ماسکو کے علاقے میں زمین کی نجی ملکیت: غیر متعین مسئلہ زمرے.

ماسکو کے علاقے - سب سے مہنگی اور، اس وجہ سے ایک، روسی فیڈریشن کی سرمایہ کاری کے لیے پرکشش. سرمایہ کاروں کی ایک وسیع رینج، نجی اور کارپوریٹ دونوں زمین یہاں جائیداد حاصل کرنے کے لئے کی تلاش. اہداف میں سے ایک قسم: انفرادی رہائش سے قبل بڑے صنعتی اور زرعی کاروباروں کے قیام کے لئے. تاہم، حصول ملکیت مضافات میں زمین کی، صرف چند لین دین کے بعد مالکان سے پیدا ہو سکتی ہے کہ مسائل کے مکمل رینج سے آگاہ ہیں. کیونکہ جہالت یا قانونی فریم ورک کے ریگولیٹری زمین تعلقات کی غلط فہمی کے نئے مالکان کی غالب اکثریت ہے، ایک بہت مشکل صورت حال میں ہیں. ایسا لگتا ہے کہ لین دین کے قانونی جزو معصوم ہے اور آپ کو ایک حلال طریقے سے تمام دستاویزات کو مل گیا تو کچھ مسائل نیا مالک سے پیدا ہو سکتی؟

پریکٹس شو کے طور پر، کے مالک کی راہ میں "غلطیوں" بھی ترقی اور زمین کی بھی فعال استعمال میں، کچھ وقت کے بعد ظاہر ہوتے ہیں. ان مسائل کو، جو اکثر ہمارے قانونی دفتر باری میں سے ایک، میں، زمین کی ایک قسم کے قیام کے مشکل ہے عنوان دستاویزات خریدنے یا خریدی اترنے کی.

"آپس میں قسم سے زمین اور زمین کے پلاٹ کی منتقلی پر،" وفاقی قانون اس ملک کے زمرے ریاست کی دستاویزات میں وضاحت نہیں کی ہے تو اس کے مطابق رئیل اسٹیٹ Cadastre کے، زمین کے عنوان دستاویزات یا زمین کے حقوق کی تصدیق کی دستاویزات، جسم کے وصول کنندہ قانونی فعل کو اپنانے کے لئے جس مقصد کے لئے اسے عطا کیا گیا تھا کی بنیاد پر ایک خاص قسم کے ملک میں زمین مختص پر مقامی خود حکومت. قوانین کی بنیاد پر آپ کو زمین کا مالک زمین بستیوں کے طور پر، زمین کے زمرے قائم کرنے کے لئے ایک درخواست کے ساتھ مقامی حکام کو درخواست کرنا لازمی ہے. انتظامیہ، زیادہ تر مقدمات میں، مالک آپ زمین کے زمرے قائم نہیں ہے تو، تیار کرنے کے لئے عملی طور پر ناممکن ہے کہ دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت سے ایک تحریری چھوٹ دیتا ہے. بعد میں، بہت سے مقدمات کی سماعت، پوچھ گچھ اور مختلف صورتوں پر چلنے کے بعد، ایک اصول کے طور پر، یہ زمین، ملکیت کے حق کی طرف سے آپ کا تعلق ایک زمرہ ہے، لیکن اس زمرہ "جنگلاتی زمین" کہ ظاہر ہوتا ہے. یہ کیسے ہوا؟

XX صدی مقامی حکام کے ابتدائی 90 مطالعہ (گاؤں کونسلوں، لوگوں کے نائبین کی کونسلوں، وغیرہ)، ون زمین کے شہریوں کو زمین کے پلاٹ مختص اس زمرے میں زمین کی پیداوار کے طریقہ کار کو بائی پاس میں. اس طرح، یہ ہے کہ سائٹس پر منتقل ہو گئے ہیں باہر آئے ، نجی املاک کیا گیا ہے اور topographic سروے، لیکن وفاقی جنگل بانی ایجنسی کے گولیاں جنگل میں واقع ہیں، جو کہ وفاقی ملکیت ہے. یہ آپ کو جرم کے بغیر مجرم ہیں اور جائیداد کی کٹائی شیٹ حاصل کرنے کے بغیر، آپ چاہتے ہیں کے طور پر تصرف نہیں کر سکتے مثلا، آپ کی ویب سائٹ پر درختوں کو کاٹ کرنے کا حق حاصل نہیں ہے باہر کر دیتا ہے. اس کے علاوہ، آپ اپنے پلاٹ پر تعمیر کے دوران درختوں کو ختم کرنے کی ضرورت نہیں یہاں تک کہ اگر، آپ کو حکومت کے نگران اداروں کے ساتھ مسائل (، فن تعمیر، جنگلات کی زندگی، وغیرہ کے میدان میں مثال کے طور پر) کو جس سے آپ کی تعمیر دستاویزات کے لئے درخواست کرنا چاہتے ہیں. نتیجے کے طور پر، آپ کو ایک مایوس کن صورت حال کے ساتھ سامنا کر رہے ہیں - مقامی حکام آپ کو تعمیر کے لئے ضروری دستاویزات عطا کرنے سے انکار، کے لیے "قبولیت" تعمیر عمارتوں انکار اور زمین کے انتظام کو رجسٹر کرنے سے انکار کر دیا.

تم حقیقت یہ مقامی انتظامیہ جنگل زمین کی قسم سے زمین واپس لینے کے لئے اپنے طور پر کوئی اختیار ہے کے نقطہ نظر میں،،، انتظامیہ کے لئے عدالت، لیکن عدالت کے فیصلے پر لاگو ایک اصول کے طور پر نہیں آپ کے حق میں.

جس سے ایک شیطانی دائرے کو ہدایت کرنے کے لئے، ایسا لگتا ہے کے طور پر، کوئی فرار نہیں ہے.

لیکن مایوس کن حالات اس طرح کے معاملات میں ایسا نہیں کرتے. آپ موجودہ مسائل کو حل کرنے کے لئے دو اختیارات ہیں:

1. کے زمرے میں جنگل زمین کی قسم سے زمین کی منتقلی شروع زمین آبادیوں. ایسا کرنے کے لئے، آپ کو مقامی حکومت Orany ماضی میں منعقد کرنے کے لئے ایک درخواست جمع کروانا ہوگا عوامی سماعتوں. تاہم، اس صورت میں آپ کو اہلیت اور مقامی حکام، جو، اس کے نتیجے میں، اس طرح کے ترجمہ کی ضرورت پر علاقائی حکام کو درخواست دینی چاہیے کی سالمیت پر انحصار کرنا پڑے گا. یہ آپشن، مردہ کے آخر میں کے 80 فیصد، مقامی حکام شاذ و نادر ہی ایک اعلی اتھارٹی کو اس طرح کی منتقلی کا آغاز کیا.

2. ون زمین سے تمہارے ملک تفریق کریں. یہ طریقہ کار عدالتی حکام کے علاج کی ضرورت ہوتی ہے. تاہم، عدالت ایک دعوی پیش کرنے سے پہلے، یہ ضروری سرکاری حکام کی ایک بڑی تعداد کو اپیلوں کے پہلے مقدمے کی سماعت کے طریقہ کار پر عمل کرنا ہے. یہ راستہ سب سے زیادہ معقول ہے اور مقدمات کی وسیع اکثریت میں مثبت نتیجہ دیتا ہے.

تاہم، اگر آپ کو ہمیشہ عدالت میں ایک مقدمہ سے ان کے اپنے مشکل راستے پر ایسا کرنے کی اس بات کو ذہن میں رکھنا چاہئے "قیمتی حل" آپ کے حق میں نہیں سب کے لئے قابل ہے جب تک. قانون کی اس علاقے میں تعلیم یافتہ ماہرین کی مدد بھی نہیں کی ضرورت ہے. دوسری صورت میں، آپ لامحالہ ٹھوس صحت کے وسائل، وقت اور پیسے پر ذخیرہ کرنا پڑے گا.

SA Tolkachev،

وکیل - زمین اور گھروں حقوق کے میدان میں معروف ماہر

قانونی "فقیہ" بیورو