غیر رہائشی احاطے کی لیز کا معاہدہ: پاٹرن اور فارم بھرنے. غیر رہائشی احاطے کی لیز کی منسوخی سے متعلق معاہدہ

دفاتر، پروڈکشن پلانٹس - قانونی اداروں کو شامل کرنے کا قانونی تعلق کو باقاعدگی سے غیر رہائشی احاطے کے رینٹل کے لئے معاہدوں نتیجہ اخذ. اصول میں، اور جسمانی افراد اکثر ان معاہدوں کی پارٹیاں ہیں. ان معاہدوں کی تفصیلات کیا ہیں؟ کیا ساخت میں وہ پیش کیا جانا چاہیے؟

یہ غیر رہائشی احاطے کی لیز میں ظاہر کیا جانا چاہیے؟

پھر غور کیا الفاظ غیر رہائشی احاطے کے ایک لیز شامل ہونا چاہئے. کاروباری اداروں کے درمیان تعلقات کی تعمیر کے عام پریکٹس کے مطابق سوال میں کنٹریکٹ میں (معاہدوں کی طرف سے خطاب کے اہم مضامین کے طور پر) میں، حصوں موجود ہونا ضروری ہے:

- پارٹیوں کے ناموں کے ساتھ؛

؛ معاہدے کے موضوع پر -

- احاطے کی منتقلی کے لئے طریقہ کار پر قواعد و ضوابط کے ساتھ؛

- لین دین کرنے کے حقوق، ذمہ داریوں جماعتوں؛

- ایک الفاظ معاہدہ، تنازعات کے حل، معاہدے کی تجدید کی مدت کی وضاحت؛

- تفصیلات کے ساتھ.

قانونی اداروں کے ریکارڈ کی نام ان کے آئین کے مطابق اور کے نام پر - جماعتوں کے ناموں کے حوالے ان خطوط کے ساتھ ان تنظیموں کے نمائندوں.

اس کے ایڈریس کے علاقے بھوکر تعداد کے عنوان دستاویزات پر ڈیٹا،، - عکاسی کے موضوع کے حصے میں غیر رہائشی احاطے کے لیز کے معاہدے کی جائیداد کے بارے میں معلومات شامل ہونی چاہیے.

جائیداد کی منتقلی کے حکم یہ ایکٹ کے تحت باہر لے جانے کے لئے سفارش کی جاتی ہے. یا معاہدے میں الفاظ، کرایہ دار غیر رہائشی احاطے یہ وہی حالت ہے جس میں یہ اصل معاہدے پر دستخط کرنے کے وقت پیش کیا جاتا ہے اور مالک مکان سے اتفاق کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں میں ہے لینے کے لئے اتفاق کرتے ہیں جس کی بنیاد پر، ایک دیئے گئے وقت میں جائیداد منتقل.

اہم ذمہ داریوں کے ساتھ سیکشن ضروری مرمت کے عمل کرنے کے لئے رہائش کی خدمات اکاؤنٹس کے حل کے کرایہ الفاظ بنانے کے بارے میں شامل کرنے کے لئے کرنا ہے. حقوق پر سیکشن sublease میں اعتراض کی ترسیل کے لئے اختیارات کی وضاحت کرتا ہے جس میں پوزیشن، مقرر کیا جا سکتا ہے، ہولڈر کے حق وقتا فوقتا غیر رہائشی احاطے کی حیثیت، معاہدے کے تحت کاونٹر قرضے کی جانچ کرنا.

دیگر شرائط - مثال کے طور پر کنٹریکٹ کی مدت، اس توسیع کا حکم، تنازعات کے حل کے لین دین کرنے کے لئے فریقین کے درمیان معاہدے کی طرف سے مقرر کیا جائے گا.

مثال، ٹن، BIN، بینک اکاؤنٹ نمبر کے لئے - غیر رہائشی احاطے کی لیز کا معاہدہ بھی شراکت داروں کی تفصیلات کے ساتھ ایک حصے میں شامل کرنا ضروری ہے. سوال میں معاہدے کی قانونی ودمانیتا دونوں ان نقول کے بعد دیا جاتا ہے کرایہ دار اور جائیداد کے مالک کے نمائندوں کو ان کے دستخط ڈال دے گا.

ضروری شرائط - قانون دیوانی قانون کے معاہدوں، بھی سوال میں کنٹریکٹ میں شامل ہے جس میں ایک خاص زبان زمرے مختص کرنے کا فیصلہ کیا. زیادہ اس تناظر میں ان کے وضاحتی غور کریں.

معاہدے کی اہم اصطلاحات

سول کوڈ کے تقاضوں کے مطابق غیر رہائشی احاطے کے لیز کے معاہدے میں مندرجہ ذیل ضروری شرائط شامل ہونا چاہئے:

- پارٹیوں کے بارے میں معلومات - ان کی تفصیلات بھی شامل ہے؛

- کرایہ اعتراض کے بارے میں اعداد و شمار؛

- رئیل اسٹیٹ کے استعمال کی ادائیگی کے حکم کے بارے میں معلومات.

ان مخصوص تفصیلات پر غور کریں.

اس کے لئے ایک لازمی شرط کے طور پر کنٹریکٹ کی اطراف ڈیٹا: باریکیوں

کنٹریکٹ کی یہ فارمولیشنوں سول قانون کے معیار کی بنیاد پر اہم حالات کے طور پر معاہدے میں شامل کیا جانا چاہئے - خاص طور پر، فن کی دفعات. 432 اور سول کوڈ کے 606. کوئی کنٹریکٹ ان کی ذاتی شرکت کے دوران میں مالک یا پٹاداری کی طرف سے دستخط کیا جاتا ہے تو، معاہدہ ایک شخص طاقتوں کے ایک معاہدے میں داخل ہوتا ہے جس کے مطابق بیس میں شامل کرنا چاہئے. ان تفصیلات میں سے معاہدہ کرنے کی جماعتوں کے بارے میں معلومات کا ایک حصہ پر قبضہ کرنا نہ بھولیں.

معاہدہ کی ایک لازمی شرط کے طور پر اعتراض پٹے پر

قانونی اداروں کے درمیان غیر رہائشی احاطے کی لیز کا معاہدہ منفرد ہے جس جائیداد پٹاداری پارٹنر کو منتقل کیا جاتا ہے بالکل وہی قائم ہو سکتا ہے کہ معلومات ظاہر کرے گا. آرٹ میں متعین معیار کے مطابق - اس طرح کے اعداد و شمار کے معاہدے میں نہیں دیا جاتا ہے، تو یہ کالعدم سمجھی جائے گی. سول کوڈ کے 607. جائیداد کی شناخت کا بنیادی پیرامیٹرز: اس کے ایڈریس، نام، انونٹری یا انونٹری تعداد، فعال خصوصیات، علاقے. وہ سب کے فریم ورک معاہدے میں شامل کیا جانا چاہئے.

کرایہ معاہدہ کی ایک لازمی شرط کے طور پر

کرایہ کی قدر - اگلا معاہدے پر دستخط کے لئے ایک لازمی شرط سمجھا. لیز کے معاہدے میں اس کے بارے میں معلومات کی شمولیت قانون کی حکمرانی، آرٹ میں شامل کی بنیاد پر کی ضرورت ہے. سول کوڈ کے 654. اس کے علاوہ، بہت سی کمپنیاں نشان لگا ضروریات کے پیش نظر اور یہ بھی وجہ ہے کہ ثالثی پریکٹس بارہا کرایہ پیرامیٹرز ذیل میں عدالتوں کی جانب سے تسلیم کیے بغیر معاہدوں جس کے مطابق، نظیریں پایا حقیقت کی غیر رہائشی احاطے کے ایک معیاری لیز کے معاہدے کی تشکیل کے لئے کوشش کر رہے ہیں.

یہ سوائے لیز کی مدت، کے نتیجے میں، سوال میں معاہدے کا ایک لازمی شرط ہے کہ قابل ذکر ہے. حقیقت یہ ہے کہ جو وضاحت کے الفاظ عام طور پر اضافی حالات سے منسوب ہے. لیکن مدت کے معاہدے میں وضاحت کی نہیں ہے تو، یہ غیر معینہ مدت کے لئے درست سمجھا جاتا ہے. یہ فن میں مقرر قانون کے قوانین ہیں. سول کوڈ کے 610. اس صورت میں، متعلقہ معاہدے ایک اضافی کنٹریکٹ کی ضرورت پڑ سکتی منسوخ کرنے کے لئے - غیر رہائشی احاطے کی لیز ختم کرنے کے لئے.

یہ کسی مخصوص خصوصیات کے سوال میں ایک معاہدہ کے تحت ہو سکتا ہے، غور کرنے کے لئے مفید ہے.

ایک کے طور پر ریئل اسٹیٹ کے کنٹریکٹ کی شئی غیر رہائشی احاطے کی لیز

کرایہ کے موضوع کنٹریکٹ کا مالک منتقل کیا جا سکتا ہے:

- پورے کمرے؛

- متعلقہ سہولیات کا حصہ.

ایک خاص عمارت یا ساخت کی درجہ بندی کے رئیل اسٹیٹ کی تکنیکی انوینٹری کے لئے ذمہ دار مجاز حکام کی طرف سے کیا جاتا ہے. ایک عوامی رجسٹر میں ریکارڈ کیا مناسب درجہ بندی کے بارے میں معلومات. ایک اصول کے طور پر، عمارتوں دونوں رہائشی اور غیر رہائشی احاطے میں شامل ہیں جو خواص ہیں. ڈھانچے، کے نتیجے میں، کمرے کی صرف دوسری قسم کی ایک عام درجہ بندی کے مطابق ہو سکتا ہے.

اب ہمیں جس چیز کی ساخت غیر رہائشی احاطے کی لیز کی طرف سے نمائندگی کیا جا سکتا ہے کی ڈگری پر غور کرتے ہیں. متعلقہ معاہدے کی شکل ذیل کی تصویر میں دکھایا جاتا ہے کے ساتھ مسلسل استعمال کیا جا سکتا ہے.

لیکن، کورس کے، رشتے، شرکاء کے معاہدوں میں ان کی اپنی فارمیٹس غیر رہائشی احاطے کے کرایے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں. اس حقیقت میں، سوال میں معاہدے کی طرح نظر ہو سکتا ہے؟ EXAMPLE مشتمل کنٹریکٹ - اگلے تصویر میں.

ہم مزید تفصیل سے ڈگری سوال میں معاہدہ کی ساخت پریکٹس میں پیش کیا جا سکتا ہے جس سے مطالعہ کریں گے.

لیز کے معاہدے کی ساخت

اس سوال میں معاہدے کی ساخت، عام طور پر، قطع نظر nonresidential احاطے کی ایک لیز افراد یا پارٹیوں کے درمیان یہ نتیجہ اخذ کیا ہے کہ آیا کے اسی قانونی تنظیموں ہو گا کہ غور کرنا چاہیے. اس معاملے میں معاہدے کی اہم عناصر ہو سکتے ہیں:

- تمہید؛

- معاہدے کے موضوع پر ایک سیکشن؛

- کرایہ کی بلاک؛

- شراکت داروں کے حقوق اور ذمہ داریوں پر بھی ایک حصہ؛

- لیز کی مدت کے سیکشن؛

- جائیداد کی منتقلی کے حکم پر یونٹ؛

- جماعتوں کی ذمہ داری پر یونٹ؛

- تبدیلی یا معاہدے کی منسوخی پر سیکشن؛

- فورس majeure کے معاملات پر بھی ایک حصہ؛

- دوسرے حالات؛

- پارٹیوں کی تفصیلات کے ساتھ یونٹ.

کنٹریکٹ تفصیلات میں سے ان عناصر پر غور کریں.

غیر رہائشی احاطے کے دیباچہ لیز

معاہدے کے کردار میں کافی معیاری الفاظ ہیں. اداکاری - ہم نے ایک نمونہ لیز فارم غیر رہائشی احاطے، معاہدے کے عنصر کے حصے میں یہ کہا جاتا ہے کہ اس طرح کے ایک مالک مکان (جو فرم ہے تو اس کا نام اور نمائندے کی پوزیشن اپنے نام کا اشارہ) سمجھتے ہیں ایک ایسی دستاویز ہے، اور اس طرح کے ایک کرایہ دار کی بنیاد پر - معلومات کے اسی قسم کا ایک عکس ہے، ہم ایک معاہدہ کیا. اگلا، دوسرا - معاہدے کے تحت ہونا چاہئے.

ایک معاہدے کے موضوع

اس سیکشن میں، موجود فارمولیشنوں ہو سکتے ہیں:

؛ - ایک معاہدے کرایہ غیر رہائشی احاطے کی مفت نہیں بنا ہے تو، کورس کی، اس طرح اور اس طرح کی چیزوں کے اندر اندر ایڈجسٹ کرنے کے لئے اس طرح کے پتے پر واقع املاک - lessor فیس کے لئے عارضی آپریشن کے پارٹنر کے لئے فراہم کرتا ہے

- حقیقت کمرے طرح ایک کی کارکردگی کے ساتھ ایک ایسی عمارت میں واقع ہے - ایک شاپنگ سینٹر میں، مثال کے طور پر، اور ایک بھوکر تعداد میں فلاں کا حامل ہے؛

- جائیداد ضروری بنیادی ڈھانچے کے ساتھ لیس ہے کہ - پانی، بجلی، مواصلاتی چینلز؛

- اعتراض دستاویز کی ایک مخصوص ملکیت کی بنیاد پر lessor سے تعلق رکھتا ہے.

معاہدے کے اگلے حصے - کرایہ کے لئے.

کرایہ

موجود الفاظ ہو سکتے ہیں:

- کمرے کے لئے کہ ایک ماہانہ بنیاد پر ایک مخصوص مقدار میں رقم کی شکل میں کرایہ دار کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے؛

- حقیقت لیز پر اعتراض کے لئے ادائیگی کے مہینے کی ایک مخصوص تاریخ سے پہلے اس کے مالک کو منتقل کر دیا جائے گا کہ؛

- رینٹل کی قیمت میں اس طرح کی ایک افادیت بھی شامل ہے، اور شامل نہیں ہیں کہ - اس طرح اور اس طرح.

حقوق اور شراکت داروں کی ذمہ داریوں

اب اس طرح کے تعلقات کے لئے معیار کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے جس کی شکل کو غیر رہائشی احاطے کے ایک مخصوص کرایہ نامہ، عموما lessor کے لئے مندرجہ ذیل ذمہ داریوں قائم:

- استعمال کے لئے ایک مناسب حالت میں احاطے فراہم کرنے؛

- متعلقہ خواص کے کرایہ دار کے مفت استعمال کو فراہم کرنے کے؛

- ضروری عوامی افادیت خدمات کمرے کی مسلسل فراہمی کو یقینی بنانے کے.

ان معاہدوں میں lessor، نسخے کے بنیادی حقوق:

- ٹائم کرایہ پر پارٹنر سے وصول؛

- کرایہ دار کی جائیداد کیسے استعمال کرتا ہے کی جانچ پڑتال کرنے کے لئے.

کنٹریکٹ میں مشروع پٹاداری کے اہم فرائض:

- دوسرے مقاصد کے لئے جائیداد کو استعمال کرنے کے لئے؛

- اس کی فعالیت کی حمایت کرنے کے لئے؛

- لیز ادائیگی کرنے کے لئے وقت؛

- سہولت کی سیکورٹی کے ذمہ دار افراد کی تقرری؛

- تبدیلی کو لے کر اس سے پہلے کہ، بحالی - اعتراض کے مالک کے ساتھ ان اقدامات کو مربوط بنانے.

متعلقہ معاہدوں کے تحت کرایہ دار عموما دائیں کرنے کے لئے ہے:

- اس مقصد کے لئے اعتراض استعمال کرنے کے لئے؛

- احاطے کے مالک کی رضامندی حاصل کرنے کے معاملے میں ایک sublease میں کسی چیز کو منتقل؛

- اس کی دفعات کی طرف سے مقرر صورتوں میں معاہدہ کے انجام دینے سے انکار کرنے کے لئے؛

- ایک نئی لیز پر دستخط کرنے کے پہلے emptive استعمال کے امکان.

معاہدے کے اگلے بلاک - لیز کی مدت کے پر.

ایک معاہدے کی مدت

اس سیکشن میں، موجود فارمولیشنوں ہو سکتے ہیں:

- ٹھیکہ ایک مخصوص مدت کے لئے یہ نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے کہ - شروع اور لیز کے اختتام کے مہینے اور سال کا اشارہ؛

- کہ ایک نئی اصطلاح کے لئے ایک معاہدے پر نتیجہ اخذ کرنے کی منصوبہ بندی کر جب پٹاداری دنوں یا مہینوں کی ایک مخصوص تعداد کے لئے احاطے کے مالک کو مطلع کریں گے.

- اس کے ایک معاہدے پر ان کی مدت کے اختتام پر اگر طویل سمجھا جاتا ہے، جماعتوں میں سے کوئی تعاون سے انکار کرنے کی خواہش نہیں کرتا.

ٹرانسمیشن کی سہولیات

اس سیکشن میں، موجود فارمولیشنوں ہو سکتے ہیں:

- معاہدے کو ایک ملحقہ ہے جو جائیداد، کی منتقلی کی ایک خاص فعل کی حقیقت کی تصدیق،

- یہ ایکٹ میں طے کیا جاتا ہے کہ،

- ایک علیحدہ دستاویز کے مطابق میں - واپسی کے احاطے کی حقیقت کی تصدیق.

جماعتوں کی ذمہ داری

یہ حصہ بھی کافی معیاری ہے. روسی فیڈریشن کے غیر رہائشی احاطے کے کسی بھی لیز معاہدے کے اکاؤنٹ میں اس کی طرف سے موجودہ روسی قانون سازی کے ذمہ دار تھے اس حقیقت لینے پھانسی ہے. اس معاہدے میں بیان کیا جانا چاہئے. مزید برآں، متعلقہ سیکشن میں موجود فارمولیشنوں ہو سکتا ہے:

- قانون کی طرف سے مشروع مقدمات میں دوسری پارٹی کو پہنچنے والے نقصانات کے لئے معاوضہ کے لئے؛

- معاہدے کی دفعات کے مطابق میں کفارہ ادا کرنے کے لئے.

معاہدے بھی اس کی ترمیم یا ختم پر ایک سیکشن شامل کر سکتے ہیں.

نئی اور معاہدے کے خاتمے

موجود الفاظ ہو سکتے ہیں:

- حقیقت یہ ہے کہ معاہدے جماعتوں کے معاہدے کی طرف سے تبدیل کر دیا جاتا ہے؛

- اصل کنٹریکٹ ایسی صورت میں ثالثی کی طرف سے ختم کیا جا سکتا ہے.

یہ حصہ بھی ایسی صورت میں غیر رہائشی احاطے کی لیز کی برطرفی پر ایک معاہدے پر بنایا گیا ہے جس میں موجودہ پوزیشن، ہو سکتا ہے. یہ دستاویز بھی، سول کوڈ کے مطابق بنایا جائے گا کے حقوق اور فرائض میں شامل ہو سکتے ہیں. غیر رہائشی احاطے کی لیز کی منسوخی سے متعلق معاہدہ کی جماعتوں کا کوئی باہمی دعووں ہے اس حقیقت کی تصدیق کرے گا.

فورس Majeure پر دفعہ

دستاویز کا یہ حصہ موجود الفاظ ہو سکتے ہیں:

- حقیقت یہ ہے کہ پارٹیوں حالات میں معاہدہ کی کارکردگی کے لئے ذمہ دار نہیں ہیں فورس majeure کی ؛

- اس معاہدے کے تحت ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لحاظ فورس majeure کی صورت میں منتقل کر رہے ہیں؛

- پارٹی جو کارروائی فورس majeure کے ساتھ ایک مشکل صورت حال میں ہے فوری طور پر اس کے بارے میں پارٹنر کو مطلع کریں گے.

معاہدے کی دیگر شرائط

اوپر بات چیت حصوں، شرائط و ضوابط کے تحت درجہ بندی کے مقابلے میں کنٹریکٹ دیگر بڑھا جا سکتا ہے. خاص طور پر، کہ قانونی مدت کے اندر اندر Rosreestra میں غیر رہائشی احاطے کی لیز ریکارڈ کیا جانا چاہئے وہاں مشروع کیا جا سکتا. عام طور پر، اس عمل کی ضرورت نہیں ہے - تعلق کو جسمانی افراد لے خاص طور پر. لیکن پھر بھی بہت سے شہریوں کا خیال ہے کہ لیز کی رجسٹریشن Rosreestra میں غیر رہائشی احاطے کے - قانونی کرایہ کی ایک بہت ضروری پہلو. لہذا، اس کے نفاذ کی ضرورت پر دفعات کے معاہدے میں طے کیا جا سکتا ہے. ایک اصول کے طور پر، Rosreestr میں غیر رہائشی احاطے کے ایک لیز لینے سے پہلے، یہ نوٹری ہونا ضروری ہے. مناسب فارمولیشنوں بھی معاہدے میں موجود ہو سکتے ہیں.

امپرنٹ پارٹنر

معاہدے میں یہ بھی شراکت داروں کی تفصیلات عکاسی کیا جانا چاہئے. وہ سب جماعتوں ادائیگی کرنے کے ساتھ ساتھ، معاملات کو شناخت کرنے کی ضرورت ہے - ہم نے اوپر بیان کیا گیا ہے، یہ ایک ٹن، BIN، موجودہ اکاؤنٹس پر اعداد و شمار سے ہو سکتا ہے. تحریری معاہدہ کے بعد اس میں داخل ہے کہ فرموں کے نمائندوں کی طرف سے تصدیق. یہ ہے کہ، ان کے دستخط، کے ساتھ ساتھ متعلقہ تنظیموں کی پرنٹنگ رکھ دیا.