فروخت کے معاہدے کے رجسٹریشن - ریل اسٹیٹ کے ساتھ ٹرانزیکشن کے قانونی طور پر قانونی طور پر ایک لازمی شرط

بیچنے والے اور خریدار (خریداری اور فروخت) کے درمیان معاہدہ ایک دستاویز ہے جسے ریل اسٹیٹ کے ساتھ ٹرانزیکشن کی تصدیق اور ایک مالک سے ایک مالک سے استعمال کے حق کی منتقلی کی حقیقت کو طے کرنا. لیکن لکھنے اور دستخط کرنے کے لئے ایک معاہدہ کافی نہیں ہے، آپ کو فروخت کے معاہدے کے لازمی رجسٹریشن کی ضرورت ہے.

ریل اسٹیٹ کی فروخت کے معاہدے کا رجسٹریشن انصاف عدالتی اداروں (آر ایس ایس - وفاقی رجسٹریشن سروس) میں منعقد کیا جاتا ہے. لیکن معاہدے سے قبل اس سے پہلے، دستاویزات کا ایک پیکج جمع کرنے اور تین کاپیاں میں معاہدہ مرتب کرنا ضروری ہے: ایک بیچنے والے کے ساتھ رہیں گے، دوسرا خریدار خریدار جائیں گے، اور تیسرے کاپی انصاف کو بھیجا جائے گا.

معاہدہ میں بیچنے والا اور خریدار (پاسپورٹ ڈیٹا، رہائشی رجسٹریشن پر ڈیٹا ) کی شناخت کے بارے میں معلومات پر مشتمل ہونا چاہئے؛ ریل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات (مقام، سائز، دیگر تکنیکی خصوصیات اور اس کی قدیمہ نمبر). معاہدے پر بھی ضروری قیمت کی نشاندہی کرتا ہے جس پر جائیداد فروخت کی جا رہی ہے. قیمت کا سوال علیحدہ علیحدہ ہونا چاہئے، کیونکہ ہمارے ملک میں معاہدہ میں اعتراض کی قدر کو سمجھنے کے لئے معمول سمجھا جاتا ہے - یہ بیچنے والے کے لئے فائدہ مند ہے جو ٹرانزیکشن پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے. لیکن اس کے خریدار کے لئے ناخوشگوار نتائج ہوسکتے ہیں، جو ٹیکس کٹوتی (تیرہ فیصد ٹرانزیکشن قیمت کی واپسی کی واپسی) کو حل کرنے کا موقع ملے گا اور اگر عدالت میں ٹرانزیکشن ختم ہو جائے تو ادائیگی کی رقم کو متاثر کرے گا. ایک اور دستاویز معاہدہ سے منسلک ہے، اسے "جائیداد منتقل کرنے کا عمل" کہا جاتا ہے. یہ عمل باہمی دعوی کے منتقلی اور غیر موجودگی کی حقیقت کی تصدیق کرتا ہے. معاہدہ لکھنے کے لئے دو اختیارات ہیں: آزادانہ طور پر اور ایک وکیل کی مدد سے، ایک ریل اسٹیٹ ماہر. بے شک، سستی لکھنے کے لئے، لیکن ایک وکیل کے ساتھ مشق کے طور پر، یہ زیادہ قابل اعتماد ہے. اگلا وفاقی ریزرو کے ساتھ معاہدہ کا رجسٹریشن ہے.

فروخت کے معاہدے کے رجسٹریشن علاقائی عدالتی ادارے میں گزرتی ہے، جہاں جائیداد واقع ہے. ابتدائی ریکارڈنگ کے بعد دونوں ٹرانزیکشن کے شرکاء بھیجا جاتا ہے. یاد رکھیں، تمام دستاویزات پر دستخط کسی وکیل کی طرف سے نہیں ہیں (وہ صرف ان کو تیار کرتا ہے)، لیکن ٹرانزیکشن رجسٹرار کی موجودگی میں، اور صرف ان دستخط قانونی طور پر سمجھا جاتا ہے.

فروخت کے معاہدے کا رجسٹریشن دستاویزات کے مکمل پیکیج کے بغیر ناممکن ہے. اس میں شامل ہے: ٹرانزیکشن میں شرکاء کے پاسپورٹ؛ اصلی جائیداد کی ملکیت پر دستاویز؛ اعتراض کا قدامت پسند پاسپورٹ ؛ BTI سے ایک نکالنے؛ اپارٹمنٹ کارڈ اور ایک گھر کی کتاب سے ایک نکالنے؛ ٹرانزیکشنز (اگر کوئی ہے) میں شرکاء کی بیویوں کی غیر معمولی رضامندی. اگر جائیداد مشترکہ ہے، تو پھر تمام مالکان موجود ہیں، دوسری صورت میں غیر حاضر شخص کی طاقت کی ضرورت ہوتی ہے؛ تیاری پر دستخط نہیں کیا معاہدہ؛ جائیداد کی منتقلی کی تیاری کا ایکٹ.

لہذا، فروخت کے معاہدے کا رجسٹریشن ریل اسٹیٹ کی ملکیت کو قانونی بنانے کے لئے ضروری طریقہ کار ہے. اس طریقہ کار کے بغیر، ٹرانزیکشن کی حقیقت کو غلط سمجھا جائے گا.