"رہن پر (رہن)" وفاقی قانون N 16.07.1998 کے 102-FZ

حق بہت سے روسیوں نے آج سے لطف اندوز کی سیکورٹی پر جائیداد چھوڑنے کے لئے. تاہم، تمام "رہن پر" وفاقی قانون کی تعلیم حاصل کی، براہ راست قرضے کے شعبوں میں سے ایک باقاعدہ. یہ مضمون بل کے اہم نکات میں سے ایک مختصر بیان پیش کریں گے.

رہن پر

عام طور پر ایک رہن کے معاہدہ کیا ہے؟ موجودہ قانون "رہن پر" کا کہنا ہے کہ ایک ٹرانزیکشن کے لئے ایک پارٹی کے قرض خواہ ہے کہ ریہندار،، اور دوسری طرف ہونا چاہئے - راہن، یا صرف مقروض. Pledger ایک رہن، یہ ایک اہم فرض ظاہر ہوتا ہے جس کی وجہ کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے: pledgee کے نقد کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے، مقروض رئیل اسٹیٹ فراہم کی ہے.

قانون "رہن پر" انٹرپرائزز، عمارتوں، اپارٹمنٹس، زمین اور دیگر عناصر رئیل اسٹیٹ میں شامل کیا جا سکتا ہے کہ کہتے ہیں. جائیداد کی ان اقسام کے کاروبار قابل اطلاق قانون کی طرف سے حکومت کی جائے گی.

یہ قرض خواہ رقم کریڈٹ کے استعمال کے لئے واجب الادا ادا کر رہی ہے:، رہن فراہم کی ہے کہ اتنی بڑی نہیں ضروریات. ایک اصول کے طور پر، رہن معاہدہ کی ریہندار کے بنیادی اور اضافی ضروریات کی ایک ٹھوس رقم قائم کرتا ہے. ایسے کسی بھی معاہدے کے قانون "رہن پر" کے لئے سخت مطابق ہونا چاہیے.

رہن کے موضوع پر

رہن کی ایک جائز مشروط طور پر کیا جائداد کام کر سکتا ہے؟ یہاں سوال میں قانون کے مطابق فراہم کرنے کے لئے ہے:

• کم از کم سائز سے باہر توسیع یا سے میل جو پلاٹ،؛
• عمارتوں اور کاروباری اداروں، کاروباری سرگرمی کے لئے استعمال کیا؛
• علیحدہ کمروں کے ساتھ گھروں اور اپارٹمنٹس؛
• گیراج، باغ کے گھروں اور باغ؛
• ہوا، سمندر یا خلائی جہاز؛
• پارکنگ لاٹوں.

قانون "رہن پر" کا کہنا ہے کہ رہن کا موضوع بھی اشیاء، اہم بات کے ساتھ شامل ہیں. ناقابل تقسیم چیزوں کی ملکیت کے اس حصے میں کنٹریکٹ کا ایک موضوع کے طور پر کام نہیں کر سکتے.

معاہدے کے اختتام

مارگیج قرضے کے پورے عمل میں ایک اہم نقطہ معاہدے کی ایک قابل اختتام ہے. یہ روسی سول کوڈ کی دفعات کے مطابق میں جگہ نہیں لے جانا چاہئے. کنٹریکٹ پر شائع شدہ مواد کی عکاسی کرنا چاہئے مندرجہ ذیل:

• رہن، اپنے مخلوق، سائز اور تشخیص کی خصوصیات میں سے براہ راست مشروط؛
• نام اور اعتراض کے محل وقوع کے محل وقوع (عین مطابق شناخت چیزیں رہن کے لئے)؛
• رہن معاہدے، کے ساتھ ساتھ خروج اور معاہدہ کی کارکردگی کی مدت کے لئے بنیاد فراہم کی ہے کہ ذمہ داریوں کی درست وضاحت؛
• طریقہ کار، اور رقم کا تعین رقم مستقبل میں مقرر کیا جائے گا تو اس کے لئے ضروری حالات؛
• ادائیگی اور ان کے سائز کے ادوار، مارگیج قرضے کے موضوع ٹکڑوں میں فروخت کیا جائے گا تو؛
• ریہندار رہن کی شناخت حقوق کے ایک اشارہ.

اور بالکل وہی جو ایک رہن کہا جاتا ہے؟ اس دستاویز میں کیا ہے، اور یہ رہن معاہدہ کی کہ کس طرح متعلق ہے؟ ان سوالات کے جوابات "رہن پر" قانون کے باب III میں موجود ہیں (فیڈرل لا №102).

رہن کے بارے میں

رہن - یہ ایک سیکورٹی قسم کا نام ہے. اس دستاویز کے ذریعے اس کے مالک کو درج ذیل حقوق کی تصدیق سے مشروط ہیں:

• رہن معاہدہ کی مشروط ہے جس جائیداد رہن، کرنے کا حق؛
• صحیح رہن کے تحت مالیاتی ذمہ داریوں کی کارکردگی کرنے کے لئے.

ایک رہن کے علاوہ کسی اور شناخت کی دیگر اقسام، ابھی تک قانون مقرر نہیں کرتا. اس صورت میں، پابند افراد، رہن کے مطابق، دونوں pledgor اور مقروض ہیں. ایک رہن ڈرائنگ ہمیشہ pledgor میں مصروف ہے.

کچھ صورتوں میں، رہن کے اجراء پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا؟ متعلقہ وفاقی قانون مندرجہ ذیل شرائط سے مراد:

• رہن کا موضوع ایک پراپرٹی پیچیدہ ہے؛
• رہن پر قرض کی رقم کی وضاحت نہیں ہے، اور اس رقم کا تعین کرنے میں مدد ملے گی کہ کوئی حالات نہیں ہیں.

ایک خاص طور پر اہم نقطہ رہن، مزید بحث کی جائے گی جن میں سے مواد ہے.

رہن کا مواد

قانون "رہن پر"، اصل ریہندار رہن پر مشتمل ہونا چاہئے کے اجراء کے وقت کی موجودہ الفاظ کے تحت:

• نام اور pledgor اور pledgee کی شناخت کی تفصیلات (معلومات کے لئے ضروریات کو قدرتی یا قانونی افراد معاہدے کے فریقین ہیں یا نہیں پر منحصر تھوڑا سا مختلف ہو جائے گا)؛
• کنٹریکٹ کے نام، رہن فراہم کی؛
• مطلوبہ رہن کی رقم اور سود کی شرح کی وضاحت؛
• رقم کی ادائیگی کے وقت کا اشارہ؛
• ضروری معلومات جس پر رہن قائم ہے جائیداد کی شناخت کرنے کے؛
• معاہدہ کی جماعتوں کے دستخط، کے ساتھ ساتھ رہن معاہدہ کی ریاست کی رجسٹریشن کے بارے میں معلومات.

رہن کی طرف سے مرتب کردہ مارگیج کی برطرفی کے سلسلے میں یا اس وجہ سے اس کے درست کی ایک بیمیل کے کئے جانے والے کسی بھی نقصان کے لئے مکمل طور پر ذمہ دار ہے. نوٹنگ کے قابل ہے کہ دستاویز کی انفرادی ضروریات کے ممکنہ فسخ، غیر compliances تقریبا فوری طور پر تیاری کے بعد کی نشاندہی کی گئی ہو.

ریاست کی رجسٹریشن

ایک رئیل اسٹیٹ عہد کے طور پر رہن پر وفاقی قانون کے آرٹیکل 20 کے پورے عمل کی ریاست رجسٹریشن کے حکم پڑھتا ہے. جیسا کہ آپ جانتے، رہن صرف متعلقہ ریاست لاگنگ کے بعد طاقت میں آ سکتے ہیں. لین دین میں دونوں پارٹیوں کی طرف سے دستخط کئے نوٹری معاہدہ، باہمی ذمہ داریوں کا ذریعہ ہے.

ایک رہن، pledgee کے حقوق کی تصدیق کریں گے جس کی صورت میں، رجسٹریشن اتھارٹی رہن خود، کے ساتھ ساتھ دستاویزات اس میں کہا جاتا ضرورت پڑ سکتی ہے. نئے pledgee لئے رجسٹریشن کی معلومات کے نتائج کے بعد یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر میں شامل کیا جائے گا.

جائیداد کا لطف

Pledger، ایک استعمال کرنے کے لئے یا اس کی خاصیت کو نقصان پہنچانے نہیں کرتا تو اور اس کی لاگت کو کم کرنے کے قابل نہیں ہوں گے دیگر جائیداد، کنٹریکٹ تمام آمدنی اور فوائد کے موضوع سے ہٹا دیا جائے کرنے کے قابل ہے صحیح موصول. قرض خواہ راہن کی ملکیت استعمال کرنے کا حق کو محدود نہیں کر سکتے. اور کیا مقروض کر کے قابل ہے؟

رہن معاہدے کے اختتام تک - غیر ملکی کرنسی کے رہن پر قانون کے مطابق راہن کی جائیداد کو اچھی حالت میں اور اس کے مواد کے اخراجات برداشت کرنے کے لئے ایک بروقت انداز میں موصول برقرار رکھنا لازمی ہے. اصل میں، ان دو مقروض کا بنیادی ذمہ داریاں ہیں. اس کے علاوہ، یہ رہن کی جائیداد کے نقصان یا نقصان، اور زیادہ کی روک تھام کے لیے سرمایہ اور موجودہ مرمت، انشورنس عمل، اقدامات کے نفاذ نوٹنگ کے قابل ہے. قانون ریاستوں pledgor تیسری پارٹیوں کے دعووں سے اس کے ساتھ ساتھ اس کی حفاظت یقینی بنانے کے لئے ہر ممکن طریقے سے ان کی املاک کی حفاظت کے لئے واجب ہے کہ.

جائیداد کی منتقلی

چھٹا باب بل دیگر شہریوں کو رہن معاہدے کے تحت وعدہ جائیداد کی منتقلی، کے امکان کے بارے میں کہنا ہے کہ بحث. اسے دینے کے عمل، فروخت یا تبادلہ، pledgor کی طرف سے فروخت کے بارے میں ہے. لیکن کس طرح اس طرح ایک منصوبہ بندی کر سکتے؟ یہاں یہ اتنا مشکل نہیں ہے.

مرکزی نقطہ آپ کو توجہ دینا چاہئے جس کے لئے - اس رہن کو جائیداد کی منتقلی کے امکان کا اشارہ ہے. ایسی حالت دستاویز میں واضح نہیں ہے تو پھر pledger صرف نہیں (میراث کی رعایت کے ساتھ ایک مرضی کے تحت) مندرجہ بالا حقوق میں سے سب کو استعمال کرنے کے قابل ہو جائے.

pledgor کی جگہ بنتی جا رہی ہے ایک شخص فرائض کی ایک بڑی تعداد حاصل. لہذا، جائیداد کی عہد کے طور پر طویل عرصے سے مقروض اپنی تمام ذمہ داریاں پوری نہیں کرتا جب تک مؤثر رہے گا.

ہم نے بھی قوانین کی خلاف ورزی کی صورت میں جماکرتاوں پر عائد ذمہ داری کا ذکر کرنا چاہئے. وہ روسی سول کوڈ کو مقرر.

قانون کی باقی شرائط

یہ پچھلے، بقایا رہن یقینی بنانے کے لئے کولیٹرل کے طور پر رہن کی پیروی کرنے کے لئے ممکن ہے؟ قانون، خاص طور پر ساتواں اس کے سر میں، بعض پہلوؤں کے لئے موقع مشروط باقاعدہ.

باب نو قانونی تقاضوں کو پھانسی دیندار نہیں ہیں مطمئن کرنے کی املاک پر پابندی کو ریہندار کے دائیں شرط رکھی گئی. اس عدالت میں جگہ نہیں لے جانا چاہئے. باب X ذریعے جائیداد کے نفاذ کو باقاعدہ ایک عوامی نیلامی. نفاذ پر فیصلہ کرنا عدالت کا ہے. آخر میں، مسودہ قانون "رہن پر" کے گیارھویں باب زمین کی انفرادی پلاٹوں کے خیالات کو تفصیل سے جائزہ لیتی ہے، اور رہن کے تابع نہ ہو.

شاید روسی جماکرتاوں کے درمیان سب سے زیادہ پڑھنے کے قابل باب 13 میں ہے، رہن فلیٹوں اور گھروں کی خصوصیات کے بارے میں بتاتا ہے. اس کی جائیداد کی اس قسم کے لئے ضروریات کے بارے میں یہاں کہنا ہے کہ. یہ مثال کے طور پر الگ تھلگ کمروں کی موجودگی، ریل اسٹیٹ کی حالت رجسٹریشن اور کچھ دیگر پوائنٹس کے لئے ضرورت. اس صورت میں، رہن قانون کی واپسی pledgor طرف سے ان ذمہ داریوں کی مکمل نفاذ کے طور پر علاج کرتا ہے.