ہاؤسنگ کوڈ: یمسیڈی مشورہ. ICM بورڈ کی قوتیں

1991 میں، جب "جیسے رہائش کی سہولیات کی نجکاری پر" قانون ریاست ایک آزاد ہستی براہ راست جائیداد کے مالکان کو ایک اپارٹمنٹ کے گھر اقدار کے مندرجات (علیحدہ رہائشی اپارٹمنٹس) کے بارے میں مکمل طور پر تمام ذمہ داری منتقل کر دیا ہے کے طور پر. تاہم، حقیقت میں، احاطے کے انتظام میونسپل انٹرپرائز اقسام کے ہاتھوں میں رہا. اہم بات یہ ہے کہ اس معاملے میں ایک غیر معمولی رعایت کنڈومینیمز (homeowners کے)، صرف 1993 میں بنانے کے لئے شروع کر دیا ہے جس میں ہے. لہذا، یہ باقی حصہ ضابطہ فوجداری کے انتظام کے 1 مارچ، 2005 سے شروع میں ہے جبکہ، بہت ہمیشہ کی طرح روسی معاشرے کے لیے حالات عمارتوں کی ایک تہائی HBC اور condominiums کی کوششوں کے ذریعے کنٹرول کیا جاتا ہے کہاں ہو رہا ہے. یہ پہلی بار انکشاف کے لئے اپارٹمنٹ گھروں قسم کے انتظام کے تین طریقوں ہاؤسنگ کوڈ طاقت میں داخل ہے کہ اس وقت تھا. یہ درست نہیں، مالکان کی ذمہ داری کے طور پر ہے - اس کے علاوہ، انہوں نے کہا کہ رہنے کے کمرے کی انتظامیہ پر زور دیا. آج کیا صورتحال متعلقہ ہے؟ معلوم طاقتوں MKD کونسل کیا ہیں؟ کیوں؟ یہ اور دیگر سوالات پر آپ کے مضمون کے مواد سے تعارف کرنے کے عمل میں جواب تلاش کر سکتے ہیں.

جنرل دفعات

ہر اور ہر اپارٹمنٹ کے مالک جلد یا بعد میں مسائل (دوسرے الفاظ میں، پورے گھر میں) ایک دوسرے کے ساتھ خصوصی طور پر حل کیا جانا چاہیے کہ ساتھ سامنا. آپ کو پتہ ہے کے طور پر، گھر میں مسائل، جہاں فلیٹوں کی ایک بڑی تعداد، بہت بہت. لہذا، ہر ایک رہائشی نے ان کا ایک حصہ (کورس کے، پورے گھر کے علاقے میں ان کے اپنے ہی اپارٹمنٹ علاقے کے تناسب سے) ہے. تم بلڈنگ سوسائٹی (HBC) یا ایک گھر پر مشتمل ہے جس کے homeowners 'ایسوسی ایشنز (ہوآ)، کے انتظام کے مسائل کے بورڈ پر لے جاتا ہے کہ جاننے کی ضرورت ہے. انتظامی جسم میں مختلف ایشوز پر تبدیل کر سکتے ہیں، اور مخصوص سفارشات تجویز اور ان کی اپنی خواہشات کو براہ راست.

جب گھر کے انتظام کی ساخت کے براہ راست کنٹرول میں ہے ایک بالکل مختلف صورت حال اس وقت ہوتی ہے. ایسے حالات میں، مشغولیت کے لئے اور مکمل طور پر کوئی نہیں، الگ سے، کورس کے، اپارٹمنٹ کے مالکان کے گھر کے مسائل میں delve کرنے کے لئے. متحدہ کے رہائشی احاطے کے انتظام میں مصروف وقت بھی جب، مختلف مسائل کے لئے سب سے مناسب حل کے گھر یا ہنگامی حالات کے حل کے آپریشن سے متعلق مثال کے طور پر پیش کیا جائے گا کہ کوئی ضمانت نہیں ہے. (совет многоквартирного дома). ہاؤسنگ کوڈ کے 161،1 موجود صورتحال میں ایک کونسل MKD (اپارٹمنٹ بلڈنگ کونسل) کی تشکیل کرنے کے لئے ضروری ہے. یہ اس قانون کی طرف سے قانون سازوں کو بہت اچھی طرح چاکلیٹ کیک کونسلوں یا کمیٹیوں، کے ساتھ ساتھ وقت وقت پر ان کی طرف سے ارتکاب کارروائیوں کو قانونی حیثیت دینے میں کوشش کی کہ نوٹ کرنا اہم ہے. یہ ساخت کے انتظام ہستی اور گھر کے مکینوں کے درمیان ایک سے منسلک عنصر کے طور پر کام کرتا ہے. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. مکمل طور پر ICM کونسل (LC RF) کی ضرورت کو سمجھنے کے لئے یہ غور ان کے حقوق اور ذمہ داریوں، اسی طرح انتخابات کے اس طریقہ کار سے متعلق بیان دیا جائے کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے.

بورڈ کے فرائض

اوپر وضاحت کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشورہ کے تحت ایک جسم ہے کہ ایک قانونی وجود نہیں ہے سمجھ جائے گا. اس کا کیا مطلب ہے؟ не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD کونسل کا اپنا تصفیہ اکاؤنٹ، مہر اور ایک قانونی وجود کا حصہ پر بعض اعمال کے ساتھ منسلک مواقع کے ساتھ عطا نہیں کیا جا سکتا. تاہم، کسی بھی صورت میں دی جاتی وجوہات کے لئے، یہ کسی حد تک ایک اپارٹمنٹ کی قسم گھر کے بورڈ آف آپریشنز کی تاثیر کو ضائع ہے. بورڈ کے بالکل تمام اراکین کی دلچسپی اور اچھی طرح مربوط کام، کنٹرول ڈھانچے کی کارکردگی، ایک یا دوسرے راستے کو بہتر بنانے کے، تو یہ واضح ہو جاتا ہے.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. اس کے فرائض اور ICM کونسل کی طاقتوں فی الحال ہاؤسنگ کوڈ کی طرف سے حاصل کیا جاتا ہے کہ نوٹ کرنا اہم ہے. اس پر زور دیتے ہوئے کہ ان کے اہم فرض متحدہ کی سرگرمیوں پر کنٹرول ہے کے قابل ہے. ویسے، ایک عظیم بہت سے homeowners کے اس ڈھانچے کا کردار بنیادی طور پر سمجھ نہیں آ رہا ہے. , если есть управляющая организация? ایک انتظامی تنظیم ہو تو کیوں، ICM بورڈ کے کچھ کام کے اراکین کرتے ہیں؟ کیوں طاقتوں کی ایک مصنوعات کی نقل ہے؟ اس کے علاوہ، کسی بھی صورت میں کنٹرول ڈھانچہ اس کی سرگرمیوں کے لئے پیسے کی ایک خاص رقم حاصل کرتا ہے.

تاہم، کوئی اور نہیں اپارٹمنٹس کی براہ راست مالکان کے گھر پر مسائل، جانتا ہے. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). اس طرح، ICM کونسل کی ذمہ داری کی ضرورت ترجیح اعمال، کسی بھی صورت میں لاگو کیا جائے گا (ایک اصول کے طور پر، ان کے اعمال کی بحالی کا کام سے متعلق ہیں) کی ضرورت ہے جس پر، کے انتظام کی تنظیم سے متعلق رہنما اصولوں کو فروغ دینا ہے. کونسل کے گھر اپارٹمنٹ کی قسم مرمت یا افادیت کی تبدیلی کے لئے ان کی اپنی تجاویز کی شناخت اور ہدایت کرنے چلاتی ہے. اس کے علاوہ، انہوں نے اسی طرح کی عوامی خدمات اور کے لحاظ سے زمین، معیار میں بہتری کے صحن زمین کی تزئین سے متعلق کام انجام ضروری ہے.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. مندرجہ بالا کے علاوہ میں، ایک اصول کے طور پر، اکم بورڈ کے چیئرمین کے انتظام کی ساخت کے ساتھ پراجیکٹ مینجمنٹ معاہدہ پر اس کے اپنے اختتام، اسی طرح resursosnabzhayuschimi انجمنوں کے ساتھ معاہدوں formulates. یہ کسی بھی طرح سے کے زمرے کے ارکان کی فروخت کے کام کے لئے اپارٹمنٹ کے مالکان کو براہ راست ان کی سرگرمیوں اور سالانہ رپورٹوں کی عکاسی کرتا ہے جس میں آئندہ سال سہ ماہی کے لئے ایک منصوبہ، کی تشکیل کہ نوٹ کرنا اہم ہے. اس میں شامل کرنے کی ہے کہ تعمیر کی منصوبہ بندی ان یا دیگر کارروائیوں کے لئے درکار اخراجات اور مالی منصوبہ بندی میں ان کاموں کی عمل آوری کو یقینی بنانے کے لئے کی صلاحیت کے حساب کی طرف سے کیا جاتا ہے ضروری ہے. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. جدید نسلوں کی پریکٹس کے مطابق، انجمن MKD کونسلوں ان تمام سرگرمیوں ایک منیجنگ تنظیم کی طرف سے کیا جاتا ہے کہ منظم کر سکتے ہیں کو صرف ضرورت نہیں ہے.

مثال

یہ پچھلے پیراگراف میں غور ایک ایسی صورت حال کی ایک مثال دینے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے. ایک زمین حصے کی وضاحت کی طول و عرض کی حدود کے مطابق میں عام اجلاس شیڈول کے مطابق تعمیر باڑوں کی طرف سے حل، فرض. اس طرح، کنٹرول ڈھانچہ صحیح ان کے اپنے کندھوں پر سرگرمیوں کے نفاذ کے لئے رقم کا جمع سے متعلق طاقتیں نہیں لے کرنے کے لئے، یا مقدمہ لینے، لیکن ایک ہی وقت میں بہت سے بجٹ میں نام رقم فلانا ایک مطلق کے ساتھ endowed ہے. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. اس طرح، اس معاملے میں سب سے بہترین آپشن، کام کے کاموں کے لئے مینجمنٹ فورسز سرچ ٹھیکیدار کے ICM بورڈ کی تنظیم، کے ساتھ ساتھ منصوبہ بندی کی سرگرمیوں کے نفاذ کے لئے فنڈز جمع کا نفاذ ہے.

بورڈ کے طاقتیں

فرائض مضمون کی ساخت کے متعلق جائزہ لینے کے بعد تاریخ کے لئے اس کے لئے دستیاب صحیح فٹ کا تجزیہ کرنے کے لئے ہے. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. اس طرح، MKD ترجیح کے بورڈ کے حقوق متحدہ کی غیرفعالیت سے اپارٹمنٹ کے مالکان کے جائز حقوق کی حفاظت کے لئے ہے. یہ نوٹ کرنا ایک اپارٹمنٹ کے گھر کے بورڈ، ویسے بھی، کی کمی، یا میونسپل سروسز کے معیار کے غلط ترسیل کو ٹھیک کرنے کا حق دیا ہے کہ اہم ہے. اس کے علاوہ، گھر کے بورڈ ہے کہ آج معاشرے کی ترقی میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، ایک تسلی بخش حالت میں کسی خاص سروس لانے کے لئے ضرورت کے ساتھ کنٹرول کی ساخت پر لاگو کرنے کی صلاحیت ہے.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. تم ICM بورڈ کے چیئرمین سرمایہ اور موجودہ مرمت کی ضرورت پر پہلے سے قائم کیا کارروائیوں کی منظوری دے دی ہے کہ جاننے کی ضرورت ہے. ویسے، اس زمرے کارروائیوں کو شامل کرنے کے لئے مناسب ہو گا اور آپ کو براہ راست مالک یا حضور کے سیلاب زدہ احاطے کو مثال کے طور پر ٹھیک کرنے کے لئے، بالکل کسی بھی نقصانات کے اپارٹمنٹ کی درخواست کی ضرورت ہے. ایسے حالات میں، کی صورت میں ایکٹ بنانے کے انتظام کی تنظیم کے نمائندوں کا حصہ پر ایک اپارٹمنٹ کی قسم گھر کونسل پیش سرگرمیوں کی تخلپی سے وابستہ اختیار ہے ہے. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. آخر میں، یہ کونسل گھروں (یمسیڈی) کی طاقتوں کے درمیان بھی بالکل کسی بھی اہم مسائل کے مطابق ملاقات کے اپارٹمنٹ کے مالکان کے آغاز کو چالو کرنے کی ضرورت ہے غور کرنا چاہیے.

بورڈ کے الیکشن

اس باب اور آخرت میں اس کا براہ راست عمل ہے اور ایک اپارٹمنٹ کی قسم گھر کے بورڈ کے انتخابات کے لئے طریقہ کار کے بارے میں غور کرنے کے لئے مناسب ہو گا. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. لہذا، اٹارنی MKD کونسل کی قوت فیصلہ ان انتخابی اپارٹمنٹ کے مالکان کے ایک جنرل میٹنگ میں کیا جاتا ہے کہ. اس ابتدائی مرحلے میں کسی بھی صورت میں، ابتدائی کام کو انجام دینے میں ہے کہ نوٹ کرنا اہم ہے. اس کے علاوہ، یہ ایک اپارٹمنٹ کے گھر کی قسم کے بورڈ، ذیل میں تبادلہ خیال کے انتخاب کے لئے طریقہ کار کی وضاحت کرنا واجب ہے.

ساخت کے ارکان کے انتخاب کے لئے طریقہ کار

. اس باب میں، ہم موجودہ MKD کونسل کے اجلاس کے انتخابات کے لئے طریقہ کار پر غور کریں. ابتدائی قدم ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے اپارٹمنٹ کے مالکان کے عمومی اجلاس کے نفاذ کے حوالے سے نوٹیفکیشن کی تیاری ہے. اس واقعہ کے initiators، ایک یا دوسرے راستے، تنظیم کے جنرل میٹنگ پر بالکل املاک کے مالکان کو مطلع کرنے کے پابند ہیں کہ نوٹ کرنا اہم ہے (ترجیحا دس دنوں اجلاس کے اختتام کی تاریخ سے پہلے).

محتاط توجہ اس حقیقت مندرجہ بالا اقدامات پر عمل درآمد کے حوالے سے نوٹیفکیشن کسی بھی صورت میں رجسٹرڈ خط کی طرف اپارٹمنٹس کے تمام مالکان کو بھیجا جائے ضروری ہے کہ ادا کیا جانا چاہئے. عمومی اجلاس کے بارے میں انتباہ احاطے کے مالکان کے دوسرے طریقوں ضروری جنرل میٹنگ قسم کی طرف سے منظور ہونا ضروری ہے. دوسرے الفاظ میں، جائیداد کے مالکان کو مطلع کرنے کے لئے ایک آسان طریقہ کے امکان کے لئے، مثال کے طور پر، آپ کو ضرورت ہے معلومات کے داخلی راستوں کے قریب بورڈوں پر اشتہارات کے ذریعے، یہ طریقہ نوٹیفکیشن اپارٹمنٹ کے مالکان کے آخری اجلاس میں جس طرح منظور کرنا لازمی ہے.

نوٹسوں کو ڈرائنگ

. اس سے پچھلے باب میں بیان نوٹس میں، سب سے بنیادی گھر میں بورڈ کے ارکان میں اپارٹمنٹ کی قسم، اس کے چیئرمین، اسی طرح ICM کونسل کے تمام حالات پراکسی چیئرمین کے انتخاب کے ایجنڈے کی وضاحت کرنے کے لئے ہے کہ نوٹ کرنا اہم ہے. آپ کو جاننے کی ضرورت ہے کہ تین حالتوں کے تحت آج جنرل میٹنگ ممکن کے نفاذ کے: پارٹ ٹائم، کل وقتی اور جز وقتی.

ویسے، جزوقتی جاتا ایونٹ کے سب سے زیادہ مقبول اور مارکیٹ فارم اس وقت ہے. لہذا، ابتدائی طور پر انسان میں اپارٹمنٹ کے مالکان کے عمومی اجلاس کے انعقاد کی طرف سے مقرر ہے، لیکن اس میٹنگ میں کوئی مطلب نہیں ہے ایک کورم کے لئے انتظار، جو کہ ایک سنگین جھٹکا نہیں ہے: اب خط و کتابت کی شکل کے مطابق میں نے پہلے ہی ایک نئے اجلاس کی تنظیم پر ایک اعلان کرنے کی ضرورت نہیں ہے. کیوں؟ حقیقت یہ ہے کہ کیس میں دوسرا جز غائبانہ اجلاس دوسرے الفاظ میں، پہلی کے بعد فوری طور پر شروع ہوتا ہے یہ ہے کہ، کسی بھی صورت میں ایک واقعہ رکاوٹ پیدا نہیں کر رہے ہیں. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. ابھی MKD کونسل ووٹنگ کے لئے رہائشی احاطے سوالنامے کے مالکان کو دے اور وہ اس طرح کی سٹوریج کے لئے نامزد کی جگہ تک پہنچنے تک انتظار کرنے کا موقع ہے. اتفاق سے، زیر غور اقدامات پر عمل درآمد کے اختتام کی تاریخ، کسی کے طور پر شمار کیا جا سکتا ہے موجودہ قانون سازی میں وقت رکاوٹوں اپارٹمنٹس کے مالکان کے اجلاس کے لحاظ سے کوئی اشارہ نہیں ہے کیونکہ.

آخری مرحلے

پچھلے باب میں دی اقدامات پر عمل درآمد کے بعد، تمام متعلقہ فیصلوں پروٹوکول طرف سے بنائے جاتے ہیں. تم جاننا جب جنرل میٹنگ ووٹ رہائشی مالکان کے پچاس فیصد سے زیادہ کے لئے جگہ لے لی ہے کہ فیصلے کو لے جایا جاتا ہے کی ضرورت ہے. اس کے علاوہ، ایک فیصلہ کے سلسلے میں مثبت رائے کا تناسب بھی کم از کم حد کے طور پر پچاس فیصد کے برابر ہے.

организуются непосредственными собственниками квартир. اس اپارٹمنٹ کی عمارت کے بورڈ کے انتخابات اپارٹمنٹس کے مالک کی طرف سے براہ راست منظم کیا جاتا ہے کہ نوٹ کرنا اہم ہے. حقیقت یہ ہے کہ ان کی تعداد کسی بھی پابندیوں کے ساتھ مشروط نہیں ہے، تو اس صورت میں مناسب ہو، عقل ہے. براہ کرم آگاہ کونسل گھروں کے انتخابات سے زیادہ نہیں 2 سال، جس کے بعد یہ homeowners کی دوبارہ اسمبلی کو نافذ کرنے کے لئے ضروری ہے سے کیا جاتا ہے کہ ہو. ایک رہائشی ڈھانچے میں ایک اپارٹمنٹ کی قسم گھر کے وکیل منتخب نہیں کرتے ہیں تو، اپنی پسند کی تنظیم مقامی حکام ہونا چاہئے، ملاقاتوں کا آغاز ہے، لیکن اس صورت میں کونسل نے ایک اصول کے طور پر، دونوں کے انتظام کی ساخت کے لئے اور مقامی حکام کے وفادار لوگوں کو ملتا ہے.

صدارت

مکمل طور پر multifamily قسم گھر کے بورڈ کے قائم مقام چیئرمین غور کرنے کے اس باب میں مفید ہو گا. شروع کرنے کے لئے یہ براہ راست کونسل کے احاطے کے ارکان سے منتخب کیا جاتا ہے کہ غور کرنا چاہیے. اس طرح، یہ بالکل کونسل کے ڈھانچے کی خصوصیات کے چیئرمین احساس ہوا ہے. ویسے، کہ اپنی ذمہ داریوں کو اکثر بورڈ کے فرائض کے ساتھ وورلیپ لہذا. یہ مندرجہ ذیل اشیاء شامل ہیں:

• پراجیکٹ مینجمنٹ کنٹریکٹ پر کنٹرول کی ساخت کے ساتھ گفت و شنید، بعض ترامیم کی شمولیت کے امکان (مؤخر الذکر عام طور پر احاطے کے غریب مالکان کو متاثر کرنے والے حالات کا حوالہ دیتے ہیں).
• اپارٹمنٹ کے مالکان کے عمومی اجلاس سے براہ راست انتظام معاہدہ حالات فراہم کرنا.
• کیس جہاں اپارٹمنٹ کے مالکان نے اس انتظام کے معاہدے کے اختتام کے ساتھ وابستہ طاقتوں دی میں انتظام معاہدے کے اختتام.
• بالکل تمام ذمہ داریوں ہے، ایک یا دوسرے راستے، انتظامی ڈھانچہ باہر لے جانے چاہئے کے براہ راست کنٹرول، اور کام انجام دیا گیا ہے کہ قبولیت اعمال پر دستخط.
• اپارٹمنٹ کے محل وقوع کے انتظام اور اپارٹمنٹس کے مالکان سے اجازت کی بنیاد پر عوامی افادیت خدمات کی فراہمی سے متعلق امور پر عدلیہ کی طرف سے خطاب.

صدر کی طاقتیں

آخری باب میں ایک اپارٹمنٹ کی قسم گھر کے بورڈ کے چیئرمین کے حقوق کے بارے میں تفصیلی غور کے لئے مفید ہو جائے گا. شروع کرنے کے لئے، یہ صرف کے طور پر اس بورڈ پر براہ راست حق میں کیا جاتا ہے کہ کسی بھی حالت کے تحت اپنے حقوق کو ضائع نہیں کرنا چاہئے غور کرنا چاہیے. مضبوط قیادت اور اقوام کے فعال کام فوری طور پر کافی کے معاملے میں، آپ کی سرگرمیوں کی اسی فریضہ فطرت کو پورا کرنے کے لئے اعلی معیار بنا سکتے ہیں. ویسے، مناسب طریقے سے اگر اس طرح آپ کو آسانی سے ان کے گھر میں homeowners کے قیام پر فرد فلیٹوں کے مالکان کی ایک میٹنگ منعقد کر سکتے ہیں ایک اپارٹمنٹ کے گھر کے چیئرمین کا حصہ پر مہارت اور مخصوص مہارت حاصل کرنے کے لئے.

جب معاملے کی عالمی منصوبوں میں سے اتنا ضروری نہیں ہے، بورڈ کی نگرانی اور کا حق خاص طور پر، یونین کے انتظام کے لئے اس کے چیئرمین -، سب سے اہم حق کے سوا کچھ نہیں بالکل، صرف صحیح ہاتھوں میں. اس کے علاوہ، کنٹرول کی ساخت کی طرف سے پیدا کی کارروائیوں پر کارروائیوں کے ساتھ ساتھ ہاؤسنگ قسم ایک بہت سنگین آلہ، جس، ویسے بھی، بورڈ کے ایک اپارٹمنٹ چیئرمین کے ہاتھ میں ہے ہے مشترکہ مقصد میں تباہ شدہ املاک پر کارروائیوں کے اوپر یا احاطے میں ڈرائنگ بنانے کا حق اجتماعی.