ہاؤسنگ کی تعمیر میں اکوئٹی کی شرکت

روس میں رہائش کی تعمیر میں ایکوئٹی شرکت خریداروں کے لئے کافی خطرات کے ساتھ منسلک کیا جاتا ہے. ہم اکثر سنتے ہیں اور دھوکہ سرمایہ کاروں، طویل مدتی تعمیر، تعمیر منجمد، ڈیڈ لائن کے مجموعی خلاف ورزیوں کے بارے میں پڑھا. حکم کے وقت پر دینے کے لئے امکان نہیں ہے کہ گھروں میں رہائش نہیں خریدتے، بیت گھوٹالے، بےایمان ڈویلپرز کے لئے گر نہ میں، مواد جو ذیل مقرر مشورہ کرنے کے لئے مدعو کر رہے ہیں.

حفاظت کرنے کے لئے حصص یافتگان کے حقوق کی تعمیر میں اکوئٹی کی شرکت پر ایک قانون منظور (وفاقی قانون № 214)، ان کے مطابق، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں جائیداد حاصل کرنے کے تین طریقے ہیں:

1. پر دستخط شراکت داری کے معاہدوں (DDU).
2. رہائش اور عمارت یا ہاؤسنگ اور تعاون پر مبنی سنچایک (HBC اور مغربی) میں اندراج.
3. کی خریداری ہاؤسنگ سرٹیفکیٹ.

یہ بھی جائز طریقے سے سرمایہ کاری کا معاہدہ کرنے کے ڈویلپر کے ساتھ یہ نتیجہ اخذ کیا سمجھا جائے، لیکن یہ ایکوئٹی ہولڈرز کے لئے بہت خطرناک ہے. حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کاری کے معاہدے پر بھی منصوبے کے مرحلے اور بغیر کھدائی میں، تعمیر کے کسی بھی مرحلے پر یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے کہ اجازت نامہ. اس کے علاوہ، اس معاملے میں، نامکمل فروخت کرنے اپارٹمنٹ (کا حق تفویض کرنے جو) کام نہیں کرے گا - قانون جو ممانعت ہے.

بنیادی مارکیٹ میں ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے سب سے زیادہ قابل اعتماد طریقہ تعمیراتی کنٹریکٹ میں اکوئٹی شرکت کے اختتام ہے. ڈویلپر دوسرے اختیارات فراہم کرتا ہے، تو اس طرح وہ کچھ مشکلات اور مسائل ہیں.

کیوں سکیم DDU کی تعمیر میں ایکوئٹی شرکت انتخاب کرتے ہیں؟

• سب سے پہلے، ڈویلپر صرف سمیت پرمٹ، حاصل کرنے کے بعد او پر (ایک نئے تعمیر کے گھر میں ایک اپارٹمنٹ کی فروخت کرتا ہے،) سرمایہ بڑھانے کر سکتے عمارت کا اجازت نامہ، زیر تعمیر زمین کے لئے دستاویزات. اس کے علاوہ، ڈویلپر سرکاری مطبوعات میں اور / یا انٹرنیٹ پر منصوبہ اعلان شائع کرنا ضروری ہے.
• دوم، تمام یہ نتیجہ اخذ معاہدوں Rosreestra ڈبل فروخت ختم کہ میں ریکارڈ کیا جانا چاہئے.
• تیسری، دلچسپی رکھنے والوں کے اوپر اپنے اپارٹمنٹ تفویض اور میرے پیسے واپس حاصل کرنے کے لئے کسی بھی وقت موقع ہے.

تعمیر میں ایکوئٹی شرکت لے رہا ہے اور معاہدے پر دستخط، براہ مہربانی نوٹ کریں کہ پر مشتمل ہونا چاہئے کہ:

• علاقے، فرش، کمرے نمبر، مواد ہے جس سے گھر بنایا گیا ہے، اور ڈیزائن دستاویزات کی رہائش کے دوسرے پہلوؤں؛
• اصطلاح گھر کی ترسیل؛
• ایک اپارٹمنٹ خرید کی قیمت؛
• وارنٹی مدت کے (پورے گھر کے لئے کم از کم پانچ سال اور افادیت پر سال نہ تین سے بھی کم).

کنٹریکٹ کے اوپر چار میں سے کسی ایک شے نہیں ہے تو پھر معاہدہ یہ نتیجہ اخذ کیا جا کرنے کے لئے سمجھا جاتا.

ڈویلپر کی شرائط کی خلاف ورزی کی تو گھر پر ترسیل، وہ سی بی آر کے 1/300 کی شرح پر ایک کفارہ ادا کرنے کے خریدار واجب ہے. خریدار کی ایک فرد ہے، تو جرمانہ ڈبل سائز میں ادا کی.

خریدار کی رہائش کے معیار کو کافی حد تک ضروریات اور تعمیر کے معیار پر پورا نہیں اترتا ہے تو ڈویلپر ڈیڈ لائن کے بعد دو ماہ کے اندر اندر ایک گھر آپریشن میں ڈال نہیں ہے تو، DDU ضوابط کے ساتھ عمل کرنے سے انکار، اور کر سکتے ہیں.

بینکوں کو ان اشیاء میں رہائش پر رہن دے - حقیقت یہ 214 ویں قانون کی تعمیر میں ایکوئٹی شرکت سب سے زیادہ قابل اعتماد ہے کہ کا ایک اہم اشارے.

کورس کے، صرف اس حقیقت ڈویلپر قانون نمبر کی 214 کے مطابق کام کر رہی ہے، اس بات کی ضمانت نہیں ہے کہ آپ کو دھوکہ نہیں کیا جائے گا. کسی خاص گھر کی تعمیر میں ایکوئٹی شرکت لینے کے قابل ہے اس سے پہلے اچھی طرح ڈویلپر چیک کریں، کیا پتہ ہونا چاہیئے - اس کی تعمیر گھروں کی ایک بہت ہے، چاہے اور اگر شرائط کی خلاف ورزی کے آپریشن میں ڈال دیا. (ثالثی کورٹ کی ویب سائٹ پر مثال کے طور پر) ڈویلپر پر قانونی مقدموں کے انٹرنیٹ کی موجودگی تلاش کرنے کے لئے بہت مفید ہے.