DDU - یہ کیا ہے؟ معاہدہ ایکوئٹی: اختتام. پہلوؤں DDU

ہاؤسنگ مسئلہ اب تک کے طور پر ہمیشہ کی طرح متعلقہ. فی الحال، روسیوں، ایک اصول کے طور پر، نئے ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے ترجیح دیتے ہیں. سب سے زیادہ مقبول اختیار تعمیر DDU کے مختلف مراحل میں یہ نتیجہ اخذ رئیل اسٹیٹ کی خریداری ہے. کس قسم کے معاہدے کی؟ کیا خریدار کی nuances جاننا چاہیے؟

عمارت اشتراک کریں - یہ بات ہے ...

اشتراک کردہ تعمیراتی سرمایہ کاری کی ایک خاص شکل کہا جاتا ہے. تعمیراتی فرم کے فریم ورک میں جس رئیل اسٹیٹ اشیاء کی تعمیر کے لئے ضروری ہیں شہریوں یا تنظیموں کے فنڈ جمع کرنے میں مصروف ہے. جو زیر تعمیر ہاؤسنگ میں پیسہ سرمایہ کاری شہریوں کو براہ راست مشترکہ تعمیر میں ملوث ہیں. ترقی کی کمپنی نے ان کے ساتھ DDU اختتام پذیر. یہ کیا ہے؟ ایکوئٹی معاہدہ کے لئے کھڑا ہے.

اس طرح، مندرجہ ذیل کے طور پر جائیداد کی تعمیر کے عمل ہے:

• تعمیراتی کمپنی پٹوں یا خریداریوں کی سہولت کی تعمیر کے لئے زمین.
• ڈیولپر شہریوں DDU ساتھ اختتام پذیر.
• ہر شریک اس کے حصص کی قدر کی تعمیر کے عمل میں شریک تعمیر ادائیگی کرتا ہے.
• آپ آپریشن میں کسی چیز کو منتقل کرتے ہیں تو شہریوں DDU نتیجہ اخذ کیا ہے homeowners جو بن جاتے ہیں.

شرکاء

اشتراک کیا تعمیر کے شرکاء ہیں:

• ڈیولپر. اس سے یا زمین کی ملکیت اور عمارت کا اجازت نامہ کو استعمال کرنے کا حق رکھتا ہے کہ ایک قانونی وجود ہے. یہ کسی بھی تنظیمی قانونی فارم سے ہو سکتا ہے. ڈویلپرز کے اہم کاموں کو - دارالحکومت رئیل اسٹیٹ تعمیر طرف متوجہ کرنے کے لئے.
• دلچسپی ہولڈرز. تعمیر میں ان کے اپنے پیسے کی سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا جو اس شہری. کبھی کبھی دلچسپی رکھنے والوں کے ایک قانونی وجود کے طور پر کام کر سکتا ہے.

قانونی تعلقات کے قوانین

تعلقات شراکتی تعمیر وفاقی قانون سازی کی سطح پر ریگولیٹ کر رہے ہیں. DDU (214 FL) شہری سرمایہ کار اور ڈویلپر کے درمیان معاہدے کے قانون کے مطابق، پر مشتمل ہونا چاہیے:

• معاہدے کا موضوع تکمیل دستیاب منصوبے اعلان کرنے اور بعد کے مطابق وضاحت کی گئی ہے جس میں جائیداد سود ہولڈرز بن جائے گا.
• منصوبے کی لاگت.
• ادائیگی کا حکم.
• مدت اعتراض تعمیر اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں سے کمیشن کی جائے گی جس کے دوران.

اس قانون کی تعمیر کی مدت کی تکمیل پر ایک کافی سخت حدود کی وضاحت کرتا ہے کہ نوٹ کرنا اہم ہے. خاص طور پر، وفاقی قانون 214 DDU کنٹریکٹ کے مطابق تعمیر کی شرائط کے ساتھ عمل نہیں تو اس کی دلچسپی کے حامل کی طرف سے ختم کیا جا سکتا ہے. دلچسپی کے حاملین کی تعمیر کی پیش رفت پر درست اور مکمل معلومات حاصل کرنے کے اہل ہیں.

مرکز کی تعمیر

قانون 214 کے مطابق، DDU تعمیراتی سائٹ پر موجود معلومات پر مشتمل ہونا چاہیے. اشیاء کے گھروں کے دونوں رہائشی اور غیر رہائشی احاطے کی خدمت کر سکتے ہیں. یہ بھی obschedomovoe جائداد (کے attics، تہہ، stairwells) بھی شامل ہے.

رجسٹر DDU

تمام اشتہاری لازمی رجسٹریشن کا طریقہ کار Rosreestra گزرنا ضروری ہے. قیدیوں کے معاہدے، اس مثال کے ذریعے منظور کیا ہے جس پر غور کیا. اس صورت میں، آپ کو دیئے جاتے ہیں کہ ان اشیاء کو DDU نتیجہ اخذ کر سکتے ہیں ایک تعمیراتی پرمٹ اپریل 1، 2005 سے پہلے نہیں.

قانون بھی رجسٹریشن DDU کے مراحل کی وضاحت:

• ریاست کی فیس کی مطلوبہ دستاویزات، ادائیگی جمع.
• روسی رجسٹر کے علاقائی دفتر میں رجسٹریشن کیلئے دستاویزات کی فائلنگ. وہاں شریک DDU ان کی فہرست کے ساتھ دستاویزات کو اپنانے کی تاریخ پر مشتمل ایک رسید دی، ہم معلومات، نام اور روسی رجسٹر کے دستخط سے رابطہ کریں.
• ایک رجسٹرڈ کنٹریکٹ کے اجرا.

5 دن - پہلا امین 18 دن کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتے ہیں کے لئے اور اگلے کے لئے PO رجسٹریشن کی مدت. رجسٹرڈ سود ہولڈر کی وصولی پر اشتہاری اور وصولی پاسپورٹ کی ضرورت ہو گی.

کی قیمت

DDU - کنٹریکٹ، جائیداد کی قیمت درج کیا جانا چاہئے جس میں، کے ساتھ ساتھ ادائیگی آرڈر کی رقم. ڈویلپر کی قدر کا تعین مصروف ہے. معاہدے کے تحت ادائیگیاں صرف اشتہاری کی رجسٹریشن کے بعد باہر کیا جائے گا. ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاروں کو اکثر ادائیگی کی تاخیر دیا. ویلیو کو تبدیل کر دیا جا سکتا ہے. اس کی وجہ یہ پیمائش کی بنیاد پر جائیداد کے علاقے تبدیلی ہے. عام طور پر سب سے چھوٹی ممکن انحراف معاہدے میں مشروع.

اس کی قیمت (ایک دینار کے ساتھ) روبل میں معاہدے میں مخصوص کیا جانا چاہئے کہ نوٹ کرنا اہم ہے. جب کسی دوسرے ملک کی کرنسی ہے، ایک مقررہ شرح اس بات کا اشارہ. رجسٹریشن DDU کچھ ڈویلپرز ایک مقررہ رقم کے تعارف پر اصرار کرنے سے پہلے، اس طرح کے اقدامات کو غیر قانونی تصور کیا جاتا ہے. اس معاملے میں ڈویلپر ایک ملین روبل کا جرمانہ عائد کیا جا سکتا.

دستاویزات

DDU، اشتراک شرکاء کی طرف سے جمع کرائی گئی دستاویزات کے پیکج میں اپارٹمنٹ خریدا تو مندرجہ ذیل کے طور پر ہو جائے گا:

• اضافے اور ایپلی کیشنز کے ساتھ ساتھ DDU.
• DDU رجسٹریشن کی تعمیراتی کمپنی کی جانب سے ایک بیان.
• معاہدہ کی رجسٹریشن کی ایکوئٹی ہولڈرز کی جانب سے ایک بیان.
• دلچسپی کے حامل پاسپورٹ (ذاتی فراہمی کے ساتھ).
• اٹارنی کی تصدیق کی طاقت (وہ ایک نمائندہ کے ذریعے درخواست دے جب).
• غیر منقولہ جائیداد کے حصول کے لیے شریک حیات کا نوٹری کردہ رضامندی.
• حلف معاہدہ (قرض فنڈز ملوث ہیں تو).
• اعتراض کی مختصر وضاحت تعمیر کیا جا رہا.
• ریاست ڈیوٹی کی ادائیگی کی رسید.

درخواست گزار ایک معمولی ہے، تو اس کے لئے دستاویزات سرپرستوں کی خدمت کرتا ہے. اس صورت میں، آپ کو ایک کاغذ ثابت ولایت جمع کروانا ہوگا.

بلڈر سے کی ضرورت ہے:

• منصوبہ اعلان؛
• تعمیر کرنے کی اجازت؛
• بیمہ یا ضمانت کا ایک معاہدہ.

کیسے چیک کرنے کے لئے؟

دستاویز کی رجسٹریشن Rosreestr ساتھ کرتا ہے. PO، قانونی ضابطوں کے مطابق رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے. انہوں نے حصص یافتگان کے حقوق کی خلاف ورزی کسی بھی طرح سے ہیں کہ اشیاء پر مشتمل نہیں ہونا چاہیے. ایک نئے تعمیر کے گھر میں ایک اپارٹمنٹ خرید جب، زمین پر دستاویزات چیک کریں. شرکت کی قسم کے بارے میں پیراگراف معاہدے کی تعمیر (اپارٹمنٹ یا بلند و بالا کی قسم بیان کی جائے گی کم و بالا عمارت). دیگر زبان نہیں ہونا چاہئے، دوسری صورت میں اس طرح کے اقدامات سے دھوکہ دہی کے طور پر شمار کر رہے ہیں.

اس بات کا یقین ہے کہ DDU واقعی درج کیا گیا بنانے کے لئے، آپ کو احتیاط سے کی رسید صلی اللہ علیہ وسلم نے ان کو پڑھنے کے لئے کی ضرورت ہے. اس نشان کے ساتھ نشان لگا دیا جائے گا. آپ بھی یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر سے ایک اقتباس حاصل کرسکتے ہیں.

اسائنمنٹ

DDU کسی بھی معاہدے کے طور پر نقصان ہے. خاص طور پر اس کے متعلق حقوق کی منتقلی. تفویض دلچسپی رکھنے والوں کے مکمل طور پر معاہدے کے تحت بلڈر رقم ادا، اور اعتراض کو فروخت کرنا چاہتا ہے تو جاری کیا جا سکتا ہے. زیادہ تر مقدمات میں، اس طرح ہاؤسنگ کی قیمت زیادہ ہو جائے گا. تفویض بھی تفویض کے کنٹریکٹ کہا جاتا ہے. فہرست سے پہلے کئی بار ہو سکتا ہے آپریشن میں گھر میں داخل ہونے.

گاہک نوٹ کرنا چاہئے کہ وہ نہ صرف جائیداد بلکہ پی او کے تحت ذمہ داریوں کو حاصل کرنے کی ترغیب دی جاتی ہے. لہذا، خریداری سے پہلے تکنیکی اور ڈیزائن دستاویزات سے واقف ہونا چاہئے. اس معاہدے کی موزونیت یقینی بنانے کے لئے بھی ضروری ہے.

برطرفی DDU

بعض حالات کے تحت، آپ PO ختم کر سکتے ہیں. اس طریقہ کار کیا ہے اور اس کے جوہر کیا ہے؟ برطرفی کی وجہ یہ صرف کنٹریکٹ ڈویلپر یا شریک کے مطابق فرض کی dereliction ہو سکتا ہے. برطرفی دونوں اطراف کی طرف سے شروع کیا جا سکتا ہے. مندرجہ ذیل کے طور پر برطرفی کے ضوابط یک طرفہ طور پر ہو سکتا ہے:

• 2 ماہ سے زیادہ تاخیر سے ادائیگی کے اراکین کی.
• تعمیر اعتراض اہم خرابیوں ہے.
• بلڈر سے زیادہ 2 ماہ کے لئے گھر لگانے میں تاخیر.

اس کے علاوہ، دلچسپی رکھنے والوں کے ایک مقدمہ دائر کرنے بلڈر جانبوجھکر منصوبے دستاویزات کو یا معاہدے کی شرائط میں تبدیلیاں کی ہیں تو حق ہے.

آپ کے بارے میں غور کرنے کی ضرورت ہے

لہذا، پہلوؤں اور DDU کی ایک بہت ہے کہ کسی بھی معاہدے کی طرح. غلطیوں ان کی قید کے ہر مرحلے میں پایا جا سکتا ہے. یہاں غور کرنا چاہیے کہ اہم نکات یہ ہیں:

• اشتہاری میں تعمیر کی تنظیم پر معلومات مکمل کریں (پتہ، مجاز شخص کا نام) ہونا چاہیے اور ڈیزائن اور لائسنسنگ دستاویزات میں ڈیٹا ملاتے ہیں.
• رجسٹریشن بلڈر کے نمائندے کی طرف سے کیا جاتا ہے، یہ ان کے حقوق تفویض کرنے کی دستاویزات ہونا چاہئے.
• اشتہاری اعتراض اور ترسیل کے شرائط میں سے ایک تفصیلی وضاحت شامل ہونا ضروری ہے.
• وارنٹی مدت (رہائشی احاطے کی صورت میں 5 سال) دستخط ہونا ضروری ہے.
• اشتہاری اپارٹمنٹ، یہ تبدیلیاں صورت میں ادائیگی کی شرائط کے علاقے کے بارے میں معلومات کی عکاسی کرنا چاہئے.
• اس ڈویلپر دستاویزات میں غیر مجاز تبدیلی کے بارے میں کہنا ہے کہ معاہدہ کی اشیاء کی اجازت نہیں دی جائے گی.
• کنٹریکٹ پارٹیوں کی طرف سے ذمہ داریوں کی مکمل تکمیل تک درست ہو گا.
• آپریشن میں ڈیڈ درست ہونا ضروری ہے.
• فورس majeure، پری اسکول اداروں میں رجسٹرڈ کی فہرست، بڑے نہیں ہو سکتا. جنگ، دہشت گرد حملے، قدرتی آفات - مندرجہ ذیل الفاظ کی اجازت دی.
• یہ آپریشن میں ڈال نہیں ہے تو تعمیر اشیاء، ایک اعلی معیار کی تعمیر نہیں سمجھا جاتا. یہ نقطہ معاہدے میں بیان کیا جانا چاہئے.
• ہاؤسنگ کی قیمت ایک مقررہ شرح کے ساتھ فی روسی میں 1 مربع میٹر یا کسی اور غیر ملکی کرنسی طے کیا جانا چاہیے.
• ذمہ داریاں دلچسپی رکھنے والوں کے ڈویلپر پر بینک اکاؤنٹ میں فنڈز لمحے سے ملاقات کی جائے گی.
• اس معاہدہ کی برطرفی کے طریقہ کار، جرمانے کے سائز کی ترتیب میں بیان کیا جانا چاہئے.
• کی اہم کوتاہیوں اعتراض اشتہاری موجودگی میں دلچسپی رکھنے والوں کے اخراجات کے حالات کے لئے معاوضہ شامل کرنا چاہیئے.
• معاہدے کے تحت ڈویلپر صرف اعتراض کے شریک سرمایہ کاروں کی تعمیر کیلئے فنڈز کو استعمال کرنے کا حق ہے.
• آپ فریق تنظیموں (مثلا مینجمنٹ کمپنی) کے ساتھ معاہدوں کے اختتام پر موجود اشیاء نہیں کی ضرورت ہے.

حالیہ سالوں میں ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے سب سے زیادہ عام طریقہ DDU ہے. یہ کیا ہے؟ اس کی تعمیر میں حصہ شرکت پر ایک معاہدہ ہے. اس کمپنی کے بلڈر کے ساتھ یہ نتیجہ اخذ کرنا ضروری ہے. یہ دستاویز غلطیوں کی ایک بہت ہے. تاہم، اس کے اختتام کے طریقہ کار کے وفاقی قانون میں تفصیل سے بیان کیا جاتا ہے، لہذا جو نمبر 214. کریں، یہ مستقبل میں ناخوشگوار حالات سے بچنے کے لیے اس کے اختتام کے طریقہ کار پر توجہ دینے کی ضرورت ہے. کوئی صورت میں کسی بھی طرح کی ایکوئٹی ہولڈرز کے حقوق پر منفی اثر نہیں ہونا چاہئے. دوسری صورت میں، آپ کو عدالت میں اپنے حقوق کی حفاظت کر سکتے ہیں. لیکن خریدار تو کچھ شکوک و شبہات ہیں، یا وہ موجودہ قوانین کو نہیں سمجھتا وہ ہمیشہ ایک وکیل کی مدد حاصل کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں.