رہن - ایک رجسٹرڈ سیکیورٹی، جس معاہدے کے اندر اندر تیار کی ہے

رہن کے لئے قرضوں کی غیر منقولہ جائیداد کی شکل میں خودکش حملہ کی خصوصیت ہیں. یہ ایک قرض نقد کی بجائے بڑی رقم ہے - رئیل اسٹیٹ کے لئے کریڈٹ کیونکہ لین دین کی یہ قسم، ایک خصوصی دستاویز کی طرف سے باضابطہ تصدیق کی ضرورت ہے. اس کے علاوہ، ایک مخصوص عہد، کردار خریدی گھر، اپارٹمنٹ یا دیگر ہاؤسنگ طرف سے ادا کیا کے بارے میں ایک سوال ہے.

اس سلسلے میں، روسی بینکوں رہن معاہدے کے ساتھ ساتھ رہن کی رجسٹریشن متعارف کرائی ہے.

رہن کیا ہے

رہن - ایک کہ سیکورٹی قرض خواہ اور قرض لینے والے کے درمیان تعلقات کو کنٹرول.

اس کے لئے شکریہ، مالک کے دو حقوق کے مالک بن جاتا ہے:

1. اس کے وجود کے لئے مزید ثبوت فراہم کرنے کے بغیر ایک رہن پر مالی ذمہ داریوں کو انجام دینے کا حق.
2. حق جائیداد، کولیٹرل کے طور پر رہن کے تحت جاری کو استعمال کرنے کے لئے.

مزید خاص طور پر ایک رہن کیا ہے اور یہ رہن معاہدہ کی طرف سے کس طرح مختلف ہے، یہ مندرجہ ذیل ٹیبل کے مطابق ممکن ہے کی وضاحت:

مجموعی جائزہ

رہن - ایک قرض سیکورٹی، صرف قرض خواہ کو قرض لینے والے کی تمام ذمہ داریوں کی مکمل ادائیگی کے بعد ختم ہو جاتی ھے جس میں. یہ مدت ختم ہو نہیں ہے، حقوق ہولڈر، بینک کو دوبارہ عہد سکتا ہے یا دیگر مالیاتی اور کریڈٹ اداروں کو رہن فروخت. بالکل، صرف قرض لینے والے کی ذاتی رضامندی ہو. تاہم، یہ کوئی قابل ذکر اثر و رسوخ خود ایک سیکورٹی فراہم نہیں کرتا ہے: رہن معاہدہ کی شرائط کے، کے ساتھ ساتھ رہن کی شرائط میں کوئی تبدیلی نہیں ہے.

روسی قرضے طرز عمل اس کاغذ کے لازمی رجسٹریشن کیلئے فراہم نہیں کرتا. بڑے بینکوں، مثال کے طور پر، یہ ضروری ایک رہن پر دستخط کرنے قرض لینے والے کی تسکین کے لئے، مالیاتی اثاثوں مسلط ہے غور نہیں کرتے ان کے ذخائر میں، کیونکہ، وہ اس طرح خود کے لئے کچھ اہم رقم کھونے کے خطرے میں نہیں ہیں. لیکن جیسے بڑے نہیں شرکاء کریڈٹ اور مالیاتی منڈیوں کو خود کی حفاظت کے لئے ایک رہن کی رجسٹریشن پر اصرار.

ایک رہن کی ایک اہم خصوصیت ترجیح کی اس کی شرائط رہن معاہدہ کی سبقت ہے. اس عدم تعمیل کی ذمہ داریوں کے لئے رہن کی دفعات کے تحت پورا کر رہے ہیں کہ باہر کر دیتا ہے.

معاہدہ رہن قرض - یہ اس ٹرانزیکشن کے اہم دستاویز ہے، یہ رہن کی تصدیق کرے گا، اور رہن - یہ ان کی ضمانت ہے. اصل رہن قرض فراہم کی ہے کہ بینک کے ساتھ جمع کیا رہیں گے، قرض لینے والے بھی ایک نوٹری کی تصدیق شدہ نقل حاصل کرتا ہے.

رہن - ایک سیکورٹی برائے نام رکنیت بینک کے مالیاتی ادارے قرض لینے والے کی تحریری اجازت کے بغیر کسی تیسری پارٹی کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں دیتا ہے ہے.

رہن کا نچوڑ

رہن - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور مائبھوتیوں کے درمیان ایک لنک. نیچے لائن رہن کی ری فنانسنگ، یعنی رہن کے قرض کی فروخت یا رہن کیا جا سکتا ہے. رہن ادارے نے حال ہی میں متعارف کرایا گیا تھا، بلاشبہ قرض مائبھوتیوں کی مارکیٹ کی ترقی میں پیش رفت جس کا مطلب ہے. اس طرح، بینکوں کو فروخت کرنے کے قابل ہو جائے گا قرض یوں خود کو طویل مدتی قرضے کے لئے ایک وسیع مالی وسائل فریم ورک کو یقینی بنانے کے، ثانوی مارکیٹ میں.

رہن کے سب سے اہم بینکوں زیر تعمیر اور ریڈی میڈ ہاؤسنگ بڑے پیمانے پر قرض ہے. طویل مدتی رہائش قرض صرف ذخائر اور جماکرتاوں کے دیگر اکاؤنٹس پر مبنی نہیں کیا جا سکتا. تعمیر اور نجی املاک کی خریداری کے لئے بڑے پیمانے پر اور طویل مدتی قرضے کے ساتھ ساتھ سٹاک مارکیٹ میں مواقع کی ری فنانسنگ کی ضرورت ہوتی ہے. دنیا کی مالیاتی تاریخ رہن کے بغیر رہائش قرض کی مارکیٹ کی معمول کی ترقی کے لئے اسمرتتا ثابت ہوئی ہے.

ایک رہن جاری کرنے کے لئے ضوابط

ان سیکیورٹیز، جاری کیا جا سکتا مشروط تین شرائط کرنے کے لئے:

• پرنسپل ذمہ داری - نقد؛
• رہن معاہدہ کی اس پر قرض کی رقم، یا کسوٹی ہے جس کے ذریعے یہ تعین کرنا ممکن ہو جائے گا شامل کرے گا کے اختتام پر؛
• رہن معاہدے میں رہن کے معاملے پر موجود شے ہونا ضروری ہے.

یہ مطلب نہیں ہے کہ رہن یا مین کنٹریکٹ باطل ہے. وہ دونوں درست رہیں. لیکن ہمیں یاد رکھنا چاہیے کہ رہن - ایک سیکورٹی کی ذمہ داریوں کو کولیٹرل کی طرف سے محفوظ رہے ہیں جس کے لئے ہے. ہولڈر مشروط رہن قرض کی وصولی یا مین کنٹریکٹ کی کارکردگی حاصل کر سکتے ہیں بلکہ رہن یا مین کنٹریکٹ کی بنیاد پر مقابلے، رہن ہے. رہن کی خصوصیات میں سے ایک کے علاوہ سیکیورٹیز کے لازمی ریاست رجسٹریشن کے سپرد کیا جائے چاہئے.

اجراء دستاویزات راہن. رہن - جس معیار کے فارم کی ایک خصوصی فارم پر تحریری طور پر، ایک کاپی میں شائع کیا جاتا عہد کے ایک معاہدے. ایک رہن کی ریاست کی رجسٹریشن میں ایک منفرد رجسٹریشن نمبر اور پریس، جس کے بغیر اس کی سیکورٹی باطل ہے کی موجودگی شامل ہے.

اشیاء کی اقسام

رہن - جس کے لئے مندرجہ ذیل زمرہ جات میں سے اشیاء میں سے ایک ہو سکتا ہے ایک سیکورٹی کولیٹرل ہے:

• اپارٹمنٹ، گھر اور حصے اسکے؛
• نامکمل اشیاء؛
• زمین؛
• گیراج، باغ کے گھروں، cottages اور صارفین کے مقاصد کے لئے دیگر عمارتوں؛
• اندرون ملک کی وریدوں، بحری جہاز، ہوائی جہاز، خلائی اشیاء.

BS، پھانسی نہیں کیا جا سکتا معاہدے جیسے مخصوص خصوصیات، کے ساتھ غیر منقولہ اعتراض ہے تو:

• زمین؛
• ایک واحد اور ناقابل تقسیم جائیداد پیچیدہ طور انٹرپرائز؛
• لکڑی، وغیرہ.

کسی چیز کے طور رہن معاہدے میں لیز کا حق دیا جا سکتا ہے.

سیکیورٹیز مارکیٹ پر ایک رہن کیا ہے

رہن - قرض کی ایک قابل اعتماد فراہمی. کمپنی، رہن کی ایک پورٹ فولیو کا مالک ہے جس، اضافی فنانس بلند کرنے کے لئے اس کے اپنے بانڈز کی پیداوار شروع کرنے کا حق حاصل ہوگا. ان کی واپسی کے بانڈز جاری کرنے کی کمپنی کی ملکیت رہن پر سود کی ادائیگی کی وجہ سے ہے.

رہن سیکیورٹیز مارکیٹ - مخصوص ضروریات کو پورا کرتا ہے کہ ایک دستاویز. خاص طور پر، یہ جاتا ہے، کاغذ پر، مخصوص معلومات کو پیش کرنے کی ضرورت کیا جانا چاہئے کہ ایک لغوی، ہونا ضروری ہے. ان میں سے سب نہیں کی موجودگی خود کار طریقے سے اس کی قدر منسوخ کر دیا.

رہن میں قانونی اشیاء اور ڈیٹا کے علاوہ pledgee اور pledgor طرف سے نامزد معلومات پیش کر سکتے ہیں. مثال کے طور پر، یہ اگلے ادائیگی، یا کچھ اعلی درجے کی خصوصیات کے تاخیر سے ادائیگی کی صورت میں قرض لینے والے پر لاگو کچھ پابندیاں ہو سکتا ہے، وعدہ املاک کو برقرار رکھنے کی توقع ہے. بینک آزادانہ، مقروض کی شرکت کے بغیر، ان اضافی شرائط کو ڈال کرنے کا حق ہے.

ایک رہن کی منتقلی اور اس کے قانونی نتائج

قانونی لحاظ سے ایک رہن کی منتقلی کے دو مراحل میں تقسیم کیا جاتا ہے:

• دینےوالا (یا کسی بھی تیسری پارٹی) کے حق میں رجسٹریشن توثیق؛
• اصل کی اصل منتقلی.

Endorser (سیکورٹی گزر جاتا ہے جو ایک) حقیقت تو رہن کی منتقلی کے مقروض کو تحریری نوٹیفکیشن فراہم کرنے کی ضرورت ہے. دستاویز حاصل کرنے کے بعد، endorser ریہندار مارگیج اور میزبان کنٹریکٹ کے تمام حقوق کے مالک بن جاتا ہے. endorser فراہم کی سیکورٹی میں موجود معلومات کی وشوسنییتا کے لئے ان کے لئے ذمہ دار ہو گی. اس کے علاوہ، ایک رہن کی منتقلی کے معاہدہ کے تحت مقروض کی تمام ذمہ داریوں کا وفادار عملدرآمد کرنے endorser کر تصدیق کا مطلب ہے. منتقلی کاغذ راہن کے بعد کسی بھی فرائض کے مقروض کی طرف سے ناکامی کے endorser کے لئے تمام ذمہ داری سے دستبرداری کا اعلان.

تاہم، "رہن پر" قانون کی ایک شق موجود ہے ذمہ داری کی شرائط میں سے عہدہ کے لئے فراہم کرتا ہے. اس طرح کے خریدار رہن آپ کے اپنے آرام اور ان کی سرمایہ کاری کی حفاظت کو بڑھاتا ہے.

رہن کا استعمال کرتے ہوئے ری فنانسنگ

قانون "رہن پر" کی مدد سے رہن قرض کی ری فنانسنگ سے باہر لے جانے کے لئے کئی طریقوں فراہم کرتا ہے:

• رہن کی فروخت؛
• اس عہد
• اس پنرخرید واجب شرط کے ساتھ اس دستاویز کی فروخت؛
• رہن کی حمایت یافتہ سیکیورٹیز کے مسئلہ.

اس معاملے میں ایک اہم nuance کے پنروئت رہن کو قرض پر دیندار کی طرف سے تمام ذمہ داریوں کی کارکردگی کرنے کے لئے ہو سکتا ہے.

فوائد اور رہن کی حمایت یافتہ سیکیورٹیز کے نقصانات

رہن کے بانڈز اور سرٹیفکیٹس کے اجرا کے فوائد یہ ہیں:

• مالی وسائل کی ایک رہن کی مارکیٹ ہو رہی رہن قرض دینے کے دائرہ کار کو وسیع کرنے؛
• سرمایہ کاروں کو اعلی آمدنی اور ضمانت کے ساتھ سیکیورٹیز موصول.

رہن بانڈ اور مالک کے لئے سرٹیفکیٹ کے نقصان کی ڈیڈ لائن سے پہلے مقروض کی طرف سے قرض کی ادائیگی کے امکان ہے. کی واپسی کے اعلی خطرے کی قیمت سرٹیفکیٹ، رہن سیکیورٹیز کے مالک سود کی شکل میں طویل مدتی ریٹرن سے محروم کیا جائے گا کہ نتیجہ کے ساتھ.