مشترکہ تعمیر کے ساتھ ذمےواری کی انشورینس بلڈر: خاص طور پر اطلاق ہوتا ہے جب

ڈویلپر جاری کرنا واجب ہے ایک انشورنس کنٹریکٹ خریدار کے ساتھ سب سے پہلے لین دین کے اختتام سے پہلے ذمہ داری. دوسری صورت میں، وہ Rosreestra میں اس کو رجسٹر کرنے کے لئے نہیں کر سکیں گے. وفاقی قانون № کے 294 "کچھ قانون سازی کے اعمال میں ترامیم پر یہ اور دیگر اضافے 2014 میں بنایا گیا تھا.

دل

2014 کے بعد سے تعمیراتی کمپنی ڈویلپر جب دوسروں کو مہیا کی تعمیر کی سول ذمہ داری کی ضمانت یا انشورنس جاری کرکے فرائض کی کارکردگی کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے. یہ غیر متوقع حالات کی موجودگی پر خریدار کو ان کی رقم کی وصولی کے لئے اجازت دے گا.

بل کو اپنانے کے لئے ذمہ دار ڈویلپر قائم:

• ذمہ داریوں کی چوری؛
• نامکمل اعتراض کی ترسیل؛
• جائیداد کی ترسیل سے پہلے دیوالیہ.

ماہرین کو خدشہ جدت جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بن جائے گا. حکومت ہے کہ ان عوامل باہم نہیں کر رہے ہیں کو یقین دلایا. انشورنس کے اخراجات، بھی ایک بڑی کمپنی میں لین دین کا حجم کے 1 فیصد ہے. ڈیولپرز اپنے بجٹ سے ان کے اخراجات کے لئے فنڈز فراہم کرنے کے لئے کرنا پڑے گا.

اعتراض

کے لئے بلڈر کی ذمےواری کی انشورینس اشتراک کیا تعمیر کلائنٹس کی ملکیت کے مفادات کا تحفظ شامل ہے. یہ سودا بنیادی طور پر صارفین کے لیے فائدہ مند ہے. کمپنی کو انفرادی طور پر پورے گھر یا اپارٹمنٹ بیمہ کر سکتے ہیں.

کلائنٹس

کنٹریکٹ حصص یافتگان کے فائدے کے لئے ہے. بعض حالات میں وہ ادائیگی وصول کریں گے. ڈویلپر قابل اعتماد اعلی معیار اعتراض فراہم کرنے چلاتی ہے. انشورنس کمپنی کے لین دین کی اور معاوضے کی ادائیگی میں تبدیلیوں کے بارے میں گاہک کو مطلع کرنا واجب ہے. رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو تبدیل کریں گے کی تعمیر کے دوران، تو یہ مندرجہ ذیل شریک ایک علیحدہ دستاویز ہے کے طور پر، معاہدے میں وضاحت کرنا ضروری ہے.

انشورنس کمپنیوں

نہیں تمام UK اس طرح ایک معاہدہ سے بنانے کے لئے کرتے ہیں. یہ خیال کیا یہ وہی ہے لین دین کی قسم پہنچنے والے نقصان کا سبب بنتا ہے. اس کے علاوہ، کمپنی کے مخصوص ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے:

• زیادہ سے زیادہ 5 سال کے لئے مارکیٹ پر کام کرنے کے لئے؛
• finustoychivosti تقاضوں کو پورا؛
• مستقبل کی مدت کے لئے ایک مثبت نقطہ نظر؛
• 120 ملین rubles کی رقم میں کم از کم 400 ملین rubles کے پیچھے، اور مجاز دارالحکومت میں رکھیں.

ٹیرف

مشترکہ تعمیر کے لئے بلڈر انشورنس مہنگی ہے. اوسط کی شرح 2015 میں 0.5-0.8 فیصد تھے. طویل المدتی معاہدے پر شرح کے لئے 10-30 فیصد کی طرف سے کم کیا جا سکتا ہے. انشورنس کمپنی (برطانیہ) کی شرح مقرر، اور، ایک سالانہ فی صد پر تناسب کا حساب لگاتا ڈویلپر مکمل طور پر ذمہ داریوں evades کہ اس بات کا امکان ہمیشہ نہیں ہے کے طور پر آئے گا.

کیا شرح کا تعین کرتا ہے:

• ڈویلپر انعقاد میں شرکت.
• مختلف علاقوں میں ڈیڈ، اشیاء کی تعداد، کام، دعووں کی عدم موجودگی: گزشتہ لین دین کی مثبت تجربہ.
• مالی استحکام.
• قانونی سیکورٹی: تمام دستاویزات اور اجازت ناموں کی دستیابی.
• تعمیر کے مرحلے.
• ڈیڈ لائن.
• حصص یافتگان کی تعداد.

رسمی معاہدہ

DDU رجسٹر کرنے کے لئے، ڈویلپر ایک معاہدہ Rosreestr فراہم کرنا چاہیے. ایسا کرنے کے لئے، آپ کو مندرجہ ذیل دستاویزات جمع کرنا ضروری ہے:

• ڈرافٹ اعلان پر؛
• اجازت کے تعمیراتی کام کو انجام دینے میں.
• ریاست رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ؛
• اشتراک کیا تعمیر کا ٹھیکہ؛
• آئین کی ایک کاپی؛
• امکانات کا مطالعہ؛
• مالیاتی رپورٹوں کی ایک نقل؛
• لیندار پر ڈیٹا؛
• بینکوں میں کوئی اتدیئ قرض کی ایک سرٹیفکیٹ.

کیا محفوظ کیا جانا چاہئے

ڈویلپر جو کمپنی کے ایک فیصلے یا دیوالیہ پن کی طرف سے اس بات کی تصدیق کر رہا ہے اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کیا ہے تو دوسروں کو مہیا کی تعمیر کے لئے بلڈر ذمہ داری انشورنس، معاوضہ کی ادائیگی شامل ہے. رقم کی تعمیر کے وقت یا تکمیل کے وقت کی مدت ملازمت میں توسیع منجمد کی صورت میں ادا نہیں کر رہا ہے. رقم کا معاہدہ قیمت پر انحصار کرتا ہے. اس سے کم نہیں ہو سکتا:

• اعتراض کی قیمت؛
• مارکیٹ 1 مربع میٹر فی اوسط شرح. میٹر کے علاقے میں رہائش کی.

قانون بھی بونس کی زیادہ سے زیادہ رقم کو محدود.

انشوررز اس طرح کے معاملات کو تسلیم:

• تعمیر میں رکاوٹ؛
• بلڈر کے دیوالیہ؛
• جائیداد کی غیر رسید؛
• انکار اسی مادی وسائل اور واپس کرنے کے لئے. د.

قانون سازی میں تبدیلی

2014 ء میں وفاقی قانون نمبر کی 294 جس عمارت میں ذمےواری کی انشورینس بلڈر ایکوئٹی اب لازمی ہے کے مطابق ترمیم کر دیا گیا تھا. معاہدہ کی رجسٹریشن ڈویلپرز خود ملوث ہے. وہ کس کے معاہدے پر دستخط کرنے کے ساتھ منتخب: کمپنی، ایک بینک، ایک مخصوص کمپنی کے ساتھ.

لازمی انشورنس کمپنی میں تمام شرکاء ہوں گے مشترکہ اور علیحدہ طور پر ذمہ دار. ایک معاہدے کے بینک کے ساتھ بنایا گیا ہے تو، وقت کی ایک بہت کے کاغذات کی وصولی پر خرچ کیا جاتا ہے. اس جائیداد کی کولیٹرل قدر، مالیاتی ادارے کے لئے ایک ضمانت کے طور پر کام کرتا ہے جس کی 30 فیصد ادا کیا جائے گا اس بات کا یقین ہے. اس کے علاوہ، مرکزی بینک ان بینکوں کے لئے اس کی اپنی ضروریات کا تعین کرتا ہے:

- کام کی کم از کم مدت کے - 5 سال؛

- کے دارالحکومت رجسٹرڈ 200 ملین؛

- 1 ارب rubles - اثاثوں کی قیمت.

زیادہ منافع بخش ڈویلپرز کو ایک گارنٹی جاری کرنے سے پہلے ایک قرض حاصل کرنے کے لئے. مالیاتی اداروں نے بھی ایک منافع بخش مصنوعات کے کی تعمیر میں انشورنس کنٹریکٹ ایکوئٹی شرکت شامل نہیں ہے.

اس کمپنی کے ساتھ ایک معاہدہ میں داخل ہونے کے لئے بہتر ہے. مضبوط مسابقتی ماحول میں، انشورنس کمپنیوں کے گاہک کم شرح اور قیمتوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی کوشش کر رہے ہیں. اس طرح کے لین دین پر سود کی شرح کنٹریکٹ کی مدت کے دوران مقررہ رہتا ہے. اشتراک کیا تعمیر کے لئے بلڈر کی ذمےواری کی انشورینس کام کے بعد ادا کی جاتی ہے. ایک اور فائدہ - دستاویزات کی پروسیسنگ کی رفتار. دلچسپی کے حاملین - بیمہ خود ڈویلپر، فائدہ اٹھانے والوں میں کام کرتا ہے. یہ ہر ایک انفرادی طور پر سکونت کے لئے منتخب کرنے کے لئے ایک طریقہ فراہم کرتا ہے.

مشترکہ تعمیر کے ساتھ ذمےواری کی انشورینس بلڈر

کمپنیاں ضروری کولیٹرل فراہم کرنا چاہیے. اکثر یہ اعتراض واقع ہے جس پر زمین ہے. اس کے علاوہ، دستاویز عزم کو یقینی بنانے کے لئے کا ایک طریقہ بیان کرتا ہے. کاغذات شیئر معاہدے کی پہلی ریاست کی رجسٹریشن کے لیے سائن اپ کیا اور تکمیل کی تاریخ تک درست ہیں. لین دین کی تکمیل کا اس کے صحیح ہونے کی مدت کے دوران واقع ہوئی ہے کہ مقدمات پر معاوضہ ادا کرنے کی ذمہ داری سے کمپنی کو مستثنی قرار نہیں دیتا.

علیحدہ سے پورے گھر یا ہر اپارٹمنٹ بیمہ کر سکتے ہیں. پہلے اوتار فائدہ مند نہیں ہے. ڈویلپر فوری طور پر اس بات کا یقین ہے کہ تمام اپارٹمنٹس فروخت کیا جائے گا ہو جائے کرنے کے لئے، ایک بڑی رقم کرنا چاہئے. دوسرا مسئلہ یہ حقیقت ہے کہ اس طرح کے معاہدوں کے تحت جو ایک فائدہ اٹھانے والوں میں ہے اس بات کا تعین کرنا مشکل ہے میں مضمر ہے.

دستاویز پہلی قسط کے اندراج کے وقت فورس میں آتا ہے. معاہدے کی مشترکہ تعمیر کے ساتھ بیمہ ڈویلپر فرنچائز کے لئے فراہم نہیں کرتا. دیگر حالات معیاری ٹرانزیکشن کے مطابق:

- انشورنس کمپنی زرتلافی ادا کی رقم کے بارے میں حصص یافتگان کو مطلع کرنے کے لئے کرتی.

- کمپنی کی ڈیولپر کو رجعت کا مطالبہ نوعیت سنبھال سکتے ہیں؛

- انشورنس کمپنی کے معاہدے کی ابتدائی برطرفی کے تمام مالکان کو مطلع کرنا واجب ہے؛

- معاہدے کا دورانیہ تعمیر کی مدت پر منحصر ہے.

آفسیٹ کی رقم کی قیمتوں اور شرح پر منحصر ہے. اس احاطے کے کل رقبے کا اندازہ تجاوز کرنا چاہئے. ادائیگی کے باہر کیا جائے گا کہ کس طرح کمپنی نے خود فیصلہ کرتا ہے: ایک مشت یا قسطوں میں.

مشترکہ تعمیر میں انشورنس کے مسائل ڈویلپر ذمہ داری

یہ سودا بہت ہی مخصوص ہے. اصل میں، ہم بلڈر کی مالی خطرات کے تحفظ کے بارے میں بات کر رہے ہیں. ایک پالیسی یا زامن جاری کرنے - کمپنیاں ایک کا انتخاب ہے. کریڈٹ اداروں نے پہلے ہی ایک اچھی طرح سے قائم طریقہ کار، اسکورنگ کے نظام ہے کے بعد سے اس میں مزید دوسرا آپشن ترجیح دی جاتی ہے، ماہرین خطرات، اسی طرح ڈھانچے کہ ترقی میں کام کی تکمیل منظم جائزہ لینے کے. آایسی طرح کے فوائد دعوی نہیں کر سکتے ہیں. اس کے بجائے، وہ کم کرایوں کی پیشکش. پیپلز بینکنگ خدمات مہنگی ہیں اس حقیقت کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. لین دین کا خطرہ زیادہ ہے، کیونکہ یہ سچ ہے. اگرچہ، قانون کی ترمیم کے بعد کمپنیوں کی شرح میں بھی اضافہ ہوا.

مشترکہ تعمیر کے لئے بلڈر کی ذمےواری کی انشورینس نقصانات کا مجموعی اثر فراہم کرتا ہے. ایک بحران کی صورتحال میں (ہاؤسنگ، رہن کی شرح سود میں اضافے کی مانگ میں کمی) ایک نقصان ایک بار تمام ڈویلپرز، نہ صرف ایک مارکیٹ شریک اطلاق ہوگا.

ایک اور مسئلہ - یہاں تک کہ غیر ملکی منڈیوں میں خطرات reinsure کرنے کے لئے اسمرتتا. بین الاقوامی سطح پر اس طرح کی کارروائیوں بانڈز (ضمانت) میں استعمال کیا. لیکن ان کی تقریب روسی قانون سازی کے ذریعے طے نہیں ہے. اس کی مصنوعات کا بنیادی فرق انشورر زیر تعمیر کولیٹرل کے طور پر لے سکتے ہیں.

سرمائے کی کم از کم رقم میں اضافہ - سنٹرل بینک ڈویلپرز کو خدمات فراہم کر سکتے ہیں جس میں برطانیہ کے لئے ضروریات، اٹھایا. یہ بہت ممکن انشورنس کمپنیوں کی تعداد کم کر دیتا ہے - 19 کمپنیوں تک. روانہ کمپنی کی نئی فہرست، جس کا حصہ پہلے سے ڈویلپرز کے ساتھ معاہدوں کے 80 فی صد. اب کیا ہوگا ان کے لئے نامعلوم ہے. امکان "سفید" کی فہرست سے کمپنیوں کے ساتھ نئے معاہدوں پر دستخط کرنا پڑے گا. لائسنس کی تنسیخ کی صورت میں آایسی 6 ماہ سے ماضی میں یہ نتیجہ اخذ کیا لین دین کے لئے ذمہ دار ہے. اس کے بعد یا تو دوسرے مارکیٹ کے شرکاء کو دستاویزات یا رپورٹیں پورٹ فولیو اور واجبات ختم. لازمی انشورنس یا خطرناک صنعتی اشیاء کے مالکان کی ذمہ داری کے برعکس، اس سروس میں، کوئی اور ہے جس انشورنس کمپنی کے دیوالیہ ہونے کے بعد شہریوں کو ادائیگیوں میں مصروف ہو جائے گا جیسا کہ معاوضہ فنڈز کے تحفظ کے اقسام،، موجود ہیں. اشتراک کیا ہاؤسنگ مارکیٹ بڑی ہے. لیکن ابھی تک ڈویلپرز کی سرگرمی کو کنٹرول کرنے کے لئے ایک قائم طریقہ.