عام جائیداد

مشترکہ ملکیت ایک واحد مادی چیز اور مضامین کی کثرت سے متعلق ہے. یہ ہے، یہ فرض کیا جاتا ہے کہ جائیداد ایک ہی وقت میں بہت سے افراد کی ملکیت ہے. عام ملکیت سے متعلق تعلقات تقریبا کسی بھی ادارے کے لئے جائز ہیں. مثال کے طور پر، یہ قانونی اور جسمانی افراد، میونسپل اور اسٹیٹ ڈھانچے ہوسکتا ہے. مالکیت کے حق کے مطابق ، جو لوگ مشترکہ ملکیت کا مالک ہیں وہ تصرف کر سکتے ہیں، منافع بخش، اپنے مقاصد اور خواہشات کے مطابق اپنے سامان کا استحصال کرسکتے ہیں. تاہم، یہاں کچھ نانوس ہیں. مشترکہ ملکیت کا فرض ہے کہ اس کے مالکان مشترکہ طور پر ان کی طاقتیں استعمال کریں گے.

چلو ایک نتیجہ نکالیں. مشترکہ ملکیت کا مالک ملک کی نئی شکل نہیں ہے . ایسے قواعد پر قابو پانے والے قوانین جہاں ایک چیز ہے اور بہت سے اداروں کو موجودہ ملکیت پر مبنی ہے. مشترکہ ملکیت کے مفادات اور حقوق کی حفاظت کے لئے متعلقہ قوانین لازمی ہیں.

مختلف قسم کے عام ملکیت ہیں. خاص طور پر، یہ ہے:

• پراپرٹی، جس میں حصص کا تعین شامل ہے. اس صورت میں، قانونی معیار یہ ہے کہ وہ تعلقات کو منظم کرنے کے لئے جو مخصوص حصوں میں اداروں کی کثیر تعداد سے متعلق مشترکہ ملکیت کے سلسلے میں پیدا ہو. اس نوعیت کے حقائق کو عام طور پر کیسے پیدا ہوتا ہے کی بنیاد پر ؟ اکثر یہ مختلف سولیشن لین دین ہیں. مثال کے طور پر، معاشی شے، میراث، جس میں تقسیم نہیں کیا جاسکتا ہے، اسے خریدنے اور فروخت کرنے میں کوئی ناقابل چیز چیز نہیں. عام جائیداد کی ساخت میں آمدنی، پیداوار اور استحصال کے دیگر پھل بھی شامل ہیں، شرکاء کے ایک سے زیادہ افراد کی جائیداد. اس صورت میں، وہ اپنے حصص کے سائز کے مطابق اشیاء کے درمیان تقسیم کئے جاتے ہیں، جب تک معاہدے میں تقسیم کے کسی دوسرے اصول کو پیش نہیں کیا جاتا ہے. یہ بات قابل ذکر ہے کہ قانونی اداروں اور میونسپل اداروں کے لئے صرف ایوئٹی اثاثوں کا حق دستیاب ہے؛
• مشترکہ مشترکہ ملکیت کا مطلب یہ ہے کہ ایک چیز، اسی طرح کے اداروں میں موجود ہے، لیکن شرکاء کے حصوں کی وضاحت نہیں کی جاتی ہے. مشترکہ جائیداد کے قبضہ میں ہونے والے تعلقات کو منظم کرنے کے لئے قانون کو کہا جاتا ہے. شریک مالکان ان کے سامان کا تصفیہ کر سکتے ہیں اور ان کے مقاصد اور خواہشات کے مطابق ان کا استحصال کرسکتے ہیں. اسی وقت، تمام جماعتوں کی رضامندی کے ساتھ جائیداد کا استعمال ایک دوسرے کے ساتھ ہوتا ہے. مشترکہ مشترکہ ملکیت کا حق یہ ہے کہ ہر شرکاء عام چیزوں کے بارے میں سودے کر سکتا ہے، جب تک کہ معاہدے میں نہایت مخصوص ہے. اس صورت میں، مالک کے معاہدہ، دوسرے افراد کی رضامندی کے بغیر ختم ہوسکتا ہے، غلط قرار دیا جاسکتا ہے. اگر یہ پراپرٹی کے ڈویژن کو لے جانے کا ارادہ رکھتا ہے، تو یہ ہر شراکت دار کے حصول کا تعین کرنے کے لئے ضروری ہے. اگر معاہدے دوسری صورت میں نہیں فراہم کرتا ہے، تو جائداد برابر حصص میں تقسیم کیا جاتا ہے. یہ بات یہ ہے کہ جائیداد کی مشترکہ اور مشترکہ مالکیت دونوں شہریوں کو دستیاب ہے. عام مشترکہ ملکیت مختلف حقائق کی وجہ سے ظاہر ہوسکتی ہے. مثال کے طور پر، یہ بیویوں کی جائیداد، گھر کی مشترکہ تعمیر، میراث اور بہت کچھ ہے.

مشترکہ مالکیت ہر شرکاء کے اعمال کی عدم اطمینان کا حامل ہے. تمام جماعتوں کے مفادات اور حقوق کی حفاظت کے لئے متعلقہ قانونی معیارات ضروری ہیں. عام ملکیت کے قبضے میں یہ فرض کیا جاتا ہے کہ ہر شریک کو ایک خاص فائدہ ملے گا. ایک ہی وقت میں، جائیداد کو ختم کرنا لازمی طور پر اس طرح سے ہوتا ہے کہ معاہدے میں حصہ لینے والے تمام افراد کے مشترکہ اہداف کو پورا کیا جائے.