ہوٹل وولگوگراد - منافع بخش نہیں رہ!

2010 میں وولگوگراد علاقہ ایڈمنسٹریشن فخر کے ساتھ 2018 میں فیفا 2018 فٹ بال چیمپئن شپ کی میزبانی کرے گا کا اعلان کیا، اور سیاحوں میں اس کی بنیاد پر خطے میں عمل چالو. اس خبر کا نتیجہ وہاں دکھائے جانے شروع ہوئے وولگوگراد میں، ایک نئے ہوٹل تعمیر کیا جائے گا کہ بیان، اور ایک اور بھی زیادہ سے زیادہ، یا اس سے بھی دس نہیں ہے.

تاریخ کرنے کے لئے، شہر پہلے سے موجود 41. مارکس کا اختلاف ہے کہ یہ نمبر چیمپئن شپ سے زیادہ 3 بار کے لئے مقامات کی کمی کے مقابلے میں زیادہ ہے 16 ہوٹل تعمیر کرنے کا منصوبہ بنایا. 6500 کی مدت کے لئے 7500 سیٹوں کے بیان سے ایک درست ہوٹل ہے، اور 1000 میں باقی جگہوں 5 نئے ہوٹلوں کی زیادہ سے زیادہ فراہم کر سکتے ہیں.

سرمایہ کاروں اور بلڈرز کے رجائیت خود کے ارد گرد چیمپئن شپ پیدا کر دے گا جس میں ایک تیزی، حوصلہ افزائی کرنے اور انہیں زیادہ سے زیادہ بنانے کے لئے، اور ان فنڈز کا ایک حصہ واپس کرنے کے لئے کی امید، بیان سے سیاحوں کی ایک بہت زیادہ بہاؤ کی توقع ہے. ایسا لگتا ہے کہ نئے ہوٹل کے لئے مارکیٹ کی چیمپئن شپ سے پہلے غیر دلچسپ ہو جائے گا غور کرنا چاہیے - سیاحوں اور کافی سے زیادہ آپ کے کاروبار کے مسافروں کی موجودہ بہاؤ. شہر میں اوسط قبضے کی شرح منڈلاتا فی سال کے ارد گرد 30-40٪. یہ ایک اوسط کمرے کے ساتھ 100 کمروں میں سے ایک ہوٹل 3000 روبل کی لاگت کا مطلب ہے کہ. ممکن Rur کی 109،5 ملین بنانے کے لئے کا انتظام ہے .. 27.5 ملین rubles کی سالانہ زیادہ سے زیادہ. جاری بحران کے تناظر میں زیادہ قیمتوں، صورتحال ہوٹل کے لئے بہتر بنانے کے نہیں کرے گا، قبضے کی شرح پر اہم اثر ہے.

کیا، جدید سرمایہ کار کی طرف سے ہدایت ہے فعال طور پر چیمپئن شپ کے موقع پر ایک نئے ہوٹل کی تعمیر پر کام کے لئے لے جا رہا؟ حقیقت یہ ہے کہ چیمپئن شپ میں ایک ماہ کے لئے رہتا ہے، اور اس دوران وہ ان کی سرمایہ کاری کی تلافی کرنے کے قابل تھا. میں نوٹ کرنے کے لئے نئی کمرے میں سے ایک کی تعمیر ایک 4 * ہوٹل کے اخراجات 2.4 ملین rubles، جبکہ 1.6 ملین rubles میں ہوٹل 3 * میں کمرے. 150 کمرے، کلاس 3 * شہر کے مرکز میں ایک نئے ہوٹل کی کلپنا کرو. میں کوئ شک نہیں، یہ ایک کامیابی ہو جائے گا اور 90-95٪ پر لوڈ کیا جائے گا. اس طرح کے ایک ہوٹل میں ایک جگہ کی اوسط قیمت 3،500 روبل ہے. ($ 113). ایک ممکنہ سرمایہ کار، یہ سادہ ریاضی کے حساب کے دوران میں باہر کر دیتا ہے کے طور پر، رہائش گاہ کے مہینے کے لئے 12 ملین چیمپئن شپ کماتے ہیں. بھی تصور کریں مہمانوں کو بھی ہوٹل میں کھا جائے گا اور یہ ایک اضافی 2.5 ملین لانے گا. اس طرح کے ایک اعلی آمدنی بھی ٹیکس، تنخواہوں، فیس، کی رقم کو کم کرنا چاہئے متفرق اخراجات ، وغیرہ تاہم، 14.5 ملین rubles کے لئے گزشتہ ماہ کے آخر میں حاصل کی یہاں تک کہ اگر. ہوٹل، سرمایہ کاروں کی لاگت آئے ہیں جس سے 240 ملین تلافی. چیمپئن شپ کے دوران ناکام.

مندرجہ بالا ہوٹل منصوبوں ابتدائی اقدامات کی صورت حال میں سے زیادہ تر بالکل سمجھنے اور حقیقت یہ ہے کہ چیمپئن شپ کی مدت کی قیمتیں تقریبا دو بار اضافہ کیا جا سکتا ہے پر انحصار کرتے ہیں. لیکن بیجنگ میں اولمپک واقعات، لندن میں شاہی شادی، یہ مثالی طریقہ ہے کہ دکھایا گیا ہے. لندن میں ہوٹل کے ساتھ شاہی شادی کی صورت حال کے دوران، یہ وولگوگراد میں صورت حال کی طرح تھا: یہ خدمات کی فراہمی میں نمایاں طور پر مانگ کی حد سے تجاوز کرے گا کہ توقع کی جارہی تھی، لیکن اس کے باوجود کمروں میں سے اکثر کی قیمتوں میں ایک جیسے اعلی سطح پر تھے، اور کچھ بھی اٹھایا گیا ہے. نتیجے کے طور پر، اعلی قیمت کی وجہ سے شہر میں زائرین کا حصہ گلیوں میں کیمپ کو توڑنے کا فیصلہ کیا. قبضے ہوٹل سوچکانکوں کی ایک سطح شاہی شادی کے ہفتے کے دوران نمایاں طور پر کمی آئی ہے. 2008 میں اولمپک گیمز، دارالحکومت میں ہوٹلوں کے مالکان کے چڑھ کرنے کے دوران کھیلوں میں تھوڑا زیادہ کی توقع سیاحوں میں سے نصف سے آئے تھے. اس کی وجہ سے، ہوٹل کے کمرے، قیمتوں اٹھایا گیا جس میں ہزاروں کی دسیوں، خالی رہا. مستقبل ہوٹل مالکان، بہت سے سیاحوں کو ہوٹلوں میں رہائش کی قیمت میں اضافہ میں دیکھتے ہیں کہ حقیقت سے آگاہ ہونا چاہئے صرف ان کے تحفظات کو دے.

بس پر چیمپئن شپ کے موقع انتہائی اویویکی ہے ایک ہوٹل تعمیر کرنے کا: اختتام بہت سادہ ہے. تاہم، سرمایہ کار اس پر ایک طویل وقت اور محنت کے لئے ایک ہوٹل تعمیر کرنے کا منصوبہ بنا رہا ہے، تو وہ درج ذیل مشکلات کے لئے تیار رہنا چاہئے:

• کے payback کی مدت ہوٹل 3 * - 8-10 سال، 4 * ہوٹل - 12 سال سے اور اس سے اوپر، فراہم کردہ افراط زر عملی طور پر صفر ہو جائے گا کہ؛
• ؛ درجہ بندی گزر اور چلی ستارے حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہوگی سستا سوفا، ایک پلاسٹک کی ٹیوب اور کوئی اعلی تعلیم کے ساتھ ایک مینیجر - ہوٹل زمرے میں 3 * اور 4 * ناقابل قبول حالات، بنیادی ڈھانچے اور اہلکاروں پر بچانے کے لئے
• انتہائی افسوس ناک میں عملے کے ساتھ صورت حال - کم از کم استقبال، سروس کے سیکشن اور عملہ ریستوران کے انگریزی بولنے والے عملے کے ساتھ عملے بہت مہنگا ہے اور عملی طور پر ناممکن ہو جائے گا. عملے کی اس قسم کو نمایاں طور پر اضافہ ہو جائے گا اور اس میں قیمتوں، اور معیار کے لئے بڑھتی ہوئی مانگ کے تناظر میں، اس کے برعکس کمی واقع ہوتی ہے؛
• مانگ مارکیٹ میں ثابت کوئی نیا ہوٹل اور ہوٹل، ہو جائے گا - آپ کو ایک وفادار جمع کیا ہے تو اس کسٹمر بیس ایک بڑے بوجھ پر انحصار کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے؛
• شہر میں ہوٹل مارکیٹ میں پہلے ہی تقسیم کیا گیا ہے - اس کے اپنے طبقہ جیتنے کے لئے صرف طویل یا مہنگے اشتہارات dempingovyh قیمتوں کا استعمال کریں گے؛
• مہمانوں کی آنکھوں میں سب سے بڑا نام پھینک دیں گے. مثال کے طور پر، UL میں وولگوگراد میں 2 سال کے لئے. Profsoyuznaya، کمپنیوں کے ہلٹن گروپ "میز" کی طرف سے 13 ہوٹل ہیمپٹن تعمیر کیا جائے گا. یہ حقیقت مستقبل ہوٹل کے جنرل سمت کا تعین کرتا ہے - ہلٹن ہمیشہ preium کلاس اور پریمیم سروس ہے، اور وہ مقابلہ کرنے کے قابل ہونا چاہئے، یا آپ کو صرف نہیں جانا جائے گا.

آخر میں، ہم نے حالیہ جائزوں، سب سے زیادہ دلکشی سے محروم سرمایہ کاری اور کاروباری علاقوں میں سے ایک کے مطابق کہ وولگوگراد خطے نوٹ کریں. ہوٹل کی صنعت ہے اور آج ایک باہر ہے کرتا ہے. آپ کو ایک ہوٹل کی تعمیر اور اس کے بارے میں سوچنے سے پہلے، مارکیٹر کے ساتھ مشورہ، سالانہ 10 فیصد پر ڈپازٹ پر پیسے ڈال، یا 4-5 سال کی ادائیگی کی مدت کے ساتھ ایک دفتر کی عمارت کی تعمیر کے لئے زیادہ منافع بخش اور آسان ہو سکتا ہے؟