائیوں اور انسانی اعضاء، جس بھوکر قیمت کا تعین کرنے کا کام سونپا گیا تھا سے متعلقہ معلومات حاصل کرنا چاہئے کی وصولی کے سات دن تک، عمارت، زمین یا رئیل اسٹیٹ کے کسی بھی دوسری قسم کی بھوکر قدر کو چیلنج پھر شروع. اس کے علاوہ، شہریوں فنڈ کے AIS ریاست بھوکر تشخیص کی خدمات کو اپیل کرنے کا حق حاصل ہے.

مدعا علیہان کے تقاضے

- زمین کی بھوکر قدر کو چیلنج یا عمارت ریاست Cadastre کے میں معلومات درست قرار دے دیا جائے گا کہ پتہ چلتا ہے.

- یہ مدعا کی ذمہ داری اس وقت ریاست Cadastre کے میں تبدیلیاں کریں گے.

- بھوکر قدر لڑنے کے لئے تشخیص رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ کی قیمت کے برابر ایک نئی قیمت مقرر کرنے کے لئے مدعا علیہ کے لئے بنیاد ہے.

- ریاست اکاؤنٹنگ اتھارٹی مارکیٹ میں اس کی قیمت کے برابر جائیداد کی نئی قیمت کے بارے میں ریاست Cadastre انفارمیشن کرنے کے لئے ادا کرنا واجب ہے.

استعمال کیا جاتا ڈیٹا بیس

زمین کی بھوکر قدر کو چیلنج جائزے کے عمل مدعا علیہ اور مدعی کے درمیان ثبوت بوجھ کی تقسیم قوانین جن میں کارروائی عمل کے عام قوانین، کے مطابق ہے کہ پتہ چلتا ہے.

مدعی بھوکر قدر پر نظر ثانی اور مارکیٹ ساتھ اس کے برابر کرنے کی ضرورت ہے، تو یہ اس کی زمین کی تشخیص کی تاریخ پر یہ ثابت کرنا ہوگا مارکیٹ میں مختلف قیمت نہیں ہے.

کورٹ کے فیصلے بھوکر قدر مارکیٹ کی قیمت کے مساوی ہے تاریخ پر قائم کیا جائے گا کہ بنایا جا سکتا ہے. تخمینہ کام اور رپورٹ لکھنے ذریعے تشخیص کی سرگرمیوں پر ایک وفاقی قانون کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے بنیاد. یہ رپورٹ عدالت، انہوں نے قانونی تقاضوں اور وفاقی تشخیص کے معیار کے ساتھ تعمیل کی حقیقت میں علاج کیا جائے گا، جہاں میں جاری تنازعات پر قابل قبول ثبوت میں سے ایک ہو گا.

جائیداد کی بھوکر قدر کی نظر ثانی کے لئے ایک دعوی دائر کرنے کے لئے بنیاد اعتراض کی مارکیٹ کی قیمت کے سلسلے میں مقرر کیا گیا ہے، تو پیشگی میں ایک آزاد ماہر سے ایک رائے کی بکنگ کے لئے کی ضرورت ہے. اس گاہک اور تخمینہ کے درمیان یہ نتیجہ اخذ کنٹریکٹ کے مطابق کیا جائے گا. نتیجہ، مارکیٹ کی قیمت پر ایک رپورٹ ہے کہ آپ کو فہرست کی قدر کی نظر ثانی پر دعوی کے بیان میں شامل کرنا چاہتے ہیں.

نتائج اور فیصلے

عدالت نے عدالتی نتائج کے جواز کا ایک ذریعہ کے طور پر ثبوت لینے کی وجوہات دی جائے گی جس کے ثبوت کے اندازہ کے حل، کے نتائج کی عکاسی کرنا واجب ہے. ثبوت کے باقی عدالت نے مسترد کیا جاسکتا ہے. ایک بیس ہے جس میں بعض شواہد ترجیح دی گئی کے مطابق، بھی، ضروری نہیں کہ حتمی دستاویز میں ظاہر ہونا ضروری ہے.

لہذا، بھوکر قدر لڑنے کے طریقہ کار، اور عدالتی نظر ثانی کے نتیجے کے طور پر، یہ محسوس کیا گیا کہ اگر درخواست دہندہ کی ملکیت ریل اسٹیٹ کی انوینٹری کی قدر میں موجود معلومات، مارکیٹ پر موجودہ قیمت کے مطابق نہیں ہے کہ تعریف ہے جس کی ایک ہی تاریخ پر بنایا گیا تھا، عدالت نے مدعی کے دعوے کے ساتھ مطمئن کیا جائے گا. فیصلے کا نتیجہ انوینٹری کی نئی قیمت مقرر کی جائے گی. اب آپ بھوکر قدر لڑنے پر کیس سے نمٹنے کے لئے کس طرح جانتے ہیں.