جنرل ٹھیکیداروں اور ذیلی ٹھیکیداروں - اس ... ہے عمارت معاہدہ کی بنیادی تصورات

، سرمایہ کاری کے منصوبے (مثلا تعمیر)، کردار اور عمل میں تمام شرکاء کی ذمہ داریوں پر عمل درآمد ایک اصول کے طور پر، واضح طور پر یہ بیان کیا. ان کے افعال تسلسل میں کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، باہمی اعزازی ہیں. ایسی علیحدگی کے لئے ضرورت کی تعمیر کی سرگرمیوں کی دہائیوں کی توثیق اور تصدیق کی.

منصوبے کے اہم اہلکاروں

تعمیراتی عمل کے شرکاء میں سے دو اہم عہدوں - یہ سرمایہ کار اور ڈویلپر ہے. انہوں نے منصوبے کی مجموعی مقصد کی وضاحت مناسب گاہک، فوکل پوائنٹ ہے جس کو منتخب کریں. ڈیزائنرز اور ٹھیکیداروں - اس کے نتیجے میں، درج ذیل ہے شرکاء منتخب کرتا ہے. ڈیزائنر گاہک کے جنرل ارکیٹیکچرل اور جگہ کی منصوبہ بندی کے خیالات تیار اور تمام دلچسپی جماعتوں کے ساتھ ان کے حصول کے. ٹھیکیدار یا جنرل ٹھیکیدار کی منصوبہ بندی کو لاگو. ایک مسئلہ سپلائرز - اور تمام ضروری تعمیراتی اشیاء اور سامان فراہم کرنے کے لئے. ایک علیحدہ قانونی وجود - یہ تعمیر کے عمل میں تمام شرکاء کے درمیان بات چیت کے روایتی سکیم، اور ان میں سے ہر ایک کی طرح لگتا ہے.

کون عمل کو کنٹرول کرتا ہے؟

اس طرح، اہم کردار کے گاہک اور جنرل ٹھیکیدار ہیں - وہ منظم اور مجموعی طور پر تعمیر کی نگرانی. ہمارے وقت میں، اکثر کوئی واضح طور پر اداکاروں کے درمیان کی حدود کی وضاحت کی. اکثر ایک سرمایہ کار اور ڈویلپر، کسٹمر اور عام ٹھیکیدار کے افعال کا مجموعہ کا مشاہدہ کر سکتے ہیں. لیکن تعمیر کے روایتی تنظیم، ایک اصول کے طور پر، براہ راست پیداوار تقریب ٹھیکیدار یا جنرل ٹھیکیدار سنبھالی ہے. اس صورت میں، ٹھیکیدار اکثر معاشی طور پر فائدہ مند تیسری پارٹی کو کام کے دائرہ کار کو لاگو کرنے حصہ یا فرائض میں سے سب کے نفاذ کے سپرد کرنے کے لئے. اس صورت میں، اس طرح کے افراد ذیلی ٹھیکیداروں کے طور پر کہا جاتا ہے. ان کے بارے میں - پر.

ذیلی ٹھیکیداروں کون ہیں؟ اپپٹا - ایک آزاد کنٹریکٹ، بنیادی سے ماخوذ (معاہدہ). انہوں نے کہا کہ سول قانون کے ساتھ عمل کرنا ہوگا. قانون اس کے اختتام کے انداز میں کسی بھی خصوصیات شامل نہیں ہے. اپپٹا مین کنٹریکٹ کے طور پر ایک ہی حکم میں ہوں گے. اس معاہدہ کی بولی کے عمل کے نتیجہ میں پیشکش اور قبولیت کے تبادلے کی طرف سے یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے، اور شاید. ہمارے زمانے میں اکثر ہے کے معاہدوں سہ فریقی گاہک اور جنرل ٹھیکیدار اور ذیلی ٹھیکیدار کے درمیان.

کام کے کنٹریکٹ میں ذیلی ٹھیکے

کنٹریکٹ ٹھیکیدار کی طرف اپنی ذمہ داریوں کی ذاتی تکمیل فراہم نہیں کرتا تو، مؤخر الذکر کے subcontractors بھرتی کرنے کا حق حاصل ہوگا. اس طرح، کام کے معاہدے میں ایک ذیلی ٹھیکے - ایک ملازم ہے (ایک قانونی وجود)، ایک عہد (جزوی طور پر یا مکمل طور پر) مخصوص کام کی پیداوار پر لے جایا گیا ہے. اس قسم کی تنظیمیں چند ہو سکتا ہے، ان کی تعداد قانونی طور پر محدود نہیں ہے. کے subcontractors - قانونی طور پر خود مختار تنظیموں کے کام کی مخصوص اقسام میں مہارت ہے. مثال، تعمیر، مکمل کرنے اور اسی طرح کی. N. لئے

یہ بالکل ممکن ہے کہ کے subcontractors - ایک تعمیراتی کمپنی، عمارت اعتراض کی تعمیر پر کام کی پوری رینج پر لے. E. کام "سے" ذیلی ٹھیکے کیا جا سکتا ہے اور "کرنے کے لئے" جنرل ٹھیکیدار کو "ورتکنجی" کی فوری ترسیل کے ساتھ. اس صورت میں، کسٹمر سے بھی بالکل منصوبے پر حتمی کام کی پھانسی دے کیا پتہ نہ ہو.

جماعتوں کا تعاون

یہ بہت مقبول ان دنوں اس بات پر اتفاق کے subcontractors میں سے نام نہاد فہرست ہے. یہ ایک معاہدہ خدمات کے لئے گاہکوں کے فنکاروں کے ساتھ براہ راست ایک معاہدہ میں داخل کرنے سے سکون ملتا ہے کا حصہ کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. ٹھیکیداروں اور ذیلی ٹھیکیداروں - لہذا اس معاملے میں اپنے طور پر خود کے درمیان تعلقات کے ریگولیٹری کے موضوعات. کنٹریکٹ ٹریڈنگ کے نتائج کی بنیاد پر کیا جاتا ہے تو، مجوزہ ذیلی ٹھیکیداروں کی ایک فہرست شریک کرنے ٹینڈر کی پیشکش میں شامل. جنرل ٹھیکیدار اور ذیلی ٹھیکے - دو قریب سے باہم لنک عمارت کے عمل کے ہیں، تو اس فہرست کے حتمی گاہک کے حل کو اپنانے پر اہم اثر ہو سکتا ہے.

پیداوار کے عمل میں آپ کے subcontractors یا جلدوں اور ان کے درمیان کام کی اقسام میں تقسیم نو میں سے کچھ کی جگہ لے لے کرنے کے لئے ضرورت ہو سکتی ہے. ذیلی ٹھیکیداروں کے بعد سے - قانونی اداروں طرح کی تبدیلیوں کے نفاذ کے لئے ٹھیکیدار کے ساتھ براہ راست ایک معاہدہ میں داخل کیا ہے کہ کسٹمر کی تحریری اجازت کی ضرورت ہے. وہ معاہدے میں فریق نہیں ہے - اکثر، کسٹمر، کام کے طرز عمل سے مطمئن نہیں، قانونی طور پر نااہل کہ ذیلی ٹھیکے کے ساتھ مذاکرات میں داخل کرنے کی کوشش.

مختصر کرنے کے لئے

کے subcontractors - زندگی اور معاہدہ کی کارکردگی کے معیار پر براہ راست انحصار کرتا ہے جس سے انسان ہے. لہذا، بہت سے گاہک عام ٹھیکیدار کے معاہدے کے معاوضے کی بروقت ادائیگی پر کنٹریکٹ شے کے جنرل ٹھیکیدار کے متن میں شامل ہیں. کسٹمر خود کے subcontractors کو ادائیگیاں کیش کرنے کا حق ہے، لیکن اس طرح ایک خصوصیت کنٹریکٹ جنرل ٹھیکیدار کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے، یا ان کے درمیان ایک عام ٹھیکیدار معاہدے کے کام کے کچھ اقسام کی پیداوار کے لئے ایک معاہدے پر دستخط کیے ہیں کہ اگر.